仙游房地产联合网综合：作为2022年的开局之月，又恰逢一年一度的新春佳节，一月的仙游楼市成交量呈现出“先冷后热”的态势。1月初，受12月份疫情放开冲击，尽管有元旦节点的加持，但市场整体表现冷淡。到了中下旬，随着疫情冲击的减弱，加之返乡潮的助推和楼盘促销力度的加码，1月底楼市回暖迹象明显。
楼盘方面，尽管1月份恰逢元旦及春节等重要营销节点，但楼盘方面的营销动作相比往年似乎少了些。1月份，仅闽鼎江山府、枫城新都三期以及凯天城尚品、凯天悦府、永鸿文化城、永鸿和樾等部分楼盘有相关新动作。
政策方面，1月份针对房地产工作，住建部明确提出了三方面要求，包括稳预期、防范风险、促进转型，强调有条件的可进行现房销售。
此外，1月份莆田市政府办公室印发《莆田市2023年一季度“开门稳”“开门红”行动方案》，针对房地产领域，指出一季度要推动房地产市场平稳发展，着重从预售资金监管、房价调控以及土地供应等方面入手维稳楼市。
城建方面，1月份从一份《莆田市“十四五”现代服务业发展专项规划》获悉，“十四五”期间，仙游城建方面将有一系列大动作。
仙游城区
成交数据：
作为2022年的开局之月，又恰逢一年一度的新春佳节，一月的仙游楼市成交量呈现出“先冷后热”的态势。1月初，受12月份疫情放开冲击，尽管有元旦节点的加持，但市场整体表现冷淡。到了中下旬，随着疫情冲击的减弱，加之返乡潮的助推和楼盘促销力度的加码，1月底楼市回暖迹象明显。不过，在最终的实际成交量方面，1月份的成交数据终究还是比之前的12月差了不少。
本网根据官方数据统计，2023年1月仙游住宅备案197套，与之前一个月（2022年-12月）相比减少108套，环比下降35.41%，日均签约6.35套，均价6353.93元/㎡。全县住宅备案面积为25758.72㎡，与之前一个月相比减少9858.95㎡，环比下降27.68%，日均签约面积约为830.93㎡。
不过鉴于成交数据可能存在滞后的，1月份的真实成交量可能会多于统计数据。（相关信息：“春节月”仙游这个乡镇盘再拿销冠，鲤南两盘表现也抢眼！）
仙游楼市近6个月住宅备案走势
在备案套数显著下滑的1月，备案价格方面则也呈现一定程度的下探趋势。据统计，1月仙游住宅备案均价6353元/㎡,相比2023年12月环比下跌8.77%。
1月仙游主要楼盘动态盘点
尽管1月份恰逢元旦及春节等重要营销节点，但楼盘方面的营销动作相比往年似乎少了些。1月份，仅凯天悦府、木兰溪国际广场、枫城新都三期、凯天城尚品以及永鸿文化城、永鸿和樾等部分楼盘有相关新动作。
其中，凯天悦府推出“新年置业，安家悦府”活动，购房享五重好礼活动！而永鸿文化城和永鸿和樾也推出了力度不小的购房优惠活动。
01、永鸿和樾
鸿樾动态摘要：位于鲤北的永鸿和樾与京东居家达成战略合作，与此同时，该盘推出折后单价5088元/平米的购房优惠活动，引发不少购房者关注。（相关信息：仙游还没买房的恭喜了！5088元/㎡起，拼手速！）
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02、永鸿文化城
1月份，永鸿文化城推出“新春置业五重礼”购房优惠活动，助力游子安家。
据悉，“五重礼”包括来访礼、特惠礼、团购礼、认购礼和专享礼。其中，购住宅享额外9.6折优惠，三人成团购买商铺享9折优惠！（相关信息：最低打9折，全款还能再优惠！仙游这个楼盘促销力度太猛了！）
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03、凯天城尚品
动态摘要：临近年关，凯天城尚品方面发布消息，自信息发布之日起至2023年2月5日（正月十五），新/老客户到访凯天城尚品营销中心，即可参与现场现金红包活动！数量有限，先到先得！（相关信息：福利来了！仙游这个楼盘新春献礼，现金红包大派送！）
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04、凯天悦府
年前，位于仙游动车站广场前的凯天悦府推出“新年置业，安家悦府”活动，购房享五重好礼！（相关信息：新春特惠，仙游这个盘推出5套一口价房源，还能赢家电豪礼！）
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05、建工·木兰溪国际广场
建工·木兰溪国际广场占据稀贵地脉，风水宝地，自然景观资源繁盛，繁华脉络之地，盛载醇熟配套。汇聚城芯资源，营造工作与生活的主场，以匠心精神臻筑户型，项目获近700位业主认可的优质楼盘，三期新品即将推出更是品质价值力的延续。日前，该盘推出迎新春购房钜惠，溪景现房6388元/㎡起。（相关信息：来了！仙游溪景现房6388元/㎡起，国企护盘，交房即办证！）
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06、融头新城
由于地理占位优势，加之产品数量有限，融头新城的底商项目不管在房产买卖还是租赁市场，同样受到热捧。如今，融头新城底层商铺已有多家商户入驻，涵盖银行、餐饮、装修以及零售等多个行业。（相关信息：聚焦：房产租售皆火热，仙游这个盘到底有什么“秘密武器”？）
