月刊2022.09“金九”这个楼盘成交量独大 月底各种利好政策蜂拥而来
仙游房地产联合网综合：9月，仙游楼市迎来传统的楼市“金九”。不过单从成交量角度看，今年的“金九”楼市依旧黯然失色。若不是月底中骏柏景湾的疯狂刷单，今年的“金九”楼市将更加暗淡。
成交方面：据统计，9月仙游楼市住宅备案276套，虽然相比8月上涨不少，但9月的成交量多半是中骏柏景湾贡献。因此，9月的成交量实际是不及8月的。而价格方面，9月住宅备案均价6988元/平米，相比8月则有所上涨。
楼盘方面，由于进入“金九”传统旺季，又恰逢或临近中秋及国庆节点，9月仙游楼盘方面可谓是动作不断，或进行优惠活动，或趁势推出新品。其中，永鸿文化城、凯天城尚品、云樽壹品、融头新城、财富里以及宏晟系等多个楼盘都有所动作。
土拍方面，9月仙游两幅回购地成功出让，不过均以起始价或接近起始价的价格成交。其中一幅位于鲤北蜚山社区，另一幅位于城西玉井社区，编号分别为PS-2022-6号地和PS-2022-7号地。
政策方面，9月的可以爆点不断，特别是9月中下旬，各种利好政策更是组团来及，涉及二手房交易、房产交易个税减免、公积金首套房贷利率下调等等。特别是二手房“带押过户”以及公积金首套房贷利率罕见下调等信息，引发了广泛的关注和热议。
城建方面，9月东门片区的改造无疑是一大热点。据报道，该改造项目涉及征地1171亩，拆迁54.6万平方米，涉及征迁户1239户。
仙游城区
成交数据
尽管进入“金九银十”的传统楼市旺季，但从今年9月的市场成交量表现看，显然还配不上这个名头。据统计，9月仙游楼市住宅备案276套，虽然相比8月上涨不少，但9月的成交量多半是中骏柏景湾贡献。
因此，9月的成交量实际是不及8月的。而价格方面，9月住宅备案均价6988元/平米，相比8月则有所上涨。
仙游楼市近6个月住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2022年09月仙游住宅备案275套，与之前一个月（2022年——08月）相比增加52套，环比上升23.32%，日均签约9.17套。仙游住宅备案面积为33068.53㎡，与之前一个月相比增加5660.56㎡，环比上升20.65%，日均签约面积约为1102.28㎡。
价格方面，9月仙游住宅备案均价6988元/㎡，环比8月微涨3.11%。
9月仙游楼盘销售前十排行
9月仙游主要楼盘动态盘点
楼盘方面，由于进入“金九”传统旺季，又恰逢或临近中秋及国庆节点，9月仙游楼盘方面可谓是动作不断，或进行优惠活动，或趁势推出新品。其中，永鸿文化城、凯天城尚品、云樽壹品、融头新城、财富里以及宏晟系等多个楼盘都有所动作。
特别是9月上旬，由于恰逢中秋节点，不少楼盘都结合博饼活动推出一系列购房优惠活动，如永鸿文化城、凯天城尚尚品以及云樽壹品等楼盘。
01、云樽壹品
动态摘要：9月上旬，云樽壹品传承八闽传统文化，携金喜豪礼，为仙游带来一场别开生面的博饼对决。（相关信息：云樽壹品：千元现金、家电大礼等你来拿）
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9月下旬，福建省交通运输厅公布了一份文件，批复了关于国道G324线部分路段调整，国道G324线的调整，不仅改变了区域发展格局，还为鑫益力·云樽壹品带来无限交通利好，助推区域腾飞。（相关信息：云樽壹品：国道G324新动向 交通提速红利爆发）
实景图
02、永鸿文化城
动态摘要：“金秋嗨购，钜惠三重礼”！9月上旬，仙游热销红盘永鸿文化城再推购房优惠活动，三人成团立享98折购房优惠，下定还可砸金蛋，赢家电壕礼。
此外，值此中秋佳节来临之际，永鸿文化城中秋博饼活动惊喜上线，到访营销中心即可参与博饼活动。（相关信息：永鸿文化城：来访即可博饼 下定赢壕礼！）
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永鸿文化城地处仙游城区东南部，坐落于鲤南镇东一环路与南一环路的交叉路口。项目规划用地面积约800亩，规划总建筑面积约100万平方米，总投资5亿美元。配套建设有仙游一中永鸿分校、仙游县第二实验小学、仙游县第三实验幼儿园、仙游永鸿大剧院等。（相关信息：永鸿文化城：仙游第一大盘 规划用地约800亩）
效果图
03、宏晟集团
