月刊（2023.3）
房产利好新政持续加码
3月仙游楼市依旧呈现“暖色调”
仙游房地产联合网综合：阳春三月，暖意洋洋。而仙游楼市成交量方面，尽管相比2月有所回落，但在各种利好因素的推动下，总体上也继续呈现“暖色调”。而在价格方面，3月住宅备案均价则表现强势，重回“7”字头。
楼盘方面，3月建工木兰溪国际广场和万星幸福城无疑是仙游楼市两大焦点楼盘，上述两盘在3月期间都有大动作。
其中，建工木兰溪国际广场一期颁证仪式3月中旬隆重举行，引发不小关注。而在3月下旬，位于仙游城西南的万星幸福城也曝出大动态，该盘推出3998元/平米的购房优惠活动吸引了众多购房者眼球。
除上述两个项目外，其他楼盘3月份期间则未见明显的大动作，多数仍旧埋头去库存。
政策方面，相比成交量和楼盘动态，3月则是热点不断。在3月一年一度的两会上，高层继续明确表示支持刚性和改善性住房需求，业界据此认为今年的政策环境对于房地产仍将是继续友好的。
此外，3月份期间楼市还迎来了新一轮的降准和公积金的利好新政。特别是公积金政策方面，迎来了升额度和降首付比例的双重利好，这对刺激购房需求起到较大的正面推动作用。
城建方面，3月仙游2023棚改项目清单出炉，总计超3000套，涉及城顶花园、金凤南苑等项目。此外，3月仙游县总医院迁建项目、福师大仙游附属学校也有新动态传出。
仙游城区
成交数据：
尽管相比2月有所回落，但在各种利好因素的推动下，3月仙游楼市购房需求热度并未出现明显变冷，总体上也继续呈现“暖色调”。
本网根据官方数据统计，2023年03月仙游住宅备案233套。仙游住宅备案面积为29200㎡。
仙游楼市近6个月住宅备案走势
而在价格方面，3月住宅备案均价则表现强势，重回“7”字头，达7260元/平米。
3月仙游主要楼盘动态盘点
3月建工木兰溪国际广场一期颁证仪式隆重举行，引发不小关注。与此同时，该盘也举行了一场盛大的灯光美食节活动。
此外，3月下旬位于仙游城西南的-万星幸福城曝出大动态，该项目推出3998元/平米、首付低至10万元的购房优惠活动吸引了众多购房者眼球。
除上述两个项目外，其他楼盘3月份期间则未见明显的大动作，多数仍旧埋头去库存。（相关信息：3月仙游楼盘销售十强名单出炉，这个盘一骑绝尘悍然夺冠！）
01、建工木兰溪国际广场
美好兑现，幸福“证”当时！3月18日，建工·木兰溪国际广场一期不动产权证发证仪式在项目营销中心外广场隆重举行，来自县住建局、县金融办的相关领导以及项目业主代表、主流媒体等共同见证了这一激动人心的时刻。（相关信息：快讯：建工·木兰溪国际广场一期颁证仪式今日隆重举行！）
现场
02、盛世书香家园
日前，位于仙游盖尾镇的新盘-盛世·书香家园首批新房取得预售证。
据预售公示信息，此次领证的房源为7#楼，共批售34套住宅房源，面积4583.07平米。备案单价区间在4400元/平米-5250元/平米之间，户型面积有139.6平米和124.47平米两种。（相关信息：最新：仙游这个新盘推出首批房源，备案单价4400元/平米起！）
预售公示信息
03、幸福城
上周，位于仙游城西南木兰溪畔的万星幸福城推出惊爆价特惠活动，单价低至3998元/㎡起，首付10万元起抢大三房洋房，错过不再有！现房销售，即买即住，最后一批溪景洋房，无套路、不玩虚的！（相关信息：重磅：仙游溪景现房，3998元/㎡起、首付低至10万，错过拍大腿！）
幸福城鸟瞰图
3月主要房地产/市场动态一览：
政策方面，相比成交量和楼盘动态，3月则是热点不断。3月恰逢一年一度的两会，两会上有关房产方面的表述往往会成为业界预判当年乃至更长时期楼市走势的方向标。在今年的两会上，高层继续明确表示支持刚性和改善性住房需求，业界据此认为今年的政策环境对于房地产仍将是继续友好的。
此外，3月份期间楼市还迎来了新一轮的降准和公积金的利好新政。特别是公积金政策方面，迎来了升额度和降首付比例的双重利好，这对刺激购房需求起到较大的正面推动作用。另外，3月份期间《仙游县商品房预售资金监管规定》（征求意见稿）发布，该《征求意见稿》旨在进一步规范预售资金缴存使用行为，保障预售资金优先用于项目工程建设。
城建方面，3月仙游2023棚改项目清单出炉，总计超3000套，涉及城顶花园、金凤南苑等项目。此外，3月仙游县总医院迁建项目、福师大仙游附属学校也有新动态传出。
01、两会定调2023年楼市
“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”70多个字，2023年房地产工作被定调。（相关信息：聚焦：支持刚需和改善型需求，2023年房地产调子就这么定了！）