融头新城底商最新实景
07、云樽壹品
作为仙游唯一的一个滨海墅区，上周云樽壹品方面发布了一组该盘的最新工程实景，令人耳目一新！（相关信息：仙游最靠海的楼盘-这个盘最新工程实景曝光，外观亮了！（有图））
云樽壹品最新工程实景
08、城西新盘效果图曝光
日前鲤城17号地南侧安置区（仙游县PS-2022-7号地块）效果图曝光。
据公开的信息，鲤城17号地南侧安置区（仙游县PS-2022-7号地块）项目位于西一环路与仙度路交叉口，占地面积22767.5㎡，规划建设5栋住宅楼，建筑限高80米。另有规划建设部分商业楼。（相关信息：爆料：仙游城西再添一新盘，效果图亮相，位置在这！）
效果图
1月主要房地产/市场动态一览
政策方面，1月份针对房地产工作，住建部明确提出了三方面要求，包括稳预期、防范风险、促进转型，强调有条件的可进行现房销售。
此外，1月份莆田市政府办公室印发《莆田市2023年一季度“开门稳”“开门红”行动方案》，针对房地产领域，指出一季度要推动房地产市场平稳发展，着重从预售资金监管、房价调控以及土地供应等方面入手维稳楼市。
另外，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
城建方面，1月份从一份《莆田市“十四五”现代服务业发展专项规划》获悉，“十四五”期间，仙游城建方面将有一系列大动作。
此外，1月份期间仙游县政府也发布《关于开展2023年为民办实事工作的通知》，涉及多项惠民、便民工程，涵盖教育、道路以及安居工程等等。
01、房价和利率挂钩
动态摘要：1月，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。（相关信息：最新：房价和利率挂钩了，满足这两个条件仙游首套房贷利率可下调！）
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02、美食城最新动态
从一份《莆田市“十四五”现代服务业发展专项规划》获悉，“十四五”期间，仙游城建方面将有一系列大动作。在涉及商贸流通板块，下列项目被列入《莆田市“十四五”现代服务业重点建设项目表》，涵盖家居建材、城市综合体、星级酒店以及商业街等项目。（相关信息：重磅！鲤北这个地方将迎大升级，仙游版“三坊七巷”或横空出世！）
仙游美食城鸟瞰图
03、住建部喊话房产销售模式
住建部在1月份召开的一次工作会议上指出，在促进转型方面，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”，有条件的可以进行现房销售。（相关信息：重磅！再也不担心买到烂尾楼，仙游房产销售模式或迎来历史性变革！）
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04、2023仙游城建
1月，仙游县人民政府发布《关于开展2023年为民办实事工作的通知》，涉及多项惠民、便民工程，涵盖教育、道路以及安居工程等等。
其中，在教育惠民工程方面，位于鲤南的福建师范大学仙游附属学校将继续建设二期工程，建设教学楼、宿舍楼、图书馆及附属配套设施等，建筑面积10万平方米。（相关信息：好消息！2023年仙游要干这些大事，涉及教育、道路以及安居工程等！）
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05、个人征信审查新政
动态摘要：1月份，《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》发布，旨在规范信用信息修复工作，维护信用主体合法权益，进一步提升社会信用体系建设法治化、规范化水平。新规将于今年5月1日起施行！（相关信息：重磅！仙游购房贷款个人征信审核或将更加宽松，新规今年5月起施行！）
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06、官方定调一季度楼市
莆田市人民政府办公室印发《莆田市2023年一季度“开门稳”“开门红”行动方案》（以下简称《方案》），旨在全力推动莆田市经济工作开好局、起好步。值得关注的是，在涉及房地产领域，《方案》指出一季度要推动房地产市场平稳发展，着重从预售资金监管、房价调控以及土地供应等方面入手维稳楼市。（相关信息：最新发布：2023年一季度仙游房地产市场或迎发展新契机！）
点评：
随着疫情阴霾的逐渐散去，1月中下旬起仙游楼市迎来肉眼可见的回暖，主要表现在购房者看房、买房的态度转向积极，市场热度明显升温。尽管1月备案量不及12月，但从1月中下旬开始，行情总体上看是向上的。
而在2月的上中旬，返乡购房潮仍将继续发挥余热。另外，在新的一年各种政策利好的持续助推下，2月的行情预计会迎来更进一步的回暖。
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