动态摘要：5重好礼庆中秋！9月上旬，宏晟集团中秋购房钜惠重磅上线！
据悉，9月5日——12日期间，购买宏晟集团旗下产品，均可享受5重好礼特惠，包括特惠礼、专属礼、博饼礼、成交礼以及推荐礼！其中特惠礼方面，活动期间宏晟集团将推出爆款房源限时抢购，令人期待！（相关信息：宏晟集团：5重好礼庆中秋！钜惠重磅上线！）
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04、外滩玉玺
动态摘要：9月上旬，玉田片区热销红盘外滩玉玺解读热销价值密码！（相关信息：外滩玉玺：从全城热销到加推 解密热销密码）
外滩玉玺效果图
05、融头新城
动态摘要：凭借优越的区位和接近顶配的配套资源，融头新城项目自入市以来持续热销，特别是其小户型、低总价、实景现房以及不限购、不限贷等优势，受到不少仙游年轻一族购房群体青睐。此外，购买融头新城同样也能享受落户及就近划片入学的权益，因此这也解决了不少“学区房”客户群体的刚性需求。（（相关信息：融头新城：实景现房总价低至34万 招商同步启动）
融头新城区位
06、凯天城尚品
动态摘要：9月上旬，凯天城·尚品第三届中秋博饼嘉年华热力来袭。活动时间：2022年9月6日——10月1日，王中王时间：10月2日！活动地点：凯天城·尚品营销中心。（相关信息：凯天城尚品：第三届博饼嘉年华欢乐来袭！）
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9月中旬，从凯天城尚品项目处获悉，该盘日前推出总价30万起买准现房的优惠活动，产品为建面约70-73㎡的复式两房。（相关信息：凯天城尚品：总价30万起买综合体旁复式准现房）
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07、永鸿和樾
动态摘要：9月中旬，永鸿和樾3#楼新品加推。加推期间，客户成功认购房源即可获得超壕华汽车礼包一份！
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9月下旬，永鸿·和樾11#楼和3#楼先后取得预售证，共有住宅房源69套，批售面积共计7972.34平米。（相关信息：永鸿·和樾：11#楼获批销售！共有5套房源！/永鸿·和樾：3#楼获批销售！共有64套房源！）
项目鸟瞰图
永鸿和樾9月工程实景
08、财富里
动态摘要：9月中旬，帝源财富里院墅美学样板间迎来开放。（相关信息：财富里：样板房开放 带庭院、买一层送一层）
实拍图
09、碧桂园天城
动态摘要：9月中旬，鲤北的碧桂园天城项目绿化和停车位布置的位置有调整！根据最新发布的公示信息，调整后绿地面积、停车位数量仍然满足要求！（相关信息：碧桂园天城：配套设施有变 最新调整方案曝光）
碧桂园天城项目实景（资料图）
10、鲤城85号安置区
动态摘要：9月下旬，位于鲤北中骏世界城南侧的鲤城85号地安置区一批新房入市，涉及该安置项目的全部房源，即1#-5#楼的全部房源。其中，批售住宅房源432套，批售面积50459.52㎡，备案单价为5668.66元/㎡。（相关信息：鲤城85号地安置区：新房入市！住宅房源432套）
项目鸟瞰图
11、碧桂园·天城2期
动态摘要：9月下旬，碧桂园·天城2期项目又有一批新房源取得预售证。
据房管局官网公示信息：此次批售的楼栋为13#楼，共有64套房源，批售建筑面积8585.4平米，备案单价区间约在7800元/平米——10100元/平米之间。（相关信息：碧桂园·天城2期：又有房源取得预售证！）
项目效果图
12、中骏世界城
动态摘要：9月下旬，仙游卖得很火的一个楼盘——中骏世界城，原因你懂的！最新工程实景航拍！（相关信息：中骏世界城：火热清盘！最新工程实景航拍！）
航拍实景图
9月主要土拍/土地市场动态一览
9月仙游土拍市场再起风云，成功拍出两幅新地块，编号分别为PS-2022-6号地和PS-2022-7号地，其中一幅位于其中一幅位于鲤北蜚山社区，另一幅位于城西玉井社区。不过由于均是回购地块，因此对市场的影响面以及整体的关注度也比较有限。
此外，9月份期间赖店三郊路两侧、枫亭高铁片区以及鲤南南一环等片区相关的成片开发方案也获得批复或者亮相。
01、PS-2022-6号地块和PS-2022-7号地块
