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楼市月报:新盘纷纷亮相 土拍市场再掀风云
2019-08-08 11:59:03   来源:仙游房地产联合网

  楼市月报(2019年7月):新盘纷纷亮相土拍市场再掀风云

  仙游房地产联合网综合:7月,仙游楼市依旧没有被高温打倒,而是延续了6月“淡季不淡”的势头,呈现出火热的态势。7月的楼市,不论是成交量、楼盘动态以及土地市场等方面,都有众多的新料。

  成交量方面,7月438套的业绩虽比六月有所下降,但依然处于仙游月均成交量水平之上;楼盘方面,7月不少新盘、大盘纷纷亮相,其中建发玺院、碧桂园天城等新盘都陆续开放了城市展厅;土拍方面,7月鲤北土拍市场再掀风云,宏晟强势回归,4.73亿拿地的举动引发了广泛的关注和热议;政策方面,7月有关下半年房地产政策走向的话题成为舆论关注的焦点。

网络配图

  成交数据:

  7月仙游楼市成交量并没有被传说中的淡季“吓到”,反之还取得不俗业绩。虽整体比6月有所下滑,但从往常仙游楼市月均住宅的签约量看,依旧处于中高水平。

  本网根据官方数据统计,2019年07月仙游住宅备案438套,与之前一个月(2019年-06月)相比减少42套,环比下降8.75%,日均签约14.13套。仙游住宅备案面积为57106.65㎡,与之前一个月相比减少5164.18㎡,环比下降8.29%,日均签约面积约为1842.15㎡。

  备案价格方面,7月则继续下探,以“5开头”收官,为5842元/㎡。而7月之所以均价呈现出较大幅度的滑坡,主要还是被坝下新天地的备案均价(3082元/㎡)平均了!


  楼盘动态:

  7月,高温的天气似乎并未让仙游的开发商和购房者产生避暑的念头,反而显得更加活跃。7月,仙游多个楼盘都有新动作,或亮相、或开盘、或搞购房优惠活动等,让7月的楼盘热度显得异常火热,大有与太阳肩并肩的势头。


  7月,备受关注的建发玺院城市开放,成为7月仙游楼市的一大热点。

  7月6日晚,建发玺院位于西门兜海宏广场的城市展厅开放,引来众多的市场驻足围市民驻足围观,大牌房企的风采让现场观众赞叹不已!此外,建发玺院的最新效果图也于7月份期间首次曝光,规划建设8栋高层。项目信息的首次曝光,也同样引起了不少购房者的兴趣。


活动现场

  继建发玺院城市展厅开放不久后,另一大盘碧桂园天城城市展厅也于7月中旬迎来首开。与此同时,碧桂园的一系列项目效果图也于7月份期间公布,同样成为楼市关注的焦点。


  此外,7月份期间永鸿文化城C区再次推出购房优惠活动,每日两套特惠房的促销信息吸引了不少购房者的眼球。


  在7月接近尾声之时,金石华府的开盘活动也为7月的楼市再烧一把火。7月20日,金石华府5#、10#、14#楼等楼栋开盘。据悉,当天共有600多组意向客户到场,人气十分火热。此次金石华府开盘的房源主力户型面积有137㎡(约)和145㎡(约)两种,起价6388元/㎡。


7.20金石华府开盘现场


  另外,富力院士廷、融头新城以及中央御景二期等楼盘7月份期间也有新消息传出,详见上表。


融头新城效果图

  土拍市场:

  7月,仙游的土拍市场也一点都不平静,特别是7月底鲤北PS-2019-13号地块的拍卖,更是引起众多的关注。


  值得一提的是,宏晟地产强势回归,4.73亿从一众品牌房企中抢得竞拍地块,更是出乎不少人的意料之外。


地块红线图


56号宏晟地产竞得PS-2019-13号地块

  除了广受关注的PS-2019-13号地块土拍外,其余的两幅地块PS-2019-5和PS-2019-12或因地形、或因所处位置等原因,不受开发商待见,最终遗憾流拍。

地块红线图


地块红线图

  楼市政策:

  由于出于上、下半年的分界点,因此7月也成为了每年房地产领域的一个特殊节点。7月,有关上半年房地产市场的总结和下半年市场的预判或信号等,成为了楼市的热点话题。特别是7月份期间,高层释放的一则政策信号,一时间也让房产业界沸腾起来。

  7月30日,中共中央政治局召开了会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。对于房价、物价、就业这些民生大事,会议释放了新的定调和信号。其中在房价领域,会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  业内称“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是此次会议提出的比较新的提法。分析认为,这一信号至少说明三季度各地楼市政策松绑的可能性几乎为零了。

  此外,7月份期间物业、保障房以及二手房等领域也有新政传来,详见上表!


  后记:

  6、7两月,仙游楼市都没有迎来传说中的“楼市淡季”。而到了8月,随着“金九银十”旺季节点的临近,仙游楼市热度转冷的可能性或更小。虽然8月份有“鬼节”等传统节点,但从近几年的其对楼市的影响看似乎也不大。另据了解,8月份期间仙游不少楼盘都将有新动作推出。可以预判,8月虽有的仙游楼市势必不会冷场,一起拭目以待吧!

责编:联合网

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