仙游房地产联合网综合：2019新年之际，正值在外游子归乡的高峰期，楼市已然进入了“返乡置业潮”的佳境。而刚刚过去的一个月，仙游楼市以319套住宅备案量交出了一份让人满意的开年成绩单。
1月楼盘动态方面，随着新春佳节脚步声的临近和春运大幕的拉开，开发商们的营销力度也明显开始加码，仙游多个楼盘都有推出新动作，其中香港财富中心悦城首期房源的开盘，更是引发不小关注。政策方面重磅不断，首屈一指就是莆田公积金再出新政的消息，其次住宅公维金再出新规和央行降准的消息同样受到广泛热议。
土拍方面，2019年首月仙游连推五幅地块，其中成交了三幅，还有两幅未开拍。
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成交数据：
2019年首月，正值在外游子归乡的高峰期，楼市已然进入了“返乡置业潮”的佳境，成交量方面也是突飞猛进。
2018年8月—2019年1月仙游住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2019年01月仙游住宅备案319套，与之前一个月（2018年-12月）相比增加88套，环比上升38.1%，日均签约10.29套。仙游住宅备案面积为41265.24㎡，与之前一个月相比增加13572.98㎡，环比上升49.01%，日均签约面积约为1331.14㎡。
楼盘动态：
随着新春佳节脚步声的临近和春运大幕的拉开，开发商们的营销力度也明显开始加码，仙游多个楼盘都有推出新动作，其中香港财富中心悦城首期房源开盘，木兰溪国际广场、中央御景、皇庭美域丹郡、金域澜山等楼盘商铺正式开售，金石华府5#楼新品开启认筹，皇庭美域丹郡、万晨伯爵山新营销中心迎来正式开放。
1月初，绿地集团接手正鼎澜天二期项目并已动工一段时间。此外，1月份期间，锦安花园和融头新城项目都有新进展，锦安花园效果图曝光，融头新城沙盘图曝光。
工程进度方面，1月份期间不少在建楼盘进度也在稳步推进中，有的又“长高”几层，有的封顶等等，其中，木兰溪国际广场三期3#楼、仙游旺角除别墅外其余楼栋都迎来封顶，永鸿文化城和富力院士廷等楼盘建设进度也有不小进展。(相关新闻：盘点：1月仙游十二大热点楼盘最新动态汇总！)
土拍市场：
1月的仙游土拍市场，连推五幅地块，其中成交了三幅，还有两幅未开拍。
1月8日仙游成功出让两幅地块，一块被朱金坤（个人）以700万的价格竞得PS-2018-13号地块，成交楼面价为946元/平米，该地块起拍价650万。（相关新闻：朱金坤（个人）700万竞得PS-2018-13号地块！）
PS-2018-13号地块位于仙游经济开发区内，东至规划地块，西至规划道路，南至规划地块，北至规划地块，用地面积为0.4111公顷，拍卖出让土地面积0.4111公顷，地块的规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）及服务设施用地。
PS-2018-13号地块红线图
另一幅PS-2018-17号地块被朱力（个人）以9200万的价格竞得，成交楼面价为888元/平米，该地块起拍价9000万。（相关新闻：朱力（个人）9200万竞得PS-2018-17号地块！）
PS-2018-17号地块位于仙游县经济开发区内，东至规划地块，西至规划道路，南至塔东路，北至规划地块。该地块用地面积为5.1784公顷，拍卖出让土地面积5.1784公顷。拍卖地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）及服务设施用地。
PS-2018-17号地块红线图
1月30日，仙游县农村信用合作联社以119万的价格竞得PS-2018-26号，该地块起拍价118万。（相关新闻：仙游农信社119万竞得PS-2018-26号地块）
PS-2018-26号位于仙游县菜溪乡象星村，拍卖出让土地面积0.1574公顷(实际用地及界址以土地部门实际测绘为准，详见用地红线图），拍卖地块的规划用途为商服用地-商务金融用地（商业性办公场所*不可分割销售）。
PS-2018-26号地块红线图
1月土拍信息一览
楼市/政策：
1月，仙游楼市政策方面热点新闻不断。莆田公积金新政和《福建省物业管理条例》施行的消息引发不小关注。住宅公维金方面也出了新规；央行降准的新闻引起广泛热议。城建方面，关于仙游中心城区交通提升的规划也是备受关注。
1月中旬，莆田市公积金官网发布了《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》，本着“房住不炒”主基调，《通知》在无房职工和低收入家庭缴存业务、异地缴存公积金、有未结清住房公积金贷款公积金账户保留金额、高层次人才购房、企业缴存比例等方面都做了最新的调整，以更为有效的遏制投机炒房、支持刚需购房。最新调整的政策自2019年1月21日起执行。（相关新闻：仙游公积金新政出炉,这类人买房、租房迎重磅利好）
备受关注的新修订《福建省物业管理条例》（以下简称新《条例》）已于今年元旦起施行。9日，莆田市住建局组织全市各物业服务企业负责人等200多人，召开《福建省物业管理条例》贯彻宣传培训会，邀请相关专家作专项政策解读。新《条例》明确规定十个以上业主即可申请召开业主大会；今后小区的公共收益不再是一笔糊涂账，将归全体业主所有；另外，新《条例》还明确规定，业主大会可授权物业管理小区乱停车、乱搭盖等不良行为。（相关新闻：仙游小区停车费、广告费归全体业主所有！）
1月初，《关于进一步规范住宅专项维修资金使用的通知》，该政策旨在确保莆田市住宅专项维修资金（以下简称：维修资金）及时、有效、安全、合理使用，进一步保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，切实维护广大业主的合法权益。其中在维修资金使用条件方面，要求须经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意后方可使用。（相关新闻：公维金使用再出新规,事关切身利益,速看！）
1月4日，中国人民银行放出重磅消息！（相关新闻：央行降准!释放资金1.5万亿元楼市迎来重磅利好?）
消息称：为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
有业内认为，此次降准或带来三大利好：第一、利好楼市，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。第二、买房利率会进一步降低，2019年将继续降准，货币越来越宽松，买房利率会进一步降低，房地产铁定受益，2019年楼市会比2018年更好！第三、2019年楼市，“稳”字当头。
城建方面，仙游县交通运输局编制《仙游县中心城区交通提升综合规划(送审稿)》。（相关新闻：仙游县中心城区交通系统将迎重大提升）
本次交通提升综合规划总体方案主要涉及道路交通、公共交通、停车系统、慢行系统、交通管理五个方面，提出近期规划实施仙游县中心城区近期交通提升综合改善五个“三”工程、共15个项目:一是打造3条关键道路，二是畅通3个关键节点，三是建设3个公交首末站，四是配置3个立体停车场，五是完善3个一批其他工程。
1月国内楼市政策及摘要一览
后记：
作为2019年第一个月，整个市场成交量相较之前月份成交量有所上升，随着“返乡置业潮”的大大军压境，想必成交应该会继续上升，但是高房价的压力也让购房者趋向理性，所以预估市场还是相对较为平稳。
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