月刊（2022.12）：12月楼市低调收官 高层释放重磅地产信号
仙游房地产联合网综合：作为2022年的最后一个月，原本想借着圣诞、元旦等节点来个咸鱼翻身，但12月中下旬由于疫情防控的全面放开，导致绝大多数购房者都把精力集中到防疫上来，使得楼市再次受到重创。抛开12月中骏柏景湾前期签约释放的量，12月的仙游楼市实际行情成交量与之前相比并无有较大改观。
楼盘方面，受12月整体也相对平静，特别是中下旬起受疫情防控全面放开的影响，市场一下跌到冰点。12月，闽鼎江山府、枫城新都三期、财富里以及仕锦嘉苑的楼盘有新品推出。此外，凯天悦府也推出58万起抢四房的购房优惠活动。
政策方面，作为承接新旧年份的一个月，12月房产方面的政策信号也颇多，特别是政策层面对2023年房地产市场的定调，尤为受人关注。其中，高层重提“房地产是国民经济支柱产业”的提法，更是引发广泛热议，不少认为这个对于房地产业而言是一个重大利好。
仙游城区
成交数据：
2022年的收官之月，仙游楼市并未出现触底反弹现象。反之，由于12月上中旬起疫情防控的全面放开，仙游楼市再次受到冲击，让2022年的楼市冷清收场。尽管从数据上看，12月备案量相比11月上升不少，但这其中很大一部分是中骏柏景湾前期的签约数据，因此并不能反映市场真实行情。而抛去这一签约量，实际12月的量还是有点捉襟见肘。
本网根据官方数据统计，2022年12月仙游住宅备案305套，与之前一个月（2022年-11月）相比增加113套，环比上升58.8%，日均签约9.8套。仙游住宅备案面积为3.56万㎡，与之前一个月相比增加14.22万㎡，环比上升56.8%，日均签约面积约为11483.8㎡。
仙游楼市近6个月住宅备案走势
备案价格方面，12月仙游住宅均价6802元/㎡，相比之前一个月则有所下跌，环比跌7.13%。
12月仙游主要楼盘动态盘点
12月整体也相对平静，特别是中下旬起受疫情防控全面放开的影响，市场一下跌到冰点。不过尽管如此，依旧还是有不少楼盘在12月有所动作。
12月，闽鼎江山府、枫城新都三期、财富里以及仕锦嘉苑的楼盘有新品推出。此外，凯天悦府也推出58万起抢四房的购房优惠活动。另外，碧桂园天城、中骏柏景湾等在12月底也迎来交房。
01、凯天悦府
动态摘要：12月，凯天悦府项目推出总价58万起抢4房的购房优惠政策，主力产品为阔景楼中楼，花120㎡的钱住140㎡的房子，超划算！（相关信息：仙游这个楼盘最新工程实景曝光，总价最低58万起买阔景楼中楼！（附航拍））
项目最新工程实景图
02、枫亭两楼盘组团推新
动态摘要：位于枫亭的枫城新都三期（西区）和闽鼎江山府（一期）两个楼盘12月期间分别有一批新品入市，备案单价低至“3”开头。（相关信息：仙游两楼盘年底结伴入市“抢年”，备案价低至“3”开头！）
此外，12月份期间，枫城新都项目处发布消息，该盘四期新品将于2023年1月8日开盘，4888元/平米起！推出的新品为墅区洋房和别墅。其中，墅区洋房建面112-155平米，院墅产品建面398平米。
而闽鼎江山府则于12月份期间推出0元起拍，限时清栋，3998元/平米起的购房优惠活动！据悉，该项目主力户型建筑面积111平米-169平米的大四房也于元旦加推。
枫城新都三期（西区）效果图
闽鼎江山府项目工程实景
03、帝源财富里
动态摘要：12月，帝源财富里项目加推央境瞰景新品房源，主力户型面积108-137平米。（相关信息：快讯：鲤南这个楼盘乘胜出击，又搞大动作了！）
效果图
04、鲤南41#地安置房
动态摘要：鲤南41#地安置房项目于12月取得预售证，批售住宅房源共计631套，可售面积68174.99㎡，户型面积区间约87-130㎡，有87、91、126、123、130㎡等数种，涉及1#-10#楼，最高层高17层。而在备案价格方面，则仅有一个价，不论楼栋和层次，全部为5515元/㎡。
