仙游房地产联合网综合：成交量波澜不惊、楼盘热度继续升温、政策动态新料不断，土拍、城建方面也不乏亮点...上述这些，构成了今年仙游“银十”楼市的全貌。10月渐行渐远之际，重温一下在这个月里，仙游房地产都发生了些什么。
网络配图
数据篇：
相较于9月，10月的成交量不涨反跌。不过，10月仙游楼市437套的住宅备案业绩也算差强人意，比上不足比下有余。备案价格方面10月住宅则仍保持在“7”字头，这与9月相比虽然也有所下探但基本都正常波动范围内。
本网根据官方数据统计，2019年10月仙游住宅备案435套，与之前一个月（2019年-09月）相比减少164套，环比下跌27.37%，日均签约14.03套。仙游住宅备案面积为53233.08㎡，与之前一个月相比减少20303.11㎡，环比下跌27.51%，日均签约面积约为1717㎡。
楼盘篇：
由于恰逢国庆黄金周又素有“银十”之称，因此相较于9月，10月的楼市热度依旧不减。特别是楼盘方面，动态更是此起彼伏。不少楼盘抓住国庆黄金周这一节点，或推出新品或大搞营销活动等。
其中，碧桂园天城、永鸿文化城C区、金石华府、凯天城尚品等楼盘都有新品推出。而尚未开盘的建发玺院、中骏柏景湾以及天辉悦府等楼盘10月份期间也有一系列的大动作，为其后续的推盘积极造势。
工程进度方面，10月由于天气状况良好，不少在建楼盘进度都在稳步推进中，其中香港财富中心悦城部分楼栋迎来封顶；永鸿文化城C区进度也取得大进展，不少楼栋封顶之后陆续开始落架；而位于老城区党校路的润家新天地10月份也进入扫尾阶段，预计11月份即可交房。此外，万晨伯爵山、富力院士廷、建发玺院、外滩壹号以及中骏柏景湾等楼盘项目进度11月份期间也有显著推进。
01、永鸿文化城C区
10月，永鸿文化城C区也再次推出新品。
永鸿文化城C区鸟瞰图
据批售公示信息显示：该项目C地块15#楼共批售住宅房源123套，批售面积14070.61平米。另外，销售单价多集中在5500元/平米-7000元/平米之间。
预售公示信息截图
除住宅房源外，此次C地块还批售了14间商业用房，批售面积2173.55平米。
此外，该盘7#楼在此期间也开展清栋活动，推出十套房源并打出一口价，单价低至5138元/㎡，主力户型面积117㎡-141㎡。
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02、碧桂园天城
继9中旬首开之后，10月碧桂园天城可谓是马不停蹄的持续推新。据统计，10月份期间，该盘1#、11#、15#楼等相继推出，共有住宅房源300余套。
网曝1#楼价格表
11#楼预售公示信息
15#楼预售公示信息截图
值得一提的是，虽然推盘节奏较快，但该盘的销量也持续向好。10月，该盘蝉联仙游楼盘销冠。
10月仙游楼盘前十销售排行榜
03、建发玺院
10月，建发玺院再传新动态，该项目首期房源于10月13日启动认筹！据悉，参与认筹的购房客户即可享受建发玺院送出的三重大礼。
此外，10月26日建发玺院于万佳酒店举行品牌发布会，同时还特别邀请了知名魔术师为其站台。
据悉，建发玺院建筑面积117㎡-143㎡的板式住宅目前正在认筹中，预计近期开盘。
发布会现场
04、天辉悦府
鲤南新盘-天辉悦府也在国庆期间推出一系列活动。该项目首期新品折后4788元/㎡起全城认筹，现认筹可享交两千优惠两万购房钜惠！
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05、凯天城尚品
10月1日，凯天城·尚品，营销中心&“跃式”样板间开同步开放！
开放当天，凡凯天城·尚品的VIP登记客户即可参与砸金蛋一次。
06、中央御景二期
中央御景二期2#、3#楼于10月份期间取得预售证，共批售住宅房源120套，批售面积14104.36平米。
预售信息截图
其中，2#楼批售房源60套，批售面积7051.86平方米。2#楼总层高16层，住宅2层起，一层4套；
2#楼批售信息截图
3#楼批售房源60套，批售面积7052.5平方米。3#楼总层高16层，住宅2层起，一层4套。
3#楼批售信息截图
07、金石华府
金石华府18#楼于10月1日起启动认筹，凡是认筹的客户即可参与10月26日开盘当天认筹抽宝来、认购抽宝马活动。
08、中骏柏景湾
10月，中骏柏景湾方面发布消息称，该盘将于11月8日举行项目发布会。同时，还将邀请知名歌星前来助阵。
