2022.11楼市成交量下行压力继续增大，11月仙游房产利好政策频出
仙游房地产联合网综合：继10月的下挫后，11月仙游楼市住宅成交量继续下行，月备案套数跌破200套大关。不过备案价格方面则有所上升，重回“7”字头。
楼盘方面，由于恰逢“双11”，因此11月的上中旬楼市还是有些许热度，多个楼盘结合“双11”节点大打优惠活动，如永鸿和樾、永鸿文化城、帝源财富里等。此外，不少楼盘项目进度11月期间也迎来新动态，如融信悦著、正鼎澜天等楼盘。
政策方面，11月期间可谓是热点频出，特别是楼市利好政策接踵而至。其中，“金融16条”、央行降准等信息的发布引发了广泛的热议。
土拍方面，11月位于鲤北北三环南侧的PS-2022-6号地块重新开拍且最终也成功出让。地块起拍价1.8亿元，被一吴姓自然人以1.89亿元的价格竞得。
仙游木兰溪畔
成交数据
继10月的下挫后，11月仙游楼市住宅成交量继续下行，月备案套数跌破200套大关。不过备案价格方面则有所上升，重回“7”字头。
仙游楼市近6个月住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2022年11月仙游住宅备案192套，与之前一个月（2022年——10月）相比减少14套，环比下降6.80%，日均签约6.4套。仙游住宅备案面积为25022.78㎡，与之前一个月相比增加310.21㎡，环比上升1.26%，日均签约面积约为834.09㎡。
价格方面，11月仙游住宅备案均价7325元/㎡，环比10月上升8.43%。
11月仙游主要楼盘动态盘点
楼盘方面，由于恰逢“双11”，因此11月的上中旬楼市还是有些许热度，多个楼盘结合“双11”节点大打优惠活动，如永鸿和樾、永鸿文化城、帝源财富里等。
此外，不少楼盘项目进度11月期间也迎来新动态，如融信悦著、正鼎澜天等楼盘。其中，作为仙游楼市曾经的明星楼盘，停工数年的正鼎澜天项目拟国企接手的信息更是受到广泛关注。
01、永鸿·和樾
动态摘要：11月初，永鸿·和樾官微发出双十一购房活动，最高补贴50万！（相关信息：永鸿和樾：双十一放大招！最高补贴50万！）
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另外，该盘有一批新房源也于11月初获批销售。此次获批的为5#楼，共有63套房源，总建筑面积7910.29平米。（相关信息：永鸿·和樾：又有一批住宅房源入市销售！）
5#楼预售公示信息
继而该盘的10#楼和18#楼也于11月期间获批。共有31套房源，总建筑面积4224.38平米。（相关信息：永鸿·和樾：又有一批别墅房源入市销售！）
项目鸟瞰图
02、中骏世界城
动态摘要：11月初，一则有关中骏世界城商铺降价销售的消息刷爆仙游中介朋友圈。据中介朋友圈信息显示，中骏世界城原价30000元/㎡的店面，现最低不到10000元/㎡即可出售，总价低至59万元，80万则可以任选，降价幅度力度可谓相当之大。（相关信息：中骏世界城：商铺低价抛售 再次刷爆朋友圈）
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03、金凤小区安置房
动态摘要：11月初，仙游县工艺产业园下楼村二期金凤小区安置房（PS-2022-1号地块）一批新房入市，涉及该安置项目的全部房源，即1-3#楼的全部房源。其中，批售住宅房源235套，批售面积25513.52㎡，备案单价为5015元/㎡；其他房源100套，批复面积4444.22㎡，备案单价为5015元/㎡。另外，此次还批售了地下停车位211个，批售面积7928.86㎡。（相关信息：金凤小区安置房：新房入市 批售住宅房源235套）
项目鸟瞰图
04、永鸿文化城
动态摘要：11月初，永鸿文化城推出“抢GO双11”每日一套特惠房活动，从11月4日起，每日1套特价房/特惠商铺秒杀开抢，认购砸金蛋赢家电壕礼！
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05、帝源财富里
动态摘要：11月初，帝源财富里推出双十一狂欢购，玩羊了个羊，游戏过关可赢取帝源财富里双11线下家电0元拍活动，千元家电免费拍回家，更有品牌乳胶枕、碗具套装等精美豪礼！
