楼市月刊：成交量现“倒春寒”“救市”成地产政策关键词（2020.03）
仙游房地产联合网综合：受新冠肺炎疫情影响，2月中上旬仙游楼盘售楼部纷纷闭馆，楼市成交量也呈直线下滑，单日成交量一度连续多日出现零成交。不过从2月下旬开始，随着疫情防控形势的向好，成交量开始逐步恢复。
而在疫情冲击的大背景下，2月“救市”成为了政策领域的主题，各地纷纷出台利好政策给开发商“减负”。
土拍市场方面，2月仙游接连挂出两幅住宅地块，其中，PS-2020-1号由于地理位置较为优越而备受关注。
网络配图
成交数据：
疫情冲击下，“返乡购房潮”彻底成为泡影，2月楼市成交量遭遇重创。特别是2月上中旬，一度出现连续多日零成交现在，楼市交易量几乎被按下了暂停键。不过，从2月下旬开始，随着疫情防控形势的向好以及各大售楼部的陆续开张，成交量开始逐步恢复。
本网根据官方数据统计，2020年02月仙游住宅备案186套，与之前一个月（2020年-01月）相比减少17套，环比下降8.37%，日均签约6.41套。仙游住宅备案面积为23524.17㎡，与之前一个月相比减少2565.85㎡，环比下降9.83%，日均签约面积约为811.18㎡。
在成交量大幅下跌的同时，2月住宅价格倒是表现平稳，备案均价为7100元/㎡，与1月相比还有小幅上升。
2月仙游主要楼盘动态盘点
受新冠疫情影响，2月仙游楼盘售楼部基本都处于闭馆状态，因此鲜有新动作推出。不过在暂时无法进行线下开展营销活动，部分楼盘2月中、下旬开始将营销动作转到线上，不过效果有限。而到2月底，同样也是随着疫情防控形势的好转，仙游楼盘售楼部才陆续开馆。与此同时，部分楼盘也随即出台新的营销方案。
2月，凯天城尚品、富力院士廷、永鸿文化城C区、建发玺院等楼盘均有新动作推出。
此外，2月一则发自官方的仙游工程项目最新动态引发不小关注，特别是个别持续停工的楼盘。
01、凯天城尚品
“人民币通胀，不如买铺赢进账”！眼下，鲤北成熟社区凯天城尚品学府金街正在火热销售中。
凯天城尚品效果图
官宣图片
据悉，在售商铺总价35万起，日供仅64元起，建筑面积40-54平米。
02、项目工程动态：
2月，仙游县住建局发布了仙游159个工程项目2月份最新建设进度，涉及项目门类包括楼盘、酒店、厂房、道路等。
在此次发布的159个工程项目中，大部分都处于正常建设状态，但有部分则因各种原因停工。在楼盘项目方面，此次被曝光的停工项目可以说基本都是“老面孔”了，依旧是中国古典工艺博览城、枫亭万星城市广场、木兰溪国际广场以及书香门第等楼盘。（相关信息：官方通报：仙游159个工程项目2月最新进度，部分楼盘依旧停工中！/官宣：12月仙游在建工程最新进度曝光，涉楼盘、道路等，部分工程烂尾！）
截图（部分）
2月主要房地产政策/市场动态一览
疫情猛烈冲击下，房地产也自然也难以独善其身。为了救房地产业于“水火”，2月全国各地都纷纷出台相关政策扶持楼市。由此，“救市”也成了2月地产政策领域的关键词，各种政策也基本都基于“稳楼市”这个点出发。
而对于仙游本土市场来说，“莆十条”则成为了系列新政中最受本土业界关注的一条救市政策。
此外，在全国房地产市场内，2月恒大地产的“降价”举措也成为了楼市的焦点事件。
01、仙游版“救市”政策
2月，莆田市住建局就疫情防控期间商品房开发、保障房建设、棚户区改造、安置房建设、房地产中介等住房领域企业复工复产有关事项发布最新通知。
在备受关注的售楼部、中介机构开放时间方面，《通知》称房企售楼部、房产中介门店在履行相关规定的前提下可以复工。
此外，疫情期间相关部门还会适当放宽楼盘预售条件门槛以及减免中小困难房企税费等。
02、多地出台“救市”政策
西安市2月12日出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，主要着力减轻房企土拍负担；
无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”；
深圳的政策主要面向特定购房者，该市公积金管理中心推出四大举措，明确新冠肺炎患者、被隔离人员以及参与防控人员，可申请延长公贷期限、逾期还贷不影响个人征信等。
2月14日，厦门也发布9条“救市”举措，包括加大对房地产开发企业的资金支持力度，适当调整商品房预售资金的监管方式等。
2月15日，福州市人民政府印发了关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知，从调整土地出让金、顺延项目开、竣工期限以及优化行政许可审批以及财税金融政策扶持等方面为房企“减压”。
文件截图
03、仙游房屋租赁新政