据了解，中骏柏景湾首期房源眼下正在预约中，房源为建筑面积89㎡-143㎡的精装房。
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09、皇庭美域三期
皇庭美域三期效果图
10月中旬，莆田市住建局发布了《关于2019年上半年全市建筑市场行为检查情况的通报》。在该《通报》中，仙游兰溪国际（三期）即皇庭美域三期因部分监理单位对项目监管不到位及涉嫌违法分包被通报批评。
网站截图
项目实景
政策篇：
政策方面，10月也不乏重磅新政出台。其中，既有小区增设电梯、“经适房”新规以及“公维金”新规等相关政策受关注度较高。
01、既有小区增设电梯
仙游县住建局、县自然资源局等五部门于10月份期间联合发布了《既有住宅增设电梯审批实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》就制定仙游县既有住宅增设电梯办理审批流程实施细则做了详细说明，内容涵盖审批流程、审批手续以及其它相关要求等。
根据《细则》，市、县两级财政部门将对经批准已增设五层（含五层）以上的电梯，在符合相关要求的前提下，给予每部电梯财政补贴8万元，市、县财政各承担4万元。
在涉及增设电梯的建筑面积及业主人数计算方面，建筑底层为柴草间、店面、停车库等专有部分，层高大于2.2米的，只需将该幢底层靠近电梯基础的2或3户计入该申请梯号建筑物总面积及业主人数，征询意见。
文件截图
02、土地政策动态
日前，中央农村工作领导小组办公室农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
03、工程类政策动态
国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。通知要求，落实施工单位主体责任，建立质量责任标识制度，对关键工序、关键部位隐蔽工程实施举牌验收，加强施工记录和验收资料管理，实现质量责任可追溯。施工单位对建筑工程的施工质量负责，不得转包、违法分包工程。
04、莆仙“经适房”新规
近日有媒体报道，为严格执行保障性住房入住制度，确保保障性住房配租配售透明，莆田市在降低保障性住房申请准入条件的同时，对不符合条件入住保障性住房的违规行为也做出处理决定。
处理意见指出，在2008年10月21日市政府出台《莆田市经济适用住房管理规定》文件之前，已经实施销售的经济适用住房项目的，其经济适用住房购房者中经查实属违规购买的，由购房者退回已购经济适用住房或按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分。
05、地下停车位新政
10月，国家自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求稿）》意见的通知。
《通知》称，配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。（相关信息：仙游小区地下车位买卖合法吗？国家出手，车位终于要确权了！）
有业内人士分析，一旦地下车位可以明确产权，这就意味着它能够像地上的商品住宅一样，可以销售、转让、租赁甚至抵押。
06、老旧小区改造新政
近日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。其中，老旧小区改造进入中央财政专项资金支持范围。（相关新闻：仙游人恭喜了！4.94亿元！国家出钱！这类房屋大升级！你家房子有望升值！）
仙游中心城区俯瞰图（资料图）
此前，政府还发话！鼓励老小区装电梯配建停车场！
07、房屋租赁新规
据媒体报道，11月1日起，《福建省流动人口服务管理条例》开始施行，如未按规定登记承租人的有效证件或有关信息的，将会被严惩！
08、“公维金”使用新规
近日，福建省住建厅印发关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知，文件对商品住宅专项维修资金使用的紧急情况、费用分摊、使用流程进行了界定，并指出业主委员会、物业服务企业、相关业主和单位应当按照公开、公平、公正的竞选方式择优选择有资质的施工维修单位。维修单位依法承担质量保证责任，保修期内出现质量问题的，应当依法免费及时修复。
通知自印发之日起施行，此前印发的有关管理规定与本通知不一致的，以最新通知为准。
