楼市月刊：阳春三月暖意足土拍市场始发威
仙游房地产联合网综合：3月，随着肺炎疫情防控形势的逐步向好，各行各业开始陆续复工。而仙游房地产业自2月底正式复工后，进入3月已逐渐进入正轨，表现在各大售楼部已渐渐恢复往日人气，不少楼盘开始相继推出新品等。而在成交量方面，3月更是表现不俗，一扫2月份的低迷态势，住宅签约突破400套大关。
在楼盘和成交量快速复苏的过程中，3月土拍市场方面也丝毫不闲着。3月份，仙游相继有两幅地块成功出让，特别是位于党校北路旁的PS-2020-1号地块土拍，更是引发不小关注。此外，鲤南一超百亩地块也在3月份挂牌，将于4月初出让。
楼市政策方面，3月同样是新消息不断，降准、商品房预售新规以及房贷利率等政策话题也为房地产后市带来一些新变数。
成交数据
3月，随着疫情防控形势的向好，仙游楼市也开始进入快速复苏状态，典型表现就是成交量一扫2月份的低迷态势，呈现出强劲势头。因疫情而压制了一个多月的购房需求，在3月份也得到一定程度的释放。
本网根据官方数据统计，2020年03月仙游住宅备案400套，与之前一个月（2020年-02月）相比增加214套，环比上升115.05%，日均签约12.9套。仙游住宅备案面积为50558.9㎡，与之前一个月相比增加27034.73㎡，环比上升114.92%，日均签约面积约为1630.93㎡。
价格方面：3月仙游住宅备案均价7095元/㎡，相比2月基本持平。
另外，从上个月仙游各楼盘签约情况看，碧桂园天城、皇庭美域三期及永鸿文化城C区三个楼盘分获销售前三甲，三盘3月份的签约总量达239套，占3月仙游住宅销售总量的近六成。（相关信息：3月仙游楼盘销售业绩大PK 这个盘又拿销冠）
3月仙游主要楼盘动态盘点
在疫情防控形势向好的3月，仙游不少楼盘也开始陆续有所动作，或推新品、或进行相关营销活动等，如永鸿文化城C区、万晨伯爵山以及天辉悦府等楼盘3月都有新房源取得预售证，而凯天城尚品等楼盘则为即将推出的新品进行前期预热中。
不过3月由于疫情仍未完全解除，因此楼盘方面整体还是相对保守，未有较大动作推出。
01、凯天城尚品
凯天城尚品7#、8#楼新品3月份开启预约，建筑面积约45-158㎡。复式挑高，买一层用两层。
购房优惠方面，即日起存3000元享购房总价2%优惠。（相关信息：凯天城尚品：三开三捷去化率100%应市加推）
官宣截图
02、永鸿文化城C区
永鸿文化城C区18#楼3月份期间取得预售证，共批售住宅房源123套，批售面积15927.72平米。
根据预售公示信息，此次批售的住宅房源建筑面积有141.44平米和117.74平米两种，起价约5300元/平米。
此外，此次18#楼还批售了15间商业，批售面积2216.31平米。（相关信息：永鸿文化城：123套住宅房源获批 5300元/㎡起）
预售信息截图
永鸿文化城C区效果图
03、万晨伯爵山
3月，万晨伯爵山A区一批别墅房源取得预售证，共批售20套，总面积5784.21㎡。
万晨伯爵上鸟瞰图（红框处为批售别墅所在位置）
从预售公示信息获悉，此次批售的别墅房源面积段约为220㎡-320㎡。此外，与上述别墅房源同步获批的还有7间商业，总面积804.86㎡。（相关信息：万晨伯爵山：新批售20套别墅 总面积5784.21㎡）
预售公示截图
04、天辉悦府
阳春三月，疫情渐退，天辉悦府购房钜惠暖心来袭！
根据优惠条款，凡是购买天辉悦府的客户，即可获得5万元车位抵用券一张！此外，天辉悦府还推出全民荐房活动。只要推荐天辉悦府成交的，即可“躺赚”6千元/套！（相关信息：天辉悦府：暖春钜惠！买房送5万车位抵用券）
05、融头新城
融头新城效果图
3月，融头新城276套房源获批销售，分布于2#、3#，总面积18474.81㎡。其中，商业11间，面积1230.48㎡，其他（办公soho）265套，面积17244.33㎡。（相关信息：融头新城：2#、3#房源获批 总面积18474.81㎡）
06、中骏柏景湾
中骏柏景湾（世界城）一批新房源3月份期间取得预售证，房源涵盖住宅和商业，涉及10-2#17#、8#。（相关信息：中骏柏景湾：130套批售，总面积14169.14㎡）
中骏柏景湾（世界城）效果图
根据信息公示，中骏柏景湾（世界城）此次批售住宅130套，面积14169.14㎡；商业56间，面积4144.47㎡。
预售公示信息截图
07、枫城新都二期
根据预售公示信息，枫城新都二期此次批售的房源位于38#楼，共有39套获批销售，总面积5789.5㎡，主力户型面积有139.77㎡和142.95㎡两种。（相关信息：枫城新都二期：39套房源获批 总面积5789.5㎡）
枫城新都二期效果图
3月仙游土拍市场
在成交量和楼盘动态快速复苏的3月，土拍方面也是看点不断。3月份期间，仙游有两幅宅地成功出让。特别是位于党校北路的PS-2020-1号地块，更是引起不小关注。此外，3月鲤南片区也挂出一幅超百亩的地块，一时间有关大牌房企是否会再拿地的猜测也成为业界热议的话题。
受关注。据悉，该地块将于3月下旬正式开拍。
01、PS-2020-2号地块
3月4日上午，PS-2020-2号地块在县行政服务中心三楼拍卖出让。