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06、融信悦著
动态摘要：11月期间，融信悦著官网发布了最新工程实景图，据悉，高层外墙腻子完成，外墙涂料施工及门窗安装中；叠墅外墙施工完成，门窗及电梯安装中。（相关信息：融信·悦著：11月最新工程实景曝光（图））
工程实景图
07、正鼎澜天
动态摘要：据11月消息，停工数年之久的正鼎澜天有望迎来复工续建！该项目拟引进福建省木兰投资集团有限公司对莆田市正鼎双玺房地产开发有限公司开发建设的正鼎澜天项目进行盘活处置。（相关信息：正鼎澜天：停工数年复工有望 拟国企接手！）
正鼎澜天鸟瞰图
08、建工木兰溪国际广场
动态摘要：11月期间，从木兰溪国际广场项目处获悉，项目工程进度眼下正在稳步推进中。其中，二期3#楼、5#楼和10#楼正在落架中，预计明年8月可交付。（相关信息：建工木兰溪国际广场：最新工程实景曝光！）
木兰溪国际广场项目实景
09、后肖地块安置区
动态摘要：11月期间，仙游高铁片区后肖地块安置区项目建设招标公告发布，这也意味着该项目启动在即！据招标公告，该项目建设单位为福建省木兰投资集团有限公司，建设资金来源财政拨款，招标人为福建省木兰投资集团有限公司。项目总建筑面积23.4万m2，招标控制价约为6.68亿元，总工期为900个日历天。（相关信息：后肖地块安置区：拟建15栋高层 动工在即！）
鸟瞰图
11月主要土拍/土地市场动态一览
土拍方面，11月位于鲤北北三环南侧的PS-2022-6号地块重新开拍且最终也成功出让。该地块面积71.7亩，起拍价1.8亿元。经过竞拍，最终被一吴姓自然人以1.89亿元的价格竞得。
01、PS-2022-6号块
动态摘要：11月底，PS-2022-6号地块再次在县行政服务中心挂牌出让。
据土拍现场传来的消息，位于鲤北北三环南侧的PS-2022-6号，地块面积71.7亩，起拍价1.8亿元。最终被一吴姓自然人以1.89亿元的价格竞得。（相关信息：今日仙游一吴姓自然人1.89亿拿下鲤北这一地块）
地块红线图
（地块航拍实景，资料图）
11月主要房地产/市场动态一览
政策方面，11月期间可谓是热点频出，特别是楼市利好政策接踵而至。其中，“金融16条”、央行降准等信息的发布引发了广泛的热议。
城建方面，11月位于鲤北的仙游县医院迁建项目最新工程进度以及鲤南仙游汽车站改造等信息具有一定的话题热度。
01换购住房个人所得税
动态摘要：为支持居民改善住房条件，11月初，国家税务总局和财政部联合发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，并明确支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项。据悉，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。（相关信息：这个时间段卖房可退税 一张图让你看明白）
文件截图
02、仙游汽车站
动态摘要：11月期间，数则有关仙游县汽车站疑似搬迁的消息引发网络热议。而作为鲤南片区的一项重要配套，自然也受到地产领域的关注。有观点认为一旦汽车站真的搬迁，是否会影响到周边区域的房价以及商业租金等。那么，是真的要搬走吗？（相关信息：仙游汽车站要搬走的真相是？效果图曝光）
仙游县汽车站最新实景（红框处为最新出租部分）
03、优化预售资金监管
动态摘要：11月期间，莆田市住建局发布了《关于调整预售资金支取节点等事项的通知》，进一步优化商品房预售资金监管。（相关信息：仙游楼盘预售资金监管制度再次优化升级）
文件截图
04、带押过户
动态摘要：莆田市民陈女士和邱先生在建设银行莆田分行工作人员带领下以“带押过户”方式在市行政服务中心不动产登记窗口顺利办理二手房转移登记，成为莆田市首例不动产登记“带押过户”业务受益者。值得一提的是，莆田因此也成了福建全省首个实行不动产登记“带押过户”的市。（相关信息：莆田首例实施不动产登记“带押过户”！）
网络配图
05、仙糖社区
