月刊（2023.4）：楼盘加码优惠去库存 4月仙游楼市热度持续！
仙游房地产联合网综合：在楼盘优惠力度加码、利好政策的持续助推下，4月的仙游楼市依旧延续开年以来的热度，成交量方面仍然“坚守底线”。而在价格方面，也未出现明显波动，还继续保持在“7”字头。
楼盘方面，由于临近“五一”节点，4月份期间仙游不少楼盘都动作频频，相比之前的埋头去库存，四月的楼盘动态显然热闹了不少。
4月份期间，金石华府、永鸿和樾、凯天城尚品等多个楼盘都有相关的购房优惠活动推出。此外，位于城西南木兰溪畔的幸福城，一批限量版溪景现房也迎来正式开售，3988元/平米起的超低起价创造热销佳绩。
政策方面，4月也是看点颇多，主要涉及商品房销售领域、不动产统一登记以及相关的地产扶持政策等。4月份期间，仙游县住建局发布了最新版的《仙游县商品房预售资金监管规定》。
城建方面，《仙游县国土空间总体规划（2021-2035年）》草案无疑是关注焦点。该《规划草案》涉及未来十多年仙游在农业、生态、城镇建设等方面的发展方向。
仙游城区
成交数据：
4月，在楼盘优惠力度加码、政策利好等多种因素的推动下，仙游楼市继续维持开年以来的热度，成交量保持稳中有涨的态势。
本网根据官方数据统计，2023年04月仙游住宅备案238套，与之前一个月（2023年-03月）相比增加5套。住宅备案面积为3.08万㎡，与之前一个月相比增加0.18㎡，环比上升6.2%。
仙游楼市近6个月住宅备案走势
价格方面，4月仙游住宅备案均价7295元/㎡，相比3月基本保持平稳。
4月仙游主要楼盘动态盘点
楼盘方面，随着市场行情环境的向好加上五一节点的临近，4月仙游楼盘方面可谓动作不断，或推新品或打出诱人的购房优惠，幸福城、金石华府、永鸿和樾、仕锦嘉苑等多个楼盘都有新动态。其中，位于仙游城西南木兰溪畔的幸福城项目于4月底推出一批限量版溪景现房，创造热销佳绩。（相关信息：4月仙游十大热卖楼盘名单出炉，这个盘强势突袭夺销售面积、金额冠军！）
此外，位于北一环路的金石华府，4月份期间也打出一口价5188元/㎡起的特惠活动，收获了不少销量。
01、幸福城
4月27日，位于仙游木兰溪畔的幸福城项目一批“限量版”优质现房如约迎来盛大开售。凭借3988元/平米起的超低起价，再加上溪景、现房等优势加持，房源一经推出便意料之中的吸引众多的购房者。（相关信息：现场直击：仙游幸福城今日盛大开售，3988元/㎡起优质现房掀抢购热潮！）
现场实拍
02、云樽壹品
4月，位于仙游滨海新区的云樽壹品发布了一组最新的工程实景。据了解，该项目一期已全部实景呈现，目前处于验收阶段，预计今年6月份交付，届时产权证也将同步办理！
而二期的施工正在紧锣密鼓地筹备当中，主体工程将于今年内全部完工（相关信息：仙游某靠海别墅区最新工程实景曝光，又一批豪宅将交房！）
最新工程实景图
03、金石华府
金石华府推出最新一口价清栋优惠活动，其中低层单价一口价5188元/平米、中层5888元/平米、高层6888元/平米，户型面积有115-192㎡舒适型大宅以及135㎡+顶层复式。
该盘为实景现房，可现买现入住。（相关信息：拼手速了！仙游城芯品质现房，五一清栋特惠5188元/㎡起，即买即交房！）
金石华府小区实景图
04、永鸿和樾
位于鲤北的永鸿和樾4月推出扩容价5788元/㎡的销售政策，同样也吸引了不少眼球。（相关信息：仙游这个楼盘扩容单价5788元/㎡起，再送两个车位！）
宣传图片
05、仕锦嘉苑
动态摘要：4月底，位于鲤南石鼓山公园旁的仕锦嘉苑推出五一购房节活动，购房享三重礼。据悉，该盘目前主要在售建面102平米-133平米的学府三房，首付12万起。
宣传图片
4月主要房地产/市场动态一览
政策方面，4月也是看点颇多，主要涉及商品房销售领域、不动产登记以及相关的地产扶持政策等。
4月份期间，仙游县住建局发布了最新版的《仙游县商品房预售资金监管规定》。另外，一则发自莆田市发改委的关于《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》征求意见稿的公告也引起广泛热议，其中涉及“房票”买房、楼盘教育划片等不少热点话题。
此外，全国不动产统一登记也在4月份全面实现。
城建方面，《仙游县国土空间总体规划（2021-2035年）》草案无疑是关注焦点。该《规划草案》涉及未来十多年仙游在农业、生态、城镇建设等方面的发展方向。根据最新《规划草案》，仙游未来拟打造成宜居宜业、宜商宜游、美丽幸福的“现代化生态旅游城市”。
01、《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》征求意见稿