除了住宅房源外，还有一批商业用房，共有12间，面积423.59㎡。另有车位573个，面积20254.6㎡。（相关信息：快讯！鲤南体育场附近某新盘取得预售证，备案价全部一口价5515元/㎡）
预售公示信息截图
地块实景图（资料图）
05、后肖地块安置区
动态摘要：枫亭镇后肖地块安置区于12月期间举行项目开工奠基仪式。
据相关媒体报道，后肖地块安置区是仙游全县“兴城市”七大片区中首个完成净地交地的片区，也是首个实现开工建设、单个投资额最大的安置区。
据悉，后肖地块安置区项目位于枫亭镇辉煌村，东至仙港大道，西至站前大道，南至规划地块，北至站前大道与仙港大道交叉口。项目规划用地面积约5.72万平米，约合85.7亩。总建筑面积约23.5万平米，规划建设15栋高层住宅，总层高最高26层，总投资约9亿元。（相关信息：聚焦：仙游单个砸钱最多的安置房项目近日正式动工，建15栋高层！）
项目最新实景
项目鸟瞰图
06、碧桂园天城一期
动态摘要：12月底，位于鲤北北二环路的碧桂园天城（一期）迎来交房。据了解，交房时间持续至本月底，每日预计交付三栋。（相关信息：快讯：鲤北一楼盘本月23日起正式交房！）
（碧桂园天城项目实景，资料图）
（碧桂园天城项目鸟瞰图）
07、仕锦嘉苑
动态摘要：鲤南新盘——仕锦嘉苑12月首批新房获批销售！
根据公示信息，仕锦嘉苑项目2#楼，此次批售住宅房源共计95套，可售面积10909.35㎡，户型面积有三种，分别是：102.74、133.53、121.11㎡。备案价格区间为6400元/㎡——8500元/㎡之间。
除了住宅房源外，还有一批商业用房，共有14间，面积957.14㎡。
另外从项目现场工程实景看，该项目2#楼目测最高已出地面约4~5层左右，而1#楼正在做地下室。（相关信息：快讯：鲤南天博对面一商品房新盘首批房源入市，备案价“6”字头起！）
项目最新工程实景
项目效果图
08、木兰溪国际广场
动态摘要：12月，建工·仙游木兰溪国际广场发布了两组最新的项目宣传片，片中配以最新的效果图全方位展示了该项目产品的相关规划细节及区位发展潜力，可谓格调满满。（相关信息：太惊艳了！仙游这个楼盘项目最新宣传片发布，格调拉到满，大片既视感！）
木兰溪国际广场项目鸟瞰图
工程实景（2022年11月拍摄）
12月主要房地产/市场动态一览
政策方面，作为承接新旧年份的一个月，12月房产方面的政策信号也颇多，特别是政策层面对2023年房地产市场的定调，尤为受人关注。其中，高层重提“房地产是国民经济支柱产业”的提法，更是引发广泛热议，不少认为这个对于房地产业而言是一个重大利好。
此外，12月份期间，仙游商品房预售新规发布，旨在更进一步加强商品房预售资金监督管理，维护购房者合法权益，特别是在保交楼方面。
城建方面，12月玉田片区再曝新消息。在一份最新发布的莆田市“十四五”现代化服务业重点建设项目表单中，仙游鲤南玉田片区城市综合体项目榜上有名！
01、房企最新版经营承诺书
动态摘要：为规范房地产企业行为，保护消费者合法权益，一份有关仙游房企最新版经营承诺书于12月份发布。
该《承诺书》具体陈述了房企在房产销售中的“十七不”行为，包括不销售未取得预售证的商品房、不得虚假宣传、不得拒绝公积金贷款、不一房多卖等等。
住建部门要求房企印制该《承诺书》并在销售场所对外公示。（相关信息：最新：明码标价、不搞霸王条款等，仙游房企最新版经营承诺书发布！）
02、农村宅基地管理征求意见稿
动态摘要：农业农村部发布关于《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，旨在促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益。《意见稿》涉及宅基地的布局和用地标准、申请与审批、使用以及流转和后续监管等。（相关信息：意见稿发布！仙游这几类村民可申请农村建房，严禁市民到农村购买宅基地！）