随着企业复工复产，外来人员陆续来莆，出租房屋需求大量增多，为认真贯彻省委有关疫情防控工作“七个不得”的要求，切实回应群众需求，《莆田市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作指挥部第八号通告》第九点内容调整为：“所有出租房房东和房屋租赁中介机构的出租房屋须经过公安机关登记备案后才可以进行租赁业务。房东须履行对承租人的监管责任，主动向房屋所在地公安派出所报告承租人员情况。对瞒报漏报、拒不配合疫情防控工作的，将依法追究房东和房屋租赁中介机构责任。”
04、“莆十条”救市政策
上周，莆田市政府发布了一份《关于有效应对疫情保障房地产市场平稳发展的实施意见》中，明确从土地供应、预售政策、金融服务、相关进度顺延以及行政审批等十个方面入手，最大程度的缓解疫情给房企带来的冲击。
05、央行“降息”
2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。
业内分析，此举可以引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷有望享受降息的利好，30年期100万房贷月供减少30元。
06、公积金新政
一、在疫情防控期间，单位延迟缴存住房公积金，疫情结束后三个月内完成汇补缴的，可视为正常缴存，不影响职工住房公积金贷款申请。
二、因疫情防控影响造成生产经营困难的企业，可申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。企业申请缓缴的，待企业效益好转后，须恢复缴存，补缴到位后，可视为连续缴存。
三、在疫情防控期间，职工无法办理住房公积金提取、贷款业务，导致时限超期的，提取、贷款时限延长至疫情结束后次月。
四、对因感染新型肺炎住院治疗或隔离的职工、疫情防控需要隔离观察的职工、参加疫情防控工作的职工以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工，在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款，在疫情结束后次月补还款的，不作逾期处理，不计罚息。
07、恒大地产全国大降价
2月，恒大地产的全国性大降价之举也引发广泛关注。
文件截图
官宣图片
2月16日，恒大地产发布了一份《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》。《通知》称：2月29日之前，恒大全国在售楼盘可享75折优惠，尾盘可再享受额外优惠，97折或94折。若分期付全款，不走银行按揭，还有额外优惠。这则《通知》的背景是恒大在疫情防控期间启动了全网在线售房，围绕5000元的认购金给出各种优惠，拉人头还有返佣。
不过尽管明显上优惠力度十分诱人，但有不少业内认为此举噱头的成分较大，购房者或并不买账。
2月仙游土拍市场动态
在楼市整体冷清的大势下，2月土拍市场倒是颇显热度，相继有两幅住宅（含）地块推出。其中一幅PS-2020-1号地块由于地理位置较为优越而备受关注。据悉，该地块将于3月下旬正式开拍。
01、PS-2020-2号地块挂牌出让
仙游土拍市场2月迎来新年首幅住宅类地块。
地块红线图
用地范围略图
拍卖地块编号为PS-2020-2号地块，位于仙游县枫亭镇，东至站东路，西至后肖南路，南至规划路，北至规划地块。地块用地总面积为11555.3㎡，实际拍卖出让土地面积1.1555公顷，规划用途涵盖住宅、商业及服务设施用地。
该地块地块起拍价2400万，测算起始楼面价约831元/平米。另根据相关限价政策，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为6000元/平方米。地块将于3月初拍卖出让。
02、PS-2020-1号地块
上周，从县官网发布的一份土拍公告获悉，位于党校路附近的一幅地块将于近期开拍。
地块红线图
地块实景（资料图）
该地块编号PS-2020-1号，位于仙游县鲤城街道，东至法院路，西至党校路，南至育英路，北至规划道路。地块用地总面积为28033.3㎡，实际拍卖出让土地面积2.8033公顷，约合42亩，规划用途涵盖商业和住宅。
值得一提的是，根据《仙游县大蜚山省级森林公园管委会关于龙号安置区1#-6#楼项目公开出让及房产整体回购方案的函》，该宗地采取“地上地下整体回购”方式出让，即地上回购平均单价4800元/㎡，地下回购平均单价3000元/㎡。
地块起拍价1.27亿元，拍卖时间为2020年3月20日上午9时起。
楼市点评：
饱受疫情冲击的2月楼市已然落幕。3月，随着疫情防控形势的大概率持续向好、各行各业的陆续开工，各项社会生产的进一步恢复，仙游房地产市场预计也将逐步进入正轨。特别是1、2月因疫情而被压制的购房需求量，有望在3月获得一定的释放。
因此，3月的仙游楼市预计将逐渐走出疫情影响的阴影。
责编：联合网