02、福建楼市新政
3月，福建出台43条措施！事关地产方面，《措施》称要落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求，实施房票安置，因城因地精准实施房地产市场调控，开展房地产企业信用评价，实施商品房预售条件、预售资金差异化监管。（相关信息：重磅!福建出台楼市新政!事关仙游住房消费、房票安置等！）
03、《仙游县商品房预售资金监管规定》（征求意见稿）
动态摘要：为进一步加强商品房预售资金监管，规范预售资金缴存使用行为，保障预售资金优先用于项目工程建设，促进房地产市场健康发展，县住建局日前发布了《仙游县商品房预售资金监管规定》（征求意见稿），涉及房企项目开发经营行为、购房者资金安全等。（相关信息：最新：仙游商品房预售资金监管新规意见稿发布，涉及购房款安全、房企经营行为等！）
网络配图
04、央行降准
3月17日，央行发布消息，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。
业内认为，降准释放无成本资金，进而继续降低按揭利率，激励居民通过按揭买房，扶持刚性和改善型需求。（相关信息：降准0.25个百分点！央行再发数千亿元红包，对房地产市场有何影响？）
05、公积金新政
动态摘要：3月底，莆田市住房公积金管委会发布了《关于调整住房公积金政策的通知》，公积金最高贷款额度由现行的60万升至70万，首套房、二套房首付比例分别降至20%和30%。
业内认为，公积金贷款买房门槛再度降低，或将更有效刺激市场购房需求。（相关信息：重磅：仙游公积金贷款买房门槛再降低，首付比例降至20%，最高贷70万！）
文件截图
06、“带押过户”将全面推广
为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。
“带押过户”大大节省了办理时间，降低了房产制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了广泛认可。目前，包括福建在内的全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。（相关信息：定了，全面推广！今后仙游二手房交易将更加安全、便捷！）
7、木兰大道最新消息
木兰大道大济段项目总长9.9公里，路幅50米左右，双向6车道，为市政主干道兼一级公路，建设范围涉及木兰溪沿线8个村（西南村、三会村、洋坑村、溪口村、溪车村、龙坂村、钟峰村、文殊村），人口1.5万多人。
目前，大济镇已启动溪口先行段的征迁工作，溪口先行段长2.3公里，涉及溪口村4个自然小组，需征地约229亩(含安置区74.3亩)，拆迁247栋房屋涉及199户，拆迁面积约5.1万平方米，拟建安置区4个。（相关信息：双向6车道，惠及20余万人！仙游这条大道开始征迁，安置区效果图曝光！）
安置区示意图
08、仙游县总医院迁建项目
动态摘要：据相关媒体报道，仙游县总医院迁建项目主体大楼建设已全部完工，现已进入装饰装修阶段，景观、绿化等正加快施工中，预计在今年年底全面竣工。
有观点认为，该项目的竣工投用或对周边区域的商业地产起到一定的带动作用。（相关信息：热议：县总医院迁建项目年底竣工，周边区域商业地产会升值吗？）
仙游县总医院迁建项目效果图
09、仙游2023棚改项目清单出炉
福建省住建厅发布《关于固化2022年、公布2023年棚改和公租房项目清单的通知》，确定福建固化2022年公租房和棚改项目共102个、5.9万套。
2023年棚改和公租房项目共107个、6万套。其中，仙游县2023年棚改项目共6个、3021套。（相关信息：最新！仙游2023棚改项目清单出炉，总计超3000套，涉及这几个地方！）
10、《仙游县榜头镇历史文化名镇保护规划》
据一份最新发布的《仙游县榜头镇历史文化名镇保护规划》（以下简称《保护规划》）获悉：该《保护规划》镇域规划范围以榜头镇行政辖区为边界，总面积133.85平米；镇区规划范围25.57平方公里，主要以榜头镇区为主要研究对象。（相关信息：仙游这个镇最新规划曝光，拟建设成演绎莆仙文化特色的省级历史文化名镇！）
镇域风貌分区规划图
点评：
尽管3月各种利好因素叠加推动，总体也呈现“暖色调”，但仙游楼市成交量方面并未表现得很出彩。这其中，不可否认市场仍旧存在一定的观望情绪。
进入4月，也是传统的楼市休整期，因此对这个月的楼市也并不要报太大期望，在政策、楼盘营销举措等相关因素无太大变化的前提下，预计4月会延续3月的调性，继续会以不温不火的状态示人。
责编：小联
