楼市月刊（2019.09）：楼盘迎推盘小高峰仙游楼市“金九”成色足
仙游房地产联合网综合：今年的“金九”仙游楼市可谓是成色十足。
首先从成交量看，9月仙游住宅备案高达599套，相比之前一月翻了一番。
其次从楼盘动态角度看，9月也是异常火热。9月份期间，仙游多个楼盘或推出新品或争相亮相，让“金九”的楼市充满生机和活力。在成交量和楼盘动态“双头热”的同时，
政策方面亦有不少看点。其中，央行“降准”的新闻无疑是9月仙游楼市政策领域的焦点话题。
土地市场方面，9月则相对冷清，未有新的住宅或商服类地块挂牌出让。
城建方面，9月蜚山第二小学以及部分安置房项目的最新进度也是值得关注的城建热点。
一、数据篇
9月，仙游楼市在成交量方面收获颇丰，住宅599套的备案业绩创下年内月备案套数的新高。而价格方面，7805元/平米的均价也是年内月备案均价的第二高。
本网根据官方数据统计，2019年9月仙游住宅备案599套，与之前一个月（2019年-08月）相比增加315套，环比上升约111%，日均签约19.96套。全县住宅备案面积为73784.01㎡，与之前一个月相比增加38005.58㎡，环比上升106.2%，日均签约面积约为2459.47㎡。
9月住宅备案价格也表现强势，高达7805元/㎡，环比上涨约14%。
根据相关数据分析，9月仙游楼市成交量之所以呈现出一定程度的“井喷”态势，一方面是得益于8月中下旬香港财富中心悦城和中央御景二期开盘的持续放量。另一方面，9月中旬开盘的碧桂园天城，更是助涨9月成交量的首席助推手。此外，仙游销量“常青树”-永鸿文化城C区也为9月的楼市贡献了不少的交易量。
二、9月仙游主要楼盘动态一览
在成交量表现强势的9月，楼盘方面更是火热十足。
9月，由于适逢中秋节点以及临近国庆黄金周，不少楼盘都纷纷或推新品，或开展相关营销活动，意欲在淘金“金九”。
其中，碧桂园天城、永鸿文化城C区、金威好景滙以及融头新城等楼盘在9月份期间有新品推出。特别是碧桂园天城9月15日的首开，更是引发了一波购房热潮。
除了推新楼盘外，9月鲤北新盘-中骏柏景湾营销中心的开放也收获了不少眼球。另外，9月仙游热盘-建发玺院户型的首次公开，也广受购房者关注。
01、碧桂园天城
9月15日，碧桂园天城首期开盘引发广泛关注。据悉，此次碧桂园天城首期开盘的2#、5#楼共有住宅房源128套，户型为100㎡-143㎡的板式楼。得益于优越的地理位置和强大的品牌号召力，碧桂园天城首期开盘当天即售罄。
开盘现场
另外，为了适应市场需求，该盘又紧急加推了1#、6#新房源。
官宣图片
02、融头新城
9月8日，鲤北新盘融头新城也迎来首开，首付14.9万起，主力户型面积56㎡-109㎡（建面）。据悉，该盘开盘起步价每平米5000多元。
官宣图片
03、天辉悦府
9月，鲤南新盘天辉悦府也首次启动认筹。据了解，该盘首期房源主力户型面积约87平米-131平，认筹享交两千抵两万优惠。
官宣图片
04、香港财富中心二期
9月中旬，香港财富中心吉第发布消息称，将于9月16日-9月25日在项目现场进行交房。
根据早前发布的一条消息，香港财富中心将于今年12月底正式交房。
05、永鸿文化城
凭借完善的教育配套和亲民的售价，永鸿文化城C区项目自去年6月推出以来，便持续受到市场青睐，销量一直保持良好势头并多次登顶仙游楼盘销冠。
据悉，永鸿文化城（C区）近日再推购房优惠，首付10万起即可抢购小三房，详见以下该楼盘的“官宣”内容。
此外，永鸿文化城C区15#楼也于9月份取得预售证，
共批售住宅房源123套，批售面积14070.61平米。另外，销售单价多集中在5500元/平米-7000元/平米之间。
预售公示信息截图
除住宅房源外，此次C地块还批售了14间商业用房，批售面积2173.55平米。
06、中骏柏景湾
继8月份城市展厅开放之后，鲤北新盘-中骏柏景湾营销中心9月21日如约开放！基于品牌的影响力，开放当天吸引了众多仙游市民参与，现场人潮用涌动。
礼仪小姐展示 
醒狮仪式
剪彩仪式
营销中心内场
07、建发玺院
自今年7月城市展厅开放以来，建发玺院便动作频频。上周，该盘户型图也首次公开。
据悉，建发玺院共有三种户型，建筑面积分别为：116㎡（注：大约面积，下同）、139㎡、143㎡。其中，116㎡户型为三房两厅两卫，而139㎡和143㎡两种面积皆为四房两厅两卫户型。
A1户型：三房两厅两卫/约116㎡
B2户型：三四房两厅两卫/约139㎡
G1户型：四房两厅两卫/约143㎡
08、安特豪景园
9月，有网友在微信朋友圈曝光了一张《安特豪景园小区公共收益分配公告》的图片。
安特豪景园小区公共收益分配公告
根据图片上的内容：该小区业委会决定将任期内收取的幼儿园租金、电梯广告费等所有公共收益扣除必要经费支出后，剩余的全部收益分发给全体业主。收益分配以房产证面积为准，每平米可分得3.2元人民币，业主凭房产证即可到该小区二楼物业处领取。
由于小区业委会主动给所在小区“发钱”之举在仙游尚属首次，因此此举也受到很多网友点赞。
9、锦福状元府
9月，锦福状元府迎来交房时刻，百来户业主终于圆了新房梦。
以下为网友的现场交房实拍图：
三、土拍市场
土地市场方面，9月则相对冷清，未有新的住宅或商服类地块挂牌出让。
四、9月仙游房地产政策类大事记
