楼市月刊（2019.08）：成交遭遇“滑铁卢”众楼盘备战“金九”
仙游房地产联合网综合：8月仙游迎来一年中的最高温，但楼市成交方面却出现了近期少有的低谷，284套的备案业绩创下近半年的月成交新低！不过成交量凉风劲吹的背后，楼盘热度似乎勉强配得上天气的温度。
随着“金九”营销节点的临近，8月仙游不少楼盘都开始蠢蠢欲动，着手酝酿新一轮的营销活动，特别是建发玺院、碧桂园天城、中骏等纯新盘，8月表现的更是抢眼。此外，也有部分楼盘在8月抢先开盘，如中央御景二期、香港财富中心悦城等。
政策方面，8月公积金、房贷利率以及土地市场等方面传出新的政策动向。特别是一则有关房贷利率的新闻，更是引发广泛热议。
土地市场方面，8月则相对冷清，未有新的住宅或商服类地块挂牌出让。
城建方面，蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、石鼓山公园、蜚山公交首末站等项目的建设消息也在房地产市场领域引起讨论。
一、数据篇
8月，受楼盘推盘节奏放缓、淡季节点等因素影响，仙游楼市成交量出现明显下挫，月备案量创下近半年来的新低点。
仙游楼市近半年住宅备案套数与均价走势
本网根据官方数据统计，2019年08月仙游住宅备案284套，与之前一个月（2019年-07月）相比减少154套，环比下降35.16%，日均签约9.16套。仙游住宅备案面积为35903.9㎡，与之前一个月相比减少21202.75㎡，环比下降37.13%，日均签约面积约为1158.19㎡。
二、8月仙游主要楼盘动态一览
虽然8月成交量方面表现稍显沉闷，但楼盘动态方面则显得较为活跃。随着“金九”节点的临近，8月仙游多个楼盘都在进行或酝酿着新的营销活动，意欲抢得旺季先机，如永鸿文化城C区、建发玺院、中骏柏景湾等楼盘。
此外，8月份期间，也有部分楼盘抢先一步开盘，如中央御景二期、香港财富中心悦城等。
01、永鸿文化城
8月份，永鸿文化城C区新一轮“特惠房”活动来袭，每天两套，最高优惠达5万元。（相关新闻：购房福利！仙游这个盘又搞特惠了，每天拿出两套！）
官宣图片
永鸿文化城C区鸟瞰图
02、建发玺院
8月3日，建发玺院天博广场城市展厅盛大开放，这是继7月初海宏城市展厅开放之后，建发玺院在仙游开设的第二家城市展厅。（相关新闻：建发玺院鲤南天博展厅8月3日盛大开放！）
开放仪式现场
在当天的开放仪式上，仙游众多主流媒体和慕名已久的客户都争先而来，再次领略建发玺院的国韵风采！
03、中骏柏景湾
8月10日，在仙游全城的关注目光中，中骏集团首进仙游的献礼巨作，备受期待的约28万平米的超级城市综合体-中骏柏景湾，携中骏全球第七座世界城正式亮相仙游！天博广场、海宏广场，两大城市展厅同一天荣耀盛启！（相关新闻：全球第七座！中骏柏景湾携世界城正式亮相，鲤北商业面貌或迎历史性巨变！）
有业内称，中骏商业项目的进驻，或极大提升鲤北乃至整个仙游城区的商业面貌，仙游商业地产由此或也将进入一个新纪元。据悉，中骏住宅项目-中骏柏景湾最快或于今年十月份开盘。
04、凯天城
上周，一则凯天城项目的最新动态也引起不小热议。从官网上的一则公示信息获悉，凯天城S1地块项目已完成环评备案。
备案表信息截图
根据登记表信息，项目总投资4.4亿，占地面积47053㎡，总建筑面积约13.69万㎡，规划建设1栋4层、7栋5层、1栋11层、1栋29层办公楼及地下车库等配套设施。项目拟投入生产运营时间为2020年9月1日。（相关新闻：业主大福音！鲤北这个疑似“烂尾楼”项目终于要全面“复活”了！）
S1地块（红色阴影处）
05、木兰溪国际广场
上周，仙游县官网发布了一则关于《协议出让地下空间建设用地使用权（三期）给莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司使用的批复》，同意协议出让地下空间建设用地使用权11235.74㎡给该公司作为木兰溪国际广场三期项目地下商服项目用地，其中商服建筑面积为10863.53㎡，该幅土地规划用途为商服用地--零售商业用地。
与此同时，莲花地产需补交土地出让金434.5412万元。(相关新闻：重磅！11000多㎡地下层用地获批，仙游一“热点”楼盘要出大动作了？)
官网截图
06、中央御景二期
8月18日，鲤北新盘中央御景二期首期房源4888元/㎡开盘，据该楼盘方面的消息称开盘房源去化情况良好。
也正是由于首期销售情况较佳，该楼盘于开盘当天即加推新房源，单价4998元/㎡起。