动态摘要：11月期间，省财政厅、省住建厅公布2021年度城镇老旧小区改造、棚户区改造和发展保障性租赁住房工作评价结果。仙游县同时获得棚户区改造、老旧小区改造激励，成为全省唯一获得“双项”激励县。其中，仙游县仙糖社区获评全省城市建设品质提升绿色社区省级样板工程第1名。（相关信息：恭喜！仙游这个社区被评为全省第1名！）
仙糖社区实景
06、仙游县总医院迁建项目
动态摘要：仙游县总医院迁建项目是仙游县为民办实事重点工程，被列为全市健康惠民“十大工程”之一。项目位于仙游县城东一环路与北二环路交接处，交通便捷。目前，门诊医技楼及急救中心、住院综合楼、传染楼等4幢大楼的主体结构均已完工。（相关信息：航拍仙游县总医院迁建项目最新工程实景）
仙游县总医院迁建项目实景
07、16条金融救市措施
动态摘要：11月中旬，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。16条措施涉及个人房贷、保交楼、征信宽限等，干货很多。（相关信息：央行发布16条措施 涉及个人房贷、保交楼等）
文件截图
8、日照新标准
动态摘要：11月期间，为保障居民日照权益，加强城乡规划的管理，进一步规范日照分析工作，莆田市自然资源局日前起草修订了《莆田市建筑工程日照分析技术管理规则》，现向社会公开征集意见！据最新修订的《规则》，在建筑日照标准方面，规定住宅建筑每套至少有一个居室（居室是指卧室、起居室）的有效日照不低于大寒日的3小时。而现状住宅（以户为单位）原有日照低于大寒日3小时的，该户原最大的有效日照时间作为其日照标准，至少有一居室大寒日的有效日照不低于该标准。（相关信息：仙游楼房日照新标准拟出炉 不低于3小时）
仙游鲤北一楼盘（图文无关）
9、央行豪掷2000亿保交楼
动态摘要：11月中旬，人民银行、银监保会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
据悉，近期央行拟发布保交楼贷款支持计划；至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。（相关信息：央行拟提供2000亿免息贷款拯救“烂尾楼”）
网络配图
10、央行、银保监会联合发文释放利好信号
动态摘要：继发布金融16条和注资两千亿拯救“烂尾楼”后，房地产市场再迎重磅政策利好！11月期间，央行、银保监会发文，旨在进一步做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作，涉及房地产融资、“保交楼”金融服务、困难房企风险处置以及金融政策调整等多个方面。
具体利好房产方面，最新发文再次强调支持个人住房贷款合理需求，根据当地实际行情确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，同时多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。
在建筑企业扶持方面，鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。（相关信息：央行首提支持优质房企接盘困难房企项目）
11、央行降准
动态摘要：11月下旬，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。据测算，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5000亿元。（相关信息：央行官宣降准 释放长期资金约5000亿元！）
官网截图
点评：受疫情反复、市场信心不足以及市场购买力减弱等各种不利因素影响，尽管11月期间各种利好政策频出，但最终还是摆脱不了低调落幕的结局。多数观点认为，其中短期内最直接且影响相对较大的主要还是疫情因素。
不过在11月底，随着疫情防控政策层面的放宽，接下来不管是人员流动还是各项社会经济活动，预期都会比之前的要活跃不少，这对房地产业而言，无疑也是个利好。另外，在疫情防控政策放宽之下，早前因疫情而被暂时抑制的部分购房需求，也可能被重新唤醒。
在大环境趋向利好的背景下，12月的仙游楼市有望咸鱼翻身。
责编：联合网