动态摘要：9月上旬，官方发布最新消息，沉寂已久的仙游土拍市场本月将再起风云，而且还是“二连拍”，两幅地块分别位于鲤北和城西片区，编号分别为PS-2022-6号地和PS-2022-7号地，都将于同日开拍。（相关信息：仙游土拍再起风云 本月将迎“二连拍”！）
PS-2022-6号地块航拍实景
PS-2022-7号地块航拍实景
9月下旬，PS-2022-6号地块和PS-2022-7号地块在县行政服务中心三楼开拍！
从土拍现场获悉，PS-2022-6号地块被22号一位姓陈的自然人以1.81亿元的价格竞得；PS-2022-7号地块被16号仙游县鲤东投资有限公司6200万竞得！（相关信息：仙游城区两幅地块成功拍出 揽金2.43亿元！）
土拍现场
02、高铁控规
动态摘要：9月上旬，《枫亭滨海新城高铁片区控制性详细规划》（以下简称《高铁控规》）！
据《高铁控规》文件获悉，规划区地处仙游县枫亭镇中部的仙游火车站周边。规划区北以沧溪为界；东接沈海高速；南以枫慈溪为界；西至枫亭大道——公园路——福厦铁路。规划区将定位为展示仙游城市形象的重要门户、仙游经济开发区综合服务核心平台和滨海新城站产城融合发展的示范区。（相关信息：拟打造仙游“门户级”区域 涉及两千多亩）
规划区周边航拍——仙游动车站（资料图）
03、350322-19-B-11（1）地块
动态摘要：9月中旬，仙游又一新地块亮相，目前相关控制性规划方案正在公示中，公示时间为2022年6月至2022年10月15日止。据公示信息，该地块位于鲤城街道，东至滨溪北路，西至宝龙西路，南至东二环，北至学园路，大致在学府东路与东二环交叉口附近。（相关信息：仙游又一新地块控规公示 面积约8亩规划建商业）
地块航拍实景（资料图）
04、赖店三郊路两侧成片开发方案公示
动态摘要：9月中旬，县自然资源局发布《关于仙游县2022年度第十二批次土地征收成片开发方案（三郊路两侧地块）的公示》（以下简称《公示方案》）。
据《公示方案》信息，仙游县2022年度第十二批次土地征收成片开发方案（三郊路两侧地块）用地总规模为16.3502公顷，位于赖店镇，方案范围东至支路，西临规划东二环路，南临南翁婆石街，北临规划路，涉及赖店的锦田、留仙和张埔三个村。（相关信息：仙游成片开发方案曝光！涉及面积240多亩）
周边航拍实景
05、南一环地块开发方案公示
动态摘要：9月下旬，从一份县自然资源局发布的《关于仙游县2022年度第八批次土地征收成片开发方案（南一环地块）的公示》的文件获悉：仙游县2022年度第八次土地征收成片开发方案（南一环地块）成片开发面积4.0003公顷，位于鲤南镇，北至霞苑社区耕地，东临规划溪东路，西至苦溪公园绿地，南临南一环路。本方案涉及鲤南镇霞苑社区。（相关信息：涉及60多亩！仙游这个地方成片开发方案曝光）
成片开发位置示意图（上图黑框内区域）
9月主要房地产/市场动态一览
政策方面，9月的可以爆点不断，特别是9月中下旬，各种利好政策更是组团来及，涉及二手房交易、房产交易个税减免、公积金首套房贷利率下调等等。特别是二手房“带押过户”以及公积金首套房贷利率罕见下调等信息，引发了广泛的关注和热议。
此外，9月份期间物业管理、商品房销售等领域也迎来一些新规。
城建方面，9月东门片区的改造无疑是一大热点。据报道，该改造项目涉及征地1171亩，拆迁54.6万平方米，涉及征迁户1239户。
01、进一步规范商品房销售行为
动态摘要：9月上旬，仙游发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求房企或房产中介机构须在商品房售价、内部销售人员管理、地产广告宣传以及预售资金等几方面规范相关行为，防止侵害购房人合法权益行为的发生，促进房地产市场平稳健康发展。
其中，在商品房售价方面，《通知》要求房企要明码标价，不得超备案销售，否则不予网签。在内部销售人员管理方面，要求房企和中介机构不得采用虚假信息误导或诱导购房者买房。（相关信息：仙游发布进一步规范商品房销售行为通知）
文件截图
02、东门改造项目
动态摘要：9月中旬，仙游东门片区改造项目启动的信息引发了不小关注。
据报道，该改造项目涉及征地1171亩，拆迁54.6万平方米，涉及征迁户1239户。项目东起东门社区与北宝峰社区交界处，西至私立一中，北接东榜路，南临紫檀南街，以东一环路为界分为一、二期。其中一期项目位于东一环路以东，涉及征地709亩，拆迁22.1万平方米，涉及征迁户446户。（相关信息：航拍：仙游东门片区 曾是县城最繁华街道之一）
