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月刊:“银十”暗淡落幕 “黑天鹅”再次袭来
2022-11-04 08:55:54   来源:仙游房地产联合网

2022.10 “银十”楼市暗淡落幕 疫情“黑天鹅”再次袭来

仙游房地产联合网综合:在送走了一个略显暗淡的“金九”后,仙游楼市迎来了一个令人期待的“银十”。不过,从10月仙游楼市的整体成交情况看,这个“银十”似乎又让期待落空。

据统计,10月仙游楼市住宅备案仅206套,相比暗淡的“金九”还少了69套。而价格方面,则保持相对平稳,10月住宅备案均价6758元/㎡。

楼盘方面,在疫情到来前的十月,同样也是另一番景象。在国庆前后节点,不少楼盘都动作频频,或搞促销、或推新品,让楼市热度陡然增温。其中,永鸿文化城、凯天城尚品等推出极具诱惑力的购房优惠,而外滩玉玺、财富里以及云樽壹品等楼盘则趁势加推新品等等。

此外,10月份期间也有两个新盘曝光,皆位于枫亭镇。其中,位于高铁片区的一大型安置房项目效果图曝光引发不小关注。不过,随着月底疫情的到来,楼盘方面也一下安静了起来。

政策方面,10月可谓动态不断,各种新政层出不穷。其中,公积金首套房贷款利率10月起下调0.15个百分点,5年期以上贷款利率低至3.1%。此外,物业管理、小区车位销售等领域也迎来新政。

城建方面,10月东门片区成片开发方案曝光引起热议,该开发片区涉及面积达791亩。另外,10月份福师大仙游附属学校又迎新进展,项目建设地块获得批复,面积约170亩。此外,大济、度尾以及园庄等乡镇将规划建设产业园的消息也受到关注。

土拍市场方面,于9月份成功出让的PS-2022-06号地块因宗地个别房屋拆除工作未按期完成而解除交易。另外,位于枫亭镇慈岳片区350322-61-A-65(1)地块地块控规的获批!该地块规划用地性质为服务设施用地,面积约为1199㎡。

仙游城区

成交数据

在送走了一个略显暗淡的“金九”后,仙游楼市迎来了一个令人期待的“银十”。不过,从10月仙游楼市的整体成交情况看,这个“银十”似乎又让期待落空。

事实上,在疫情再次袭来之前,10月的楼市表现并不差。由于恰逢国庆节点,加之天气条件良好,10月上中旬的仙游楼市大有回温之势。不过随着月底疫情的再次袭来,让这股来之不易的回温势头戛然而止。

据统计,10月仙游楼市住宅备案仅206套,相比暗淡的“金九”还少了69套。而价格方面,则保持相对平稳,10月住宅备案均价6758元/㎡。

仙游楼市近6个月住宅备案走势

本网根据官方数据统计,2022年10月仙游住宅备案206套,与之前一个月(2022年——09月)相比减少69套,环比下降25.09%,日均签约6.64套。仙游住宅备案面积为24712.57㎡,与之前一个月相比减少8444.93㎡,环比下降25.47%,日均签约面积约为797.18㎡。

价格方面,10月仙游住宅备案均价6758元/㎡,环比9月下跌3.43%。(相关信息:盘点:疫情阴霾下 十月仙游各大楼盘好卖吗?

10月仙游楼盘销售前十排行

10月仙游主要楼盘动态盘点

楼盘方面,在疫情到来前的十月,同样也是另一番景象。在国庆前后节点,不少楼盘都动作频频,或搞促销、或推新品,让楼市热度陡然增温。10月份期间,永鸿文化城、凯天城尚品等推出极具诱惑力的购房优惠,而外滩玉玺、财富里以及云樽壹品等楼盘则趁势加推新品等等。其中,凯天城尚品推出一口价30万元起的清栋特惠活动,力度可谓相当之大。

此外,10月份期间也有两个新盘曝光,皆位于枫亭镇。其中,位于高铁片区的一大型安置房项目效果图曝光引发不小关注,该项目占地面积86亩,规划建设15栋高层住宅。

不过,随着月底疫情的到来,楼盘方面也一下安静了起来。

01、沂舟苑

动态摘要:枫亭又出一新盘!10月上旬,县自然资源局官网首次公示了该楼盘的图文信息。

据悉,该项目案名为“沂舟苑”,位于枫亭镇沧溪村,项目北面与枫城新都三期(西区)相邻,占地面积4110.80平米,约合6.16亩,项目报批的容积率仅为1.8。从公示的效果图看,该项目规划建设3栋多层住宅楼栋。(相关信息:沂舟苑:效果图首次曝光!具体位置在这!