07、坝下新天地
8月，沉寂已久的坝下新天地终于传来新动态。据官方自媒体报道，坝下新天地C区启动一次性收购招商。
据悉，坝下新天地C地块用地面积54亩，规划用途为拆迁安置用地（商服、住宅用地），建有8栋3-24层的住宅，还有1栋1-3层的商服店面分布在C区17#—25#楼。根据楼盘方面的宣传信息，“坝下新天地”项目将打造成集商业精品街、休闲步行街、文化公园、住宅区等为一体的新型城市综合体。
08、仙游院子
上周，仙游院子又一批别墅房源取得预售证！共批售别墅房源42套，批售面积16552.34平米，房源分布在10#楼、11#楼、15#楼、2#楼、22#楼、6#楼、7#楼。（相关新闻：仙游鲤北“富人区”一批新房源上市，土豪又可以买买买了！）
官网截图
仙游院子实拍（资料图）
09、融头新城
8月底，位于鲤北党校北路的新盘-融头新城发布信息称，该盘将于9月8日开盘，首付14.9万起。据悉，该盘1#楼日前已取得预售证，房源主力户型面积56-109平米（建面）。
官宣图片
三、土拍市场
8月份期间，仙游无新的住宅或商服类地块推出。
四、8月仙游房地产政策类大事记
01、仙游商品房备案新政
8月，县房管中心发布了《关于调整商品房合同备案有关业务流程的通知》（以下简称《通知》），旨在规范商品房预售行为，维护商品房买卖双方的合法权益。（相关新闻：仙游县房管官宣：这几类商品房无法交易！购房者看好了！）
《通知》就商品房买卖合同的网签程序以及哪几类商品房无法网签、备案都做了最新说明。其中，对存在未办理预售证、“一房多卖”、相关报备名称不一致以及被依法限制权利等情况的商品房，将无法网签和备案。所以购房者在买房时，可千万要擦亮眼了！
《通知》自2019年8月1日起执行。
02、电梯管理条例
7月底，《福建省电梯安全管理条例》通过。该法规明确，对电梯使用年限达15年的老旧电梯要增加维护保养频次和项目。此外，法规还指出，电梯使用管理单位未采取有效措施防止报废电梯投入使用且逾期不改正的，处2万元~10万元罚款。（相关新闻：新规！10月1日起,仙游物业有这种行为！将被罚款2万元~10万元！）
该法规将于2019年10月1日起施行。
03、尾危房改造新政
近日，住建部、财政部、国务院扶贫办联合下达关于做好农村危房改造工作的通知
《通知》要求进一步做好建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造工作也就是说国家会给予这部分人用于危房改造的补贴让贫困户住房安全有保障。
媒体称，随着该则通知的发布，可以预见未来农村的危房将迎来大改，农民朋友再也不用担心自己家的房子有大隐患了！
04、公积金新政
莆田市公积金管理中心发布了2019莆田市住房公积金最新的管理办法，涉及公积金的提取、缴存以及贷款（包括个人和房地产公司）等。
05、中介行为管理规范
8月，市住建局发布了一则关于规范房地产中介机构行为的通知，旨在有效整治房地产中介领域中的违法违规行为，促进莆田全市房地产市场健康稳定发展，维护社会安定稳定。《通知》重点从中介机构的公示制度、代理行为、明码标价、广告发布等方面入手，对于相关的违法违规行为，给出相应的惩治方案，以此来规范房地产中介的市场经营行为。
值得关注的是，在此次《通知》中，首次着重强调了中介机构的电话营销行为，严禁购房者在明确表示拒绝后仍向其拨打营销电话，杜绝营销电话扰民！
06、“降息”传闻
8月，贷款方面传出疑似“降息”的消息。有媒体报道：央行近日公告称，8月20日将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率），为降低实际利率发大招。
有央行负责人透露，通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。
07、不动产新政
8月，仙游县不动产登记局发布公告：自2019年8月19日起，仙游县不动产登记局将新增“自然人、企业不动产抵押登记业务”，自然人、企业在债权债务合同符合有关法律法规的规定的情况下，可申请办理不动产抵押登记业务。
这意味着，今后仙游“民间借贷”也可以不动产作为抵押物，在县行政服务中心的不动产登记中心办理抵押登记手续。
官网截图
08、房贷利率新政
上周末，央行发布重磅公告：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。（相关新闻：重磅！刚刚，央行发布新政，仙游个人房贷利率或迎这些重大变化！）