改造片区实景航拍图
03、农村宅基地
动态摘要：9月中旬，高层就宅基地的相关使用、归属等问题做了最新答复，涉及宅基地推出机制、使用规则及市场运营等方面。
其中，有关集体经营性建设用地的相关提法值得关注。最新答复明确：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。（相关信息：最新：农村宅基地制度或迎来重大变革！）
官网截图
04、银行存款利率
动态摘要：9月中旬，工、农、中、建、交和邮储银行等多家大型商业银行宣布下调定期存款利率！（相关信息：多家银行下调利率！事关你的存款利息！）
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05、整治物业行动
动态摘要：为加强住宅小区业主公共收益管理，9月中旬，省住建厅组织全省物业行业开展专项整治行动，重点解决物业侵占业主公共收益以及收入分配不公开等问题，包括侵占属于小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益等。据悉，小区业主公共收益范围包括楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费以及公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费等。（相关信息：专项整治！仙游业主发现这些乱象可举报）
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06、公积金新政
动态摘要：9月下旬，省直公积金中心联合福州和莆田公积金中心，聚焦公积金缴存职工关注的热点、堵点、痛点问题，从9月起开通“省内跨中心冲还贷”业务！（相关信息：仙游住房公积金这项新业务本月起开通！）
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9月下旬，莆田市住房公积金管理中心发布关于开展“省内跨中心冲还贷”业务的通知！（相关信息：最新政策！涉及“省内跨中心冲还贷”！）
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07、防范不公平条款
动态摘要：聚焦商品房买卖、租赁、装修、物业等领域的不公平格式条款，9月中旬，中消协发布点评，提醒消费者注意防范。（相关信息：最新！这些原因不能作为延期交房的理由）
08、“带押过户”新模式
动态摘要：9月下旬，莆田市不动产登记交易中心与建设银行合作推出二手房“带押过户”登记新模式，对于要上市交易的已抵押房产，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的贷款。（相关信息：新模式来了 仙游二手房买卖或可带押过户）
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09、退税政策
动态摘要：9月下旬，财政部发布了一则支持居民换购住房的利好政策，涉及房产交易中的个税减免。
据悉，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠！（相关信息：仙游房东卖房后一年内再买房可享退税政策）
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点评：
尽管顶着“金九”的光环，但受经济大环境及国内各地疫情反复影响，今年的“金九”楼市依旧暗淡。要不是9月底中骏柏景湾的疯狂输出，9月的成交量将更加惨淡。其实，这一结果也在不少人的意料之中。
不过进入10月，行情或许可能会迎来一些转机。特别是9月底各种利好政策的出台，或在一定程度上刺激购房需求，特别是公积金首套房贷利率的罕见下调以及换购房个税减免等政策，或多或少对楼盘去化有所带动。
此外，加上国庆这一仅次于春节的超长假期，为有购房需求的购房者提供了一个较为充足的看房、选房、定房时间，势必也会让一些购房需求得以释放。
总体而言，10月的仙游楼市相比9月极可能会呈现一个上扬的态势。至于今年“银十”的含“银”量最终能到多高，那只能拭目以待了！
责编：联合网