政策方面，9月也有颇多看点。其中，央行降准、商业楼购房补贴新政以及住宅小区交付新规等成为政策领域的热门新闻。特别是央行“降准”这一新闻，成为9月话题度最热的一条政策新闻。
01、央行降准
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
据测算，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
业内认为，此次降准释放资金或有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，最终通过银行传导可以降低贷款实际利率。而贷款实际利率的降低，也将一定程度上利好房地产市场。
02、住宅供气收费新规
近日，莆田市发改委发布一则《关于城市新建住宅供气工程建设收费标准有关事项的通知》（以下简称“通知”）
根据最新发布的《通知》，莆田市新建住宅供气工程建设收费标准实行政府指导价，最高收费标准为1850元/户。《通知》特别规定，上述费用统一纳入商品房开发建设成本中，房企或燃气企业不得另外向购房者单独收取！
据悉，此次发布的最新《通知》适用范围覆盖莆田全市（即含仙游县），自今年9月1日起执行。若在此之前签订购房合同的，则按仍按原合同约定的执行。
▼文件截图▼
03、住宅验收交付新规
近日，莆田市住建局、市自然资源局联合发布关于规范住宅阳台废水排放的通知。
《通知》称，相关部门在下达居住小区出让条件中，应明确住宅阳台废水排放要求。
新建住宅实行精装修的，排水管道施工完成后，符合设计和施工规范要求的，方可组织工程竣工验收。若是新建住宅竣工验收后装修的，不得任意改变雨水、废水管道接口，不得将住宅阳台废水接入小区雨水管道。
相关建设、监理等单位未按照工程建设强制性标准和本通知要求落实的，将按有关规定进行处理，并按照有关信用评价管理规定进行惩戒。
网络配图
04、商业办公楼房去库存新政
9月，新修订的《仙游县促进建筑业发展壮大的实施意见》（以下简称《意见》）发布！该《意见》旨在进一步加快仙游建筑业改革发展步伐，破解当前建筑业发展面临的问题，全面提升建筑业整体素质和综合竞争力。
文件截图
根据最新发布的《意见》，政府鼓励企业集中购买办公用房（商业、SOHO楼，不含住宅楼）。其中，注册地在本县的企业，按照1000元/平方米标准给予购房补助。另外，根据企业资质等级的不同，可享受购房补助的面积最高可达2000平米。
五、9月仙游城建动态备忘录
城建方面，9月蜚山第二小学、蜚山第二小学的项目最新进度是值得关注的城建热点。此外，仙游城区部分安置房项目办证的进程，在9月份期间也有了最新的消息。
01、蜚山二小、二幼建设
备受关注的鲤北新校-蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园建设9月再传新动态！昨日，官网公布了一则关于蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园的项目环评备案信息。）
其中，蜚山第二幼儿园拟于明年秋季投用，而蜚山第二小学则稍晚些许，于明年年底投用！
而蜚山第二小学则稍晚些许，于明年年底投用！
1、蜚山第二小学
备案信息
据备案信息显示，蜚山第二小学建设地点位于万福村，总建筑面积18380平米。分两期建设，其中一期总建筑面积12250平米，建设内容涵盖3栋教学楼以及田径场、篮球场、羽毛球场等建筑；二期总建筑面积为6130平米，涵盖一座近6000平米的教学楼及相关配套设施。
蜚山第二小学效果图
据公示信息：蜚山第二小学项目投资6500万元，拟投入生产运营日期为明年年底。
2、蜚山第二幼儿园
备案信息
蜚山第二幼儿园紧邻蜚山第二小学，项目总建筑面积4100平米，投资4100万元，建设内容包括教学楼、公共活动场地、跑道以及其它公共配套设施。
蜚山第二小学、第二幼儿园效果图
根据建设时间表，项目拟于2020年9月1日也即明年秋季开学投用。
02、安置房产权证办理
9月，仙游县人民政府办公室发布了《关于2019年投资工程包的实施意见》（以下简称《意见》），决定2019年实施40个投资工程包，共计107个项目，年度计划投资51.29亿元。
坝垄宫边安置区10-19#楼实景
香港财富广场A48回迁安置区1-5#楼实景
此次发布的《意见》信息量巨大，干货满满，其中的建设内容涵盖住房、交通、医疗、教育、休闲等领域的项目建设。
其中在安居保障，《意见》内容显示今年仙游计划建设（或续建）安居项目共计10个，总投资5.4亿元，总建筑面积约70万平米，涉及鲤城（主要分布在鲤北片区）、鲤南以及瑞峰片区。
此外，9月还从仙游县官网获悉，鲤北坝垄宫安置区(包括：15#楼、16#楼、商业楼及地下室)和宋桥北片区安置房（包括;1#楼、1-A#楼、2#楼、3#楼、附属商业楼及地下室）两个安置房项目即将出证。
眼下，上述两个安置房按规定向仙游县不动产登记中心申请办理不动产权证，相关信息也在公示中。如无异议，则以上两个安置房项目的拆迁户产权证到手将指日可待。
坝垄宫安置房
宋桥安置房
后记：
火热的“金九”已然翻篇，但余温尚在。借着“金九”的余温，在开发商推盘热情不减的背景下，“银十”仙游楼市也是值得期待。
而至于“银十”最终的成色到底几何，咱们就拭目以待吧！
责编：联合网