该地块位于枫亭镇，东至站东路，西至后肖南路，南至规划路，北至规划地块。地块用地总面积为11555.3㎡，实际拍卖出让土地面积1.1555公顷，规划用途涵盖住宅、商业及服务设施用地。
地块地块起拍价2400万，最终以2450万元成交，被一自然人（黄春棋）夺得。
值得一提的是，根据相关限价政策，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为6000元/平方米。（相关信息：新年首拍！仙游一新地块3月初开拍，2400万起拍！）
地块红线图
02、PS-2020-1号地块
3月20日上午9时，备受关注的PS-2020-1号地块正式开拍。
该地块位于仙游县鲤城街道，东至法院路，西至党校路，南至育英路，北至规划道路。拍卖出让土地面积约合42亩，规划用途涵盖商业和住宅，起拍价1.27亿元，测算地块起始楼面价约1258.4元/平米。
土拍现场
由于该地块所处位置较为优越，因此此次土拍共吸引了6家竞买单位参与竞拍。在土拍过程中，87号和11号竞买者展开激烈争夺。最终经过多轮叫价，被11号竞买者-仙游县鲤东投资有限公司以1.77亿的价格竞得。（相关信息：快讯：仙游鲤东投资公司1.77亿竞得2020-1号地块）
11号竞买者竞得地块
地块红线图
03、PS-2020-5号地块
根据土拍公告，该幅地块位于鲤南镇，东至八二五南街，西至规划路，南至温泉路，北至宫后路（注：大致位于县体育中心北侧、石鼓山公园西侧），编号为PS-2020-5号，用地总面积69967.18㎡，实际拍卖出让土地面积6.9967公顷，约合104.95亩。
拍卖地块基本信息
该幅地块规划用途涵盖住宅、商业及服务设施用地，无精装房硬性要求。地块起拍价2.3亿元，容积率最高不超过2.5，测算起始楼面价约1314.9元/平米。另据相关限价政策要求，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为9000元/平方米。地块将于2020年4月7日拍卖出让。（2019仙游遭遇土拍小年，鲤南片区颗粒无收，2020年房源要断供？）
根据早前的土拍信息，结合土拍公告所描述的区位，此次挂牌出让的PS-2020-5号地块即为鲤南42号地块（区位见下图）。
鲤南42号地块区位图
3月主要房地产政策/市场动态一览
3月，政策方面也有不少“好料”，“房贷利率”、“预售新规”以及“装修质量标准新规”等值得关注，特别是有关商品房预售方面的新规，或对仙游楼市产生不小影响。此外，3月份仙游也掀起全县房屋的大排查、大整治工作，这同样也是政策领域的一大焦点。
01、住宅装修质量标准新规
严禁擅自改动建筑主体、承重结构，严禁擅自拆除燃气、暖气、通讯等配套设施......3月中旬，福建省消委会公布了《福建省住宅室内装饰工程质量标准》白皮书，5月1日正式实施！（相关信息：新规来了！5月起，仙游住宅装修质量得按这个标准来！）
02、商品房预售新规
近日，仙游住建局印发了《仙游县商品房预售资金监管暂行规定》的通知（以下简称《规定》），对开发商如何缴存和使用预售资金做了十分具体的规定。《规定》要求开发商须开立商品房预售资金监管专用账户。若未按要求及时存入监管账户的，暂停该房企业商品房买卖合同网上签约备案等系统使用功能。而在预售资金的使用方面，《规定》要求开发商须根据项目的建设进度而定。要再完成竣工验收备案，提交竣工验收备案证明后，才可申请支取全部监管资金。
业内认为，此举能有效防止“烂尾楼”或开发商卷款跑路等风险，维护各方合法权益。（相关信息：仙游商品房新规专治“烂尾楼”“跑路”等）
03、央行降准
3月10日，国务院常务会议提到，要抓紧出台普惠金融定向降准措施。而就在3月14日，中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。
业内认为，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于那些大型房地产企业来讲是一件好事，但对于中小企业，融资渠道窄的企业来说基本没有影响。（相关信息：聚焦！央行宣布降准！释放5500亿资金，对楼市有何影响？）
04、全县房屋大排查、大整治
3月20日，为进一步摸清全县房屋的安全情况，加强对房屋安全大排查大整治工作的管理，仙游县房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动领导小组办公室按照9位数为全县房屋进行“房屋身份证”编码造册，建立“一栋一档、一栋一码”，对全县房屋进行网络化、常态化、动态化管理。（相关信息：仙游房屋上“身份证” 全县325个村编码公布）
截图（局部）
楼市点评：在疫情形势持续向好的3月，仙游房地产市场整体也迎来快速复苏。
进入4月，在疫情形势大概率进一步向好的背景下，预计仙游楼市也将更上层楼。特别是4月份期间有个别热门楼盘如建发玺院等将迎来首开，预计届时市场将迎来一波需求高潮。与此同时，疫情期间受到抑制的购房需求预计在4月份也将继续释放。
总体而言，4月的仙游楼市具备一定的向上潜力。
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