土拍篇：
土拍方面，10月一幅加油站地块挂牌出让，该地块位于榜头镇。此外，位于赖店证的PS-2018-12号地块以协议方式收回。另外，仙游9幅地块因未动工而被房地产主管部门通报。值得一提的是，10月仙游仍未有住宅类地块挂牌出让。
01、PS-2019-1号地块挂牌出让
近日，仙游县人民政府发布了《关于仙游县PS-2019-1号地块国有建设用地使用权拍卖出让的批复》。（相关信息：批了！仙游又一新地块即将开拍，起拍价3000万！）
根据《批复》，县政府同意县自然资源局从相关用地指标中供应国有建设用地使用权面积0.2848公顷作为商服用地进行公开拍卖出让，拍卖出让土地面积0.2848公顷。
批复文件截图
02、PS-2018-12号地块被收回
10月，仙游县人民政府批复了县自然资源局关于PS-2018-12号地块国有建设用地使用权协议有偿收回的请示，同意协议有偿收回该地块国有建设用地使用权并退回已缴纳的土地出让金等相关费用，双方互不追责。
PS-2018-12号地块红线图
据早前土拍信息，上述地块系仙游县中兴房地产开发有限公司于去年8月以420万元竞得。
该地块位于赖店镇龙兴村，用地总面积为4098.8平方米，拍卖出让土地面积0.4099公顷，规划用途为商服用地-住宿餐饮用地（酒店、餐厅）。
03、仙游未按时动工地块被通报
10月，莆田市人民政府网站发布了《莆田市前三季度房地产运行情况简析》的报告。
网站截图
在普遍关心的房价方面，报告显示前三季度莆田全市商品房销售均价为9778元/平方米，与上年同期持平。不过仙游县商品房前三季度商品房成交均价则出现明显上升，达6994元/平方米，增长15.3%。
值得关注的是，报告中也特别指出了当前莆仙房地产市场运行中存在的一些问题，如商业库存“去库存”压力大、房企整体竞争力偏弱以及还有千亩以上已供地未动工的房地产项目用地。
其中，在已供地未动工的房地产项目用地中，仙游有9宗、共26.33公顷的用地面积尚待动工开发，仙游县兰溪花园、滨海名都等项目被点名！
城建篇：
城建方面，10月鲤南中心小学分校（兰溪第二小学）以及城区三大片区规划升级两条消息成为城建领域的热议话题。
01、兰溪第二小学项目信息
鲤南片区又添一重磅教育配套——仙游县兰溪第二小学（鲤南中心小学分校）即将“破土而出”！校园建设用地面积约45.1亩，总投资6300万，共开设48个教学班，容纳学生2160人。
公告牌
从项目地块旁的公告牌上获悉：仙游县兰溪第二小学项目位于鲤南镇，基地东侧临近振兴街（注：公告牌描述有误，特此更正），西侧临近来洋路（注：公告牌描述有误，特此更正），南侧为西华路，北侧为温泉路。 
规划效果图
校园建设用地面积30064.5㎡（约45.1亩），总建筑面积22350㎡。其中，一期建设面积16000㎡，建设5栋教学综合楼；二期建设面积6350㎡（含地下室面积1250㎡），建设一栋宿舍楼及人防地下室。共开设48个教学班，容纳学生2160人。预计规划总投资6300万！
地块现状
02、仙游三大片区规划调整
近日，仙游县规划局网站发布了仙游县350322-21-D、350322-26-A&B、350322-28-B基本单元控制性详细规划调整的公告。
从公告的图片信息获悉，此次调整的三个板块中，350322-21-D位于鲤北片区，而另外两块350322-26-A&B和350322-28-B皆位于仙游城东南片区，其中350322-26-A&B位于仙港大桥、鲤南下楼村一带，而350322-28-B则主要覆盖瑞溪景观带及周边区域。
350322-21-D单元
350322-26-A＆B单元
350322-28-B单元
03、洪桥片区改造升级
近日，仙游洪桥社区农贸市场配套设施改造项目正在建设中。据悉，此次改造的主要内容为道路提升改造、铺设雨污水管网、对弱电管线进行综合整治。（相关信息：给力！仙游又一条新的步行街即将横空出世！）
改造工程最新实景
值得一提的是，此次改造还将给仙游带来一条新的步行街，总面积1571平米，其中花池面积156平方米。
步行街效果图
后记：
“银十”楼在不温不火之下落幕，成绩大体还算及格。随之而来的11月，在楼盘热度持续火热的背景下，行情势必也不会差，特别是11月份期间建发玺院、中骏柏景湾等楼盘即将迎来首开，因此成交量方面依然可期。
对于11月的仙游楼市，总体而言还是值得期待的。
责编：联合网
