月刊 2022.08 量价齐跌重磅配套拟落地鲤南引关注
仙游房地产联合网综合：在缺少热门主力楼盘带货的背景下，相较7月，8月的成交量下滑不少。而且在价格方面，也呈现一定幅度的下跌。据统计，8月仙游楼市住宅备案223套，相比7月的341套下降了118套。
楼盘方面，8月尽管天气依旧炎热，但仍有不少楼盘有新动作。特别是永鸿文化城，8月动作频频。除了购房让利外，8月份期间永鸿文化城C区学府旺铺也首次推出，单价低至8666元/平米，受到市场关注。
此外，8月下旬鲤南新盘-仕锦嘉苑效果图也首次亮相。该盘位于鲤南天博广场西侧，规划建设两栋高层住宅。
政策方面，8月央行再度“放水”降息。此外，还有涉及物业、宅基地以及房产税收等领域的最新政策动态。
城建方面，福师大拟落地鲤南的消息无疑是8月城建方面的一大热点。不少人士认为这一信息对于刺激当前略显低迷的鲤南片区楼市，毫无疑问是一大利好！
仙游城区
成交数据
随着榕樾府这一城区新盘成交量增速的逐渐放缓，8月仙游楼市的整体交易量也随之下跌，相比7月份跌势不小。与此同时，成交均价也跟着下滑。8月，仙游楼市住宅备案均价重新跌至“6”字头，环比下跌16.07%。（相关信息：盘点：8月仙游楼盘销售榜 这个盘又拿销冠）
仙游楼市近6个月住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2022年08月仙游住宅备案223套，与之前一个月（2022年-07月）相比减少118套，环比下降34.6%，日均签约7.19套。仙游住宅备案面积为27407.97㎡，与之前一个月相比减少17213.46㎡，环比下降38.58%，日均签约面积约为884.13㎡。
价格方面，8月仙游住宅备案均价6777元/㎡，环比7月下跌16.07%。
8月仙游楼盘销售前十排行
8月仙游主要楼盘动态盘点
8月，尽管仙游天气依旧炎热，但仍有不少楼盘有新动作。特别是永鸿文化城，8月动作频频。除了购房让利活动外，8月份期间永鸿文化城C区学府旺铺也首次推出，单价低至8666元/平米，受到市场关注。
此外，8月下旬鲤南新盘-仕锦嘉苑效果图也首次亮相。该盘位于鲤南天博广场西侧，规划建设两栋高层住宅。
另外，8月份期间，位于枫亭滨海新区的云樽壹品，其商业项目也开启招商，同时也打出了免租金、免物业费等较为诱人的条件。
01、云樽壹品
动态摘要：8月上旬，从云樽壹品官微获悉，仙游滨海6米层高商铺正在火热招商中，且三年免租期+物业费+装修期间水电全免！低投入、即租即营业、收益无需等为投资者提供了一份限量版财富密码！（相关信息：云樽壹品：6米层高商铺火热招商中 免租3年）
宣传图片
02、永鸿文化城
动态摘要：8月上旬，永鸿文化城推出“盛夏置业季，购房有金喜”活动。据活动公告，首付8万起即可购买永鸿文化城三房，还能享受砸金蛋福利，赢取最高5000元购房抵用券！（相关信息：永鸿文化城：盛夏置业季 最高赢5千元购房券）
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8月中旬，永鸿文化城A、C区临街成熟现铺，建面约30-297㎡，百变灵动空间，视野开阔，大空间、大进深，使用率高，现火热开售中，即买即收租！（相关信息：永鸿文化城：沿街学府现铺火热开售中！）
宣传图
03、融信·悦著
动态摘要：8月上旬，融信悦著发布了最新工程实景图！（相关信息：融信·悦著：最新工程实景曝光！（图文））
实景图
04、仕锦嘉苑
动态摘要：8月中旬，鲤南天博广场斜对面一新盘案名及效果图于近日曝光。
据公示信息，该新盘案名定为仕锦嘉苑，项目位于鲤南镇，东至柳安街，西至石鼓山公园，南至规划地块，北至云里路。项目规划用地7489.9平方米，建设两栋高层住宅，总建筑面积26579.95平方米，总户数183户，建筑限高78.95米。（相关信息：仕锦嘉苑：案名及效果图曝光 附航拍实景）
项目最新实景
8月主要土拍/土地市场动态一览
土拍市场方面，8月仙游又有两幅新地块控规公示，一幅位于鲤北北三环附近，另一幅位于城西玉井社区。据悉，此次公示的两幅地块均为政府回购地。