鸟瞰图

02、永鸿文化城

动态摘要:10月上旬,永鸿文化城国庆购房钜惠火热上线。国庆期间,永鸿B区项目9#楼中间套不分楼层,一口价4688元/㎡(仅限国庆7天)。同时,每天还推出一套特价商铺,等你抄底!此外,永鸿B区8#楼新品也在加推中,认购可砸金蛋赢家电!(相关信息:永鸿文化城:国庆不限楼层一口价4688元/㎡

宣传图片

03、外滩壹号

动态摘要:10月上旬,外滩壹号最后一栋头排瞰溪高层5#楼热势加推,建筑面积约119-153㎡,实现一线瞰溪景观资源最大化!(相关信息:外滩·壹号:5#楼热势加推(附楼盘解读)

鸟瞰图

04、永鸿和樾

动态摘要:国庆期间,永鸿·和樾一跃成为仙游“现象级网红盘”,热度直逼沸点,凭借着好玩、好房的完美结合,永鸿·和樾在国庆期间圈粉无数,来自四面八方的客户蜂拥而至,营销中心终日人潮不息,到访客户络绎不绝。(相关信息:永鸿·和樾:国庆期间营销中心终日人潮不息

现场图

05、凯天城尚品

动态摘要:10月中旬,朋友圈被凯天城尚品“总价30万起复式两房”的海报刷屏了!(相关信息:凯天城尚品:总价30万起撬动鲤北成熟大城生活

宣传海报

06、高铁片区后肖地块安置区

动态摘要:10月中旬,仙游高铁片区后肖地块安置区效果图曝光,相关方案正在公示中。据悉,该安置区项目位于枫亭镇辉煌村,东至仙港大道,西至站前大道,南至规划地块,北至站前大道与仙港大道交叉口。项目规划用地面积约5.72万平米,约合85.7亩。总建筑面积约23.5万平米,规划建设15栋高层住宅,总层高最高26层,总投资约12.4亿元。(相关信息:后肖地块安置区:规划建设15栋高层住宅!

鸟瞰图

07、财富里

动态摘要:10月中旬,位于鲤南县体育中心旁的帝源财富里一批新房源取得预售证。信息显示,获批销售的楼栋为8#、18#、19#、22#楼,共有293套房源获批销售,批售总建筑面积35403.87平米,其中,8#、18#、19#楼为住宅房源,共有290套,备案价格区间约在7850元/平米——11650元/平米之间;22#楼为3间店铺!(相关信息:财富里:又有房源获批售 最高备案单价破万

同期,帝源财富里又有一批新房源取得预售证。根据信息显示,获批销售的楼栋为17#、20#、21#楼,共有216套房源获批销售,批售总建筑面积25748.88平米,皆为住宅房源,备案价格区间约在7330元/平米——11650元/平米之间。(相关信息:财富里:又有新房入市销售 最高单价依旧破万

最新工程实景

08、融信悦著

动态摘要:10月中旬,融信悦著最新工程实景图曝光,外架已全部拆除,内墙粉刷完成。(相关信息:融信·悦著:最新工程实景曝光!外观亮了!

融信悦著最新工程实景

09、浩宇榕樾府

动态摘要:10月中旬,浩宇·榕樾府的最新工程实景曝光,7、8#楼封顶了!(相关信息:浩宇榕樾府:最新工程实景曝光 两栋楼封顶

实景图

10、云樽壹品

动态摘要:10月下旬,云樽壹品项目一批新房源取得预售证。据房管局官网备案信息:云樽壹品(备案名:滨海名都)此次批售的楼栋涉及12#、15#和25#楼,共有14套房源获批销售,批售建筑面积2976.4平米,备案单价区间约在6750/平米——7510元/平米之间。(相关信息:云樽壹品:又一批别墅房源取得预售证了!

云樽壹品项目效果图

10月主要土拍/土地市场动态一览

土拍市场方面,于9月份成功出让的PS-2022-06号地块因宗地个别房屋拆除工作未按期完成而解除交易。该地块于今年9月底成功出让,起拍价1.8亿元,最终被一位陈姓自然人以1.81亿元的价格竞得!