根据最新发布的《意见稿》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不强制农民搬迁退出宅基地、集中上楼居住。对历史形成的“一户多宅”、宅基地面积超标且没有违反当时法律法规和政策规定的，鼓励通过自愿有偿方式退出多占的宅基地。
文件截图
03、高层罕见表态房地产
动态摘要：12月，国务院副总理刘鹤在第五轮中国——欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。
刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。（相关信息：高层罕见表态房地产是国民经济支柱产业，后续或再出招！明年仙游楼市复苏？）
04、中央定调2023年楼市
动态摘要：备受关注的中央经济工作会议于12月在北京举行。对于房地产行业，会议在“确保房地产市场平稳发展”的总体方针下，有了重要的新表述。
“此次会议把房地产内容放在了‘有效防范化解重大经济金融风险’的框架下论述，充分说明房地产防范风险上升到新的高度，也说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。
房地产是国民经济的支柱产业，如何防范化解房地产行业风险？业内认为“保交楼”是重中之重，也将是房地产政策出台的重要着力点之一，优质头部房企资金支持力度有望进一步加大。
有观点认为，明年一季度，随着疫情的影响得到全面修复，房地产市场将开始企稳，表现在资产价格下跌态势得到控制，销售、开发、开工等全链条下跌的态势将得到控制。率先企稳的是销售和价格，开工、土地和投资将滞后止跌企稳。（相关信息：聚焦：中央定调2023年楼市，业内预测明年一季度市场可能回暖！）
05、商品房预售资金监管新规
动态摘要：12月，市住建局印发了《莆田市商品房预售资金监管规定》的通知，旨在加强商品房预售资金监督管理，维护购房者合法权益。
为确保楼盘工程如期竣工交付，最新发布的《规定》就房企预售资金支取节点和比例做了最新说明。根据最新《规定》，开发单位完成房屋所有权首次登记，且已按相关约定支付工程款，并完成工程结算核对的，方可申请支取全部预售金。
此外，若是装修房项目，需将预售金的5%作为质保金，待项目交付使用后满5年且不出状况，才能全额支取。（相关信息：预防出现烂尾工程、豆腐渣工程，仙游商品房预售资金监管新规发布！）
文件截图
06、玉田片区最新动态
动态摘要：备受关注的鲤南玉田片区综合体项目于12月再传新消息！在一份最新发布的莆田市“十四五”现代化服务业重点建设项目表单中，仙游鲤南玉田片区城市综合体项目榜上有名！
据项目表信息，鲤南玉田片区城市综合体规划用地266亩，总投资42亿元，建设时间为2023年~2026年，也即最快或于明年开工建设！（相关信息：总投资42亿、用地266亩，鲤南玉田综合体再曝新动态，或于明年开建！）
项目表截图
点评：
12月行情之所以偏差，主要还是上中旬起疫情防控的全面放开所致。因此尽管政策暖风不断，但由于疫情反复加之市场信心不足等各种原因叠加，使得市场终究难以复苏。
进入新的一年、新的月份，在疫情大流行完全停歇之前，市场大概率还是趋冷。不过市场回暖除了疫情因素外，跟政策层面的举措以及开发商的促销力度也有一定的关系。而接下来但凡是政策层面和开发商方面的新举措，多半会是利好房产销售的。因此，对于后市楼市走向，是冷是热最终还是看各方以及各个因素相互博弈的结果。
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