动态摘要：4月，莆田市发改委发布关于《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》征求意见稿的公告，再次提到要促进房地产市场良性健康发展，并且给出了一揽子的操作方案，其中不少提法首次出现。
（相关信息：“房票”买房、楼盘教育划片供地阶段即明确，仙游房地产或迎系列重磅新政！）
图片官网截图
02、《关于商品房消费者权利保护问题的批复》
4月21日，最高人民法院发布了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》。该《批复》中明确，商品房消费者的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。该批复自2023年4月20日起施行。
据最高法最新明确信息，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下（即“烂尾楼”），商品房消费者（即“购房者”）主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。（相关信息：明确了！购房者权利优先保护，买到烂尾楼优先退款，4月20日起施行！）
新规，也被认为是利好买房的信号。
03、《仙游县商品房预售资金监管规定》
动态摘要：仙游县住建局发布于4月份期间发布了最新版的《仙游县商品房预售资金监管规定》（以下简称《监管规定》）。
《监管规定》主要通过规范商品房预售资金的监督管理，确保房地产开发企业能按时完成楼盘项目建设并保质、保量交付给购房者，防止烂尾楼或延期交房等侵权行为发生，维护房地产市场各方的合法权益，包括监管账户设立以及预售资金的缴存、使用、拨付和对资金监管过程中可能发生的各类违法违规行为的惩治。
据悉，最新发布的《监管规定》自印发之日起执行，有效期5年。
（相关信息：最新：事关仙游买房，《仙游县商品房预售资金监管规定》发布！）
文件截图
04、不动产统一登记全面实现
动态摘要：据媒体体报道，4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。
（相关信息：聚焦：不动产统一登记全面实现，意味着什么？对后续房地产市场将有何影响？）
网络配图
05、征信“黑名单”或可修复
5月1日起，《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法（试行）》将施行。
据最新发布的新规，明确信用主体依法享有信用信息修复的权利，信用信息修复的主要方式分为移出严重失信主体名单、终止公示行政处罚信息和修复其他失信信息三种。（相关信息：征信“黑名单”或可修复、农户土地承包权获进一步保障，明起这些新规施行！）
06、《仙游县国土空间总体规划（2021-2035年）》草案》
4月，仙游县官网公示了《仙游县国土空间总体规划（2021-2035年）》草案（简称《规划草案》），涉及未来十多年仙游在农业、生态、城镇建设等方面的发展方向。规划范围覆盖仙游县整个行政辖区，规划期限为2021年-2035年。
《规划草案》中，未来拟将仙游打造成宜居宜业、宜商宜游、美丽幸福的“现代化生态旅游城市”。（相关信息：重磅规划曝光！未来仙游将打造现代化旅游城市，这几个镇纳入城区范围！）
县域全域旅游发展规划图
07、玉田片区最新规划动态
县自然资源局4月份发布《仙游县鲤南镇玉田片区350322-28-B基本单元控制性详细规划（动态维护）》规划公示。
最新调整平面图
据公示信息，规划区地处仙游县中心城区东南片区中部，木兰溪南岸。北至木兰溪，南至南一环路，东至玉塔村，西至东一环路，总规划面积1.21平方公里（注：大致在皇庭美域一期、二期项目周边）。
功能定位方面，该规划片区拟打造以居住功能为主导，独具现代城市风貌的山水宜居片区。（相关信息：最新：仙游玉田片区部分区域规划有变，正在公示中！）
点评：
4月，仙游楼市行情与之前相比并未出现较大的起伏，基本上实现了平稳过渡。
眼下正值5月开局，从现有的成交数据看，似乎表现不错。不过开局之所以数据相对好看，或主要归功于五一节点加上各楼盘优惠力度加码的带动。至于后大半月的市场行情，预计相较月初大概率会出现一定程度的回落。至于最终的行情如何，今年的“红五月”是否能保住成色，则还有待进一步观察。
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