另外,位于枫亭镇慈岳片区350322-61-A-65(1)地块地块控规的获批!该地块规划用地性质为服务设施用地,面积约为1199㎡。

01、解除PS-2022-06号地块成交确认书

动态摘要:10月上旬,官方发布了关于解除PS-2022-6号地块成交确认书的公告,文件中说明其解除原因是该宗地个别房屋拆除工作未按期完成。(相关信息:解除!仙游这幅9月底出让的地块重新收回!

地块航拍实景

02、慈岳片区350322-61-A-65(1)地块

动态摘要:10月下旬,枫亭镇慈岳片区350322-61-A-65(1)地块地块控规的获批!

据批复文件,慈岳片区350322-61-A-65(1)地块位于位于枫亭镇东宅村,东至规划新G324,南至枫秀西路,西至规划支七路,北至规划支四路。规划用地性质为服务设施用地,面积约为1199㎡,主要规划经济技术指标为:容积率≤1.2、建筑密度≤50%、绿地率≥35%、建筑限高12米。(相关信息:枫亭一新地块控规获批约1199㎡ 具体位置在这

文件截图

10月主要房地产/市场动态一览

政策方面,10月可谓动态不断,各种新政层出不穷。其中,公积金首套房贷款利率10月起下调0.15个百分点,5年期以上贷款利率低至3.1%。此外,物业管理、小区车位销售等领域也迎来新政。据最新政策,小区车位在满足一定要求情况下可对外销售。

城建方面,10月东门片区成片开发方案曝光引起热议,该开发片区涉及面积达791亩。另外,10月份福师大仙游附属学校又迎新进展,项目建设地块获得批复,面积约170亩。

此外,大济、度尾以及园庄等乡镇10月份期间也爆出将规划建设产业园,其中大济、度尾两乡镇拟规划建设小微产业园,园庄拟规划建设面点产业园,相关的土地征收成片开发方案已在公示完成。

01、公积金贷款利率

动态摘要:10月上旬,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。(相关信息:公积金首套房贷利率今起最低降至2.6%!

官网截图

10月中旬,莆田市住房公积金管理中心发布了《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。

根据最新发布的《通知》,2022年10月1日起,5年以上首套住房公积金贷款利率调整为3.1%,而第二套公积金贷利率不变,即为3.575%。(相关信息:本月起仙游首套公积金房贷利率调至3.1%/首套房公积金利率下调 每月少还多少钱?

网络配图

02、老旧小区改造

动态摘要:10月上旬,县住建局发布关于征求2023年老旧小区改造意见的通告,涉及洪桥、南桥、木兰、玉井等多个社区的多个老旧小区。(相关信息:2023年仙游老旧小区改造征求意见通告发布

仙游城区

03、物业新规

动态摘要:9月中旬,福建省住房和城乡建设厅官网公布“关于印发《福建省住宅小区物业服务事项公开公示管理实施细则(试行)》的通知”,旨在增强物业服务透明度,保障业主知情权、监督权,促进物业服务公开公示规范化。(相关信息:仙游小区共用设施经营收益应每季度公示

官网截图

04、打击骗提骗贷公积金

动态摘要:10月上旬,莆田市公积金中心发布了《关于常态化严厉打击骗提骗贷、违规提取住房公积金行为告知书》,重点对6类骗提骗贷、违规提取公积金行为进行严打,包括伪造购房合同提取后撤销备案、同一人多次变更婚姻关系购房、非配偶或非直系亲属共同购房等。

打击对象主体包括相关申请人和协助申请人以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款并从中收取高额手续费的非法中介,惩治手段包括责令限期全额退回骗提或骗贷的款项、将相关人员列入信用黑单、限制公积金提取、贷款,甚至追究法律责任等。(相关信息:最新!骗提骗贷公积金将被列入信用黑名单

文件截图

05、福建师范大学仙游附属中学

动态摘要:10月上旬,福师大仙游合作学校又有新进展!据官媒报道,莆田市政府与福建师范大学签订战略合作框架协议,利用双方各自在政策、资源、学术、人才等多方面的优势共建福建师范大学仙游附属中学。

此外,疑似学校项目关联地块控规也于近日获得批复,批复涉及地块面积约170亩。(相关信息:重磅!福建师范大学仙游附属中学来了!