值得一提的是，由于表达的术语“过于专业”，很多网友表示看不懂。不过所幸有专业人士出来解读，最终才“真相大白”！
据业内解读，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。诸葛找房副总裁苑承建认为，未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
09、公积金新政
莆田市公积金管理中心今日发出通知：2019年9月6日（星期五）12:30至9月8日（星期日）24:00全市住房公积金窗口将暂停办理所有公积金业务！（相关新闻：突发！未来这几天仙游公积金业务将暂停办理，请奔走相告！）
10、土地管理新规
8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。（相关新闻：仙游农村户口的恭喜了！征地补偿费又多一笔！2020年元旦起施行！）
此次土地管理法的修改中，最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。
据了解，新修改的土地管理法删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定，并增加了新的规定，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
五、8月仙游城建动态备忘录
8月城建领域，蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、石鼓山公园以及蜚山公交首末站等项目的建设信息引发不小关注。其中，特别是有关蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园的项目落地建设更是引发了广泛热议，不少人士认为新学校的落地对于周边楼盘业主是个较大的利好。
01、蜚山二小、二幼建设
城建方面，鲤北片区新增学校的消息无疑是8月的重大新闻。据悉，此次新增的两所学校分别是蜚山第二小学和蜚山第二幼儿园，位于鲤北东二环西侧、中骏地块北侧。
学校大致区位
其中，蜚山第二小学项目建设用地22940.34平方米，一期建设校舍面积12250平方米（含地下室）及操场、消防池、围墙、大门、绿化等附属工程，一期总投资4500万元。二期规划建筑面积6130平方米。
蜚山第二小学效果图
蜚山第二幼儿园项目建设用地7110.3平方米，建设校舍面积4100平方米及操场、消防池、围墙、大门、绿化等附属设施，规划总投资1500万元。
蜚山第二小学、第二幼儿园效果图
02、石鼓山公园
作为鲤南片区的一项重磅配套，石鼓山公园的建设一直备受关注。
根据最新消息，石鼓山公园目前已经完成山上土方施工，地形整形工作及时代广场，人工湖、山顶广场、舞蹈广场等建设，现在工程已完成投资约1300万元左右，已经完成工程进度的70%，预计今年10月底竣工投用。
石鼓山公园最新实景
而随着石鼓山公园建设的不断推进，有关该项目对周边楼盘带来的利好影响也引发了不小热议。
03、大蜚山公园公交首末站
上周，位于鲤北的大蜚山公交首末站项目又有新动态传出。据悉项目目前已进入招标，9月中旬将进场动工建设，建成后将承担612路、609路、601路等多条公交的始发及车辆的夜间停放、清洗保洁、维修维护等功能。
项目效果图
据介绍，该项目位于北三环路北侧，占地面积为8991.16㎡，其中工程投资962万元，充电桩投资260万元，规划建设公交候车楼建筑面积1989.1㎡，检测楼建筑面积182.9㎡，消防水池建筑面积173.79㎡。预计明年年初投入使用。
04、二中扩建
8月，仙游县人民政府批复了《关于收储原自来水公司宗地用于仙游县第二中学扩大校园面积的请示》，同意从仙游县自来水公司纳入储备地中供国有建设用地使用权面积2948.36平方米给福建省仙游县第二中学作为仙游县第二中学校园扩建建设用地。根据规定，该幅土地规划用途为公共管理与公共服务用地--教育用地。
官网截图
后记：
8月翻篇，随着“金九”旺季的到来，在楼盘推货速度加快的9月，特别是碧桂园等部分热盘的推出，加之8月底开盘的中央御景二期和香港财富中心悦城两盘的持续放量，预计成交量相比8月将有一个很大的提升。因此，今年的“金九”还是值得期待的。
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