01、350322-22-C-34地块
动态摘要：8月中旬，仙游城西片区一幅地块控规信息正在公示中。
据公示信息，该地块编号350322-22-C-34，位于鲤城街道，东至西一环路，西至规划学溪路，南至现状加油站防护绿地，北至现状学府路。该地块用地性质为商住综合用地，总用地面积2.28公顷，约合34.2亩。相关指标方面：1.0＜容积率≤2.6、建筑密度≤25%、绿地率≥30%，建筑限高80米。（相关信息：约34亩！仙游城西片区一新地块控规公示）
控规地块大致区位
02、350322-A-07（1）地块
动态摘要：8月中旬，仙游县中心城区鲤北分区单元350322-A-07（1）地块地块控规公示信息曝光。据早前信息，该地块或规划建设蜚山安置房项目。
据悉，控规信息，该地块编号350322-21-A-07(1)，位于鲤城街道，东至八二五北街，西至现状村庄，南至蜚山安置区一期，北至三环路。该地块用地性质为商住综合用地，总用地面积4.78公顷，约合71.7亩，地块建筑限高80米。（相关信息：鲤北八二五北街旁一新地块控规公示曝光）
实景图（资料图，2021年12月拍摄）
8月主要房地产/市场动态一览
政策方面，8月央行再度“放水”降息。此外，还有涉及物业、宅基地以及房产税收等领域的最新政策动态。
此外，为了8月份期间官方层面还出台了一系列稳经济的举措，其中有不少事关房地产领域的利好信息，如公积金以及房产税收等方面。
城建方面，福师大拟落地鲤南的消息无疑是8月城建方面的一大热点。据悉，合作学校位于鲤南县体育中心旁，将于明年秋季起招生。不少人士认为这一信息对于刺激当前略显低迷的鲤南片区楼市，毫无疑问是一大利好！
01、整治物业
动态摘要：8月初，莆田市城管局等5部门印发《关于深化“整治物业公司侵占业主公共收益、收入及分配不公开等问题，切实维护业主利益”工作方案》（以下简称《方案》），针对物业公司侵占住宅小区业主公共收益、收入及分配不公开等问题进行持续深入专项整治。（相关信息：事关仙游业主公共收益！5部门联合发文！）
官微截图
02、央行下半年工作会议
动态摘要：8月上旬，央行召开2022年下半年工作会议，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。
针对房地产领域政策动向，央行此次再度释放信号。本次会议上，央行称要防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。（相关信息：央行释放最新信号 下半年买房政策怎么走）
官网截图
03、稳经济措施
动态摘要：8月上旬，县官网发布贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的实施方案通知，拟通过各种金融政策扶持，扩大投资、保民生、保就业等，帮助各类市场主体纾困，打通生产、消费等各个环节，从而达到刺激消费、稳经济的目的。（相关信息：仙游发布稳经济一揽子方案 涉及税务等！）
文件截图
04、农村建房“六不准”
动态摘要：8月中旬，福建省农业农村厅网站公布了，农村建房讲究多，7个法律问题一定要知道！其中，农村宅基地上建房有“六不准”。（相关信息：仙游农村建房讲究多 7个法律问题要知道）
网络配图
05、第二季度货币政策执行报告
动态摘要：8月中旬，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，6月70个大中城市新建商品住房和二手房价格同比分别下降1.3%和2.7%。上半年，商品房销售面积、销售额同比分别下降22.2%、28.9%；房地产开发投资同比下降5.4%，其中，住宅开发投资同比下降4.5%。（相关信息：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段）
网络配图
06、央行“降息”
动态摘要：8月中旬，央行公开市场业务操作室发布“公开市场业务交易公告[2022]第158号”。为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。（相关信息：央行突然“降息”仙游房贷利率或再下降）