大致区域航拍实景

06、耕地保护法(意见稿)

动态摘要:10月中旬,自然资源部官网发布公告,公开征求《耕地保护法(草案)》(征求意见稿)意见。据《耕地保护法(草案)》(征求意见稿),农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用耕地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门依法处罚。对符合国土空间规划且符合宅基地使用条件的,责令改正;对符合国土空间规划但不符合宅基地使用条件的,责令退还非法占用的耕地,在非法占用的耕地上新建的房屋由农村集体经济组织处置。(相关信息:村民违法占用耕地建住宅不再一律拆除!

官网截图

07、减免房租

动态摘要:10月中旬,国务院国资委发布《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》,就切实将服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免到位做出详细安排。(相关信息:国家要求疫情中高风险区减免3个月房租!

08、小区车位对外开放销售

动态摘要:为调剂车位盈缺,优化停车资源,10月中旬,市住建部门发布了《小区车位对外销售申报指南》。据悉,小区车位在首先满足本项目业主需要的前提下,剩余可对外出售,而申报条件是整个项目已取得竣工验收备案1年以上。拟对外销售的车位或车库的公示不少于1个月,公示期间本项目业主具有优先购买权。(相关信息:仙游小区车位可对外销售 需符合这些条件

文件截图

09、济川村居样板工程

动态摘要:10月中旬,据相关媒体报道,今年仙游石苍乡济川村被列为福建省“新时代农村社区”样板工程,工程总投资一个亿,拟建造80套联体别墅,每套200平方米。项目委托优秀的设计团队,依照仙游传统的建筑风格进行建设,建筑形式至少有4种,建筑风格也将允许多样。(相关信息:仙游这个千年古村近百户村民将住上大别墅

效果图

10、“限高令”

动态摘要:10月下旬,市住建局转发关于加强超高层建筑规划建设管理的通知,要求严控新建超高层建筑。

按照《通知》要求,各地一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门在审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时,应征求同级消防部门意见,以确保建设项目与当地消防救援能力相匹配。(相关信息:最新通知!仙游今后不能建这种高楼了!

仙游城区

11、东门片区成片开发方案

动态摘要:10月中旬,备受关注的仙游东门片区土地征收成片开发方案曝光。

据《公示方案》信息,本方案范围涉及鲤城街道东门居委会,距离县级行政中心约2公里,东临仙港大道,南接紫檀南路,西接东福路,北临东榜路,申请成片开发总面积52.7474公顷,约合791亩。其中,居住用地指标约24公顷,将新建住宅建筑面积48.68万平米,其中新建安置房建筑面积25.28公顷。(相关信息:仙游东门片区开发方案曝光 涉及面积近800亩!!)

成片开发位置示意图

一期改造片区实景图

12、第三季度城镇储户问卷调查报告

动态摘要:10月下旬,央行发布了2022年前三季度城镇储户问卷调查报告及金融统计数据报告。数据显示,前三季度城镇储户收入感受指数由降转升,投资意愿上升,其中选择三个月内准备增加购房支出的选择比例也出现了略微提升。(相关信息:央行报告居民购房意愿提高 楼市有望回升

13、小区公共收益管理

动态摘要:10月下旬,《福建省住宅小区公共收益管理办法(试行)》发布,旨在规范住宅小区公共收益,维护住宅小区业主合法权益。(相关信息:仙游小区共用设施经营收益应每季度公示

官网截图

14、国家级传统村落名录

动态摘要:10月下旬,住建部网站发布公示,拟将1352个村落列入第六批中国传统村落名录,其中,仙游3个村拟入选。(相关信息:国家级名录!恭喜仙游这3个村!正在公示

官网截图

15、土地征收成片开发方案

动态摘要:10月下旬,小微产业园、面点产业园,大济、度尾、园庄三个乡镇要搞大动作了,目前相关的土地征收成片开发方案正在公示中!(相关信息:仙游这几个乡镇要搞大动作 土地征收方案曝光

公示信息截图

点评:

在“金九”失色后,进入“银十”仙游楼市迎来明显回暖迹象。特别十月的上、中旬,在国庆节点和众多楼盘优惠促销的带动下,仙游楼市的出现了肉眼可见的回温之势。不过由于月底疫情的再度来袭,让“银十”楼市不得不暗淡收场,这也意味着今年的“金九银十”再度失约。

因此,当前靠传统旺季翻身显然已经无望。不过已经到来的11月,若疫情防控形式能逐渐向好,各种利好政策不断发酵,相信市场还是会迎来一些转机的可能。

责编:联合网

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