文件截图
8月下旬，中国人民银行公布了贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，上月为3.7%，5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。（相关信息：仙游房贷利率再降低 100万贷30年或少3.18万）
网络配图
07、一揽子措施
动态摘要：8月中旬，国家卫健委等17部门印发了《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，其中涉及教育、保险、就业以及住房等方面的支持措施，旨在为促进人口长期均衡发展提供有力支撑。
其中，在住房支持领域，《指导意见》指出住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。（相关信息：鼓励生三孩 住房、税收等支持措施来了！）
官网截图
08、万福61号地块安置项目
动态摘要：8月中旬，万福61号地块安置房项目位于鲤北北二环南侧，临近中骏世界城、县总医院迁建项目，项目东侧与皇庭美域丹郡一期为邻，总用地面积约6.7万平米,规划建设15栋高层住宅，最高层数16层。（相关信息：万福61号地块安置区：规划建设15栋高层！）
航拍实景
09、宅基地继承解读
动态摘要：8月下旬，自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记“。
此答复引起了广泛关注与讨论，部分网友认为现今农村宅基地使用权可以由城镇户籍子女无条件继承了，从此便可过上城里有房、村里有地的幸福生活了。但是此种理解过于片面，农村宅基地使用权的继承并不完全等同于其他财产类型的继承，其需要符合一定的条件才可合法继承并办理登记。（相关信息：事关仙游城镇户口子女继承农村宅基地！）
网络配图
10、福师大附属学校拟落地鲤南
动态摘要：8月下旬，据官方可靠消息称，仙游县政府已与福建师范大学共建附属学校合作办学达成共识，该校将在仙游设立附属学校（小学——高中，十二年一贯制），并选派校长、团队驻校管理，2023年秋起各学段起始年段开始招生！
据悉，合作学校位于仙游鲤南镇县体育中心西侧，是一所正在筹建中的学校。学校占地30065㎡，已建成总建筑面积22350㎡，包括3栋教学楼，2栋综合楼。目前正在建设六层学生宿舍楼一幢，建筑面积4920㎡，预计今年底完工。而据此前消息，该学原规划建设兰溪第二小学，也即鲤南中心小学分校。（相关信息：福师大附属学校拟落地鲤南 2023年起招生）
合作学校实景，资料图
11、住宅专项维修基金
动态摘要：8月下旬，莆田市人民政府发布关于印发《莆田市住宅专项维修资金代管专户增值收益的分配办法（试行）》的通知，旨在进一步规范莆田市住宅专项维修资金管理工作，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。（相关信息：仙游楼盘业主交的这笔钱将设代管专户！）
官网截图
12、幼儿园招生方案
动态摘要：8月下旬，仙游县招生委批复了《关于2022年秋季仙游县县直幼儿园招生方案》，其中涉及实幼、蜚山幼儿园以及鲤南幼儿园等城区多所热点幼儿园。同时，为加强普惠性民办幼儿园管理，规范普惠性民办幼儿园招生及收费行为，仙游县教育局也同步发布了仙游95所普惠性民办幼儿园名单！（相关信息：仙游实幼等多所热点幼儿园招生方案公布）
仙游县实验幼儿园（资料图）
点评：
事实上，虽然在总量上不及7月，但究其原因不难发现，其实7月主要是因为有了榕樾府这一新开楼盘销量的支撑。若抛开此盘，实际上7、8两月的市场行情不相上下，因此市场整体上其实还是保持相对平稳的态势。
而进入9月，随着天气条件的变好，加上节点的增多，预计楼盘方面的动作相比之前月份也会增加不少，特别是优惠促销方面。与此同时，再加上“金九银十”这一环光环的加持，预计9月仙游的市场行情相比之前月份会有所改善，一起拭目以待！
责编：联合网
