楼市月刊（2021.07）7月成交量火爆 楼盘动态热点不断
仙游房地产联合网综合：得益于6月底开盘的建发融信·悦鸣的助攻，7月仙游楼市成交数据迎来飘红，住宅备案套数以607套的业绩圆满收官，这一业绩相比6月的成交量，翻了一番！
在成交数据猛增的7月，楼盘动态方面也是热点不断。7月份期间，永鸿·和樾、碧桂园天城2期、凯天城尚品、建发融信·悦鸣、闽鼎·江山府、云樽壹品、富力院士廷、盛世·书香家园、融信·悦著、建发玺院、碧桂园公园左岸等多个楼盘都有新动作。其中，融信仙游新盘案名及效果图的曝光引发了不小关注。
政策方面，7月份期间小区消防、建筑建设高度、公共维修资金以及住房等方面的迎来新规。此外，三孩生育政策及配套措施中涉及房产方面的相关政策也值得一提。
成交数据
由于有6月底建发融信·悦鸣开盘的刷量，7月仙游楼市成交量因此也一扫6月的低迷，最终还翻了一番。而在备案价格方面，也同样是悦鸣的助推，使得7月仙游住宅的备案价一举破“8”。
本网根据官方数据统计，2021年7月仙游住宅备案607套，与之前一个月（2021年-06月）相比增加298套，环比上升96.44%，日均签约19.58套，均价8085.03元/㎡。全县住宅备案面积为75030.24㎡，与之前一个月相比增加34782.44㎡，环比上升86.42%，日均签约面积约为2420.33㎡。
备案均价方面，7月则突破“8”字头，达8085元/平米。
另外，截至7月底，建发融信·悦鸣以住宅备案265套的业绩一骑绝尘，毫无悬念的拿下了7月仙游楼盘的销售冠军，此销量也几乎占据了7月仙游住宅总交易量的近半数。而除备案套数外，7月该盘备案面积3.3万㎡，均价9530元/㎡，揽金高达3.14亿多。(相关信息：盘点：7月仙游楼盘销售榜 这个盘一骑绝尘)
7月仙游主要楼盘动态盘点
尽管7月的仙游已进入盛夏高温“烧烤模式”，但炎热的天气却并未影响到开盘商的推盘热情。在成交量飘红的7月，仙游楼盘方面也是不甘寂寞，一样也是热点频出。
7月份期间，永鸿·和樾、碧桂园天城2期、凯天城尚品、建发融信·悦鸣、闽鼎·江山府、云樽壹品、富力院士廷、盛世·书香家园、融信·悦著、建发玺院、碧桂园公园左岸等多个楼盘都有新动作。其中，融信仙游新盘案名及效果图的曝光引发了不小关注。
01、永鸿·和樾
动态摘要：永鸿·和樾7月期间加推2#新品，主推产品为建面约104-122㎡的墅质华宅。单价低至6888元/㎡的购房优惠活动，引发了众多购房者的持续关注。（相关信息：永鸿·和樾：2#新品加推 单价低至6888元/㎡！）
据项目工作人员介绍，该产品户型格局方正实用，南北通透，空间动静分离，特别是朝南约11米的大面宽，让舒适度几乎能飙到满分。（相关信息：永鸿·和樾：建议收藏 仙游买房八大“防坑”指南）
7月下旬，永鸿·和樾工程进度方面传来新动态，该盘园林实景首次曝光。
据悉，该项目园林示范区和样板间目前已完成95%，预计或于近期正式开放！（相关信息：永鸿·和樾：2#新品加推，园林实景图曝光！）
实景图
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02、碧桂园天城2期
动态摘要：碧桂园天城2期一批新房源于7月取得预售证。
据房管局官网备案信息：7月初碧桂园天城2期此次共有16套房源获批销售，涉及18#和21#楼，批售总建筑面积2124.92平米，备案单价区间约在12200元/平米-18700元/平米之间。（相关信息：碧桂园天城2期：18#、21#楼取得预售证 批售16套）
预售公示信息
7月下旬碧桂园天城2期19#楼房源取得预售许可证，共批售住宅房源8套，批售面积1062.46平米，19#楼共5层，主力户型建筑面积有3种，分别是135.56平米、135.53平米和130.07平米。其中，最高备案单价为18362元/平米，即19#101室备案单价（相关信息：碧桂园天城2期：19#楼取得预售证 批售8套！）
19#楼预售公示信息
03、凯天城尚品
动态摘要：凯天城尚品7月初推清盘特惠活动，最后“压箱底”29套，单价低至“4”字头！
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04、建发融信·悦鸣
动态摘要：建发融信·悦鸣项目一批地下室车位于7月初获批销售。
据房管局官网备案信息：建发融信·悦鸣备案名为“悦鸣苑”，该项目B区地下室取得预售证，共批售车位238个，批售总建筑面积9750.03平米。其中，可售191个车位，批售面积5965.73平米，而已售47个车位，已售面积1470.61，已售均价为6110元/㎡。（相关信息：建发融信·悦鸣：B区地下室车位取得预售证！）
备案信息截图
建发融信·悦鸣效果图
05、闽鼎·江山府
动态摘要：7月中旬从闽鼎·江山府项目处获悉，该盘即将入市，眼下正在招兵买马组建销售团队。
据悉，该项目已于6月初正式动工，项目产品也即将于今年国庆前后入市。据开发商方面介绍，江山府项目将以先进的开发理念，引入高精尖智能化配置，打造成枫亭一个不可多得的百亩低密住区。（相关信息：闽鼎·江山府：即将亮相，现组建销售团队！）
宣传截图
工程实景
06、云樽壹品
动态摘要：云樽壹品方面于7月中旬传来销售喜讯！
据统计，截至上半年底，云樽壹品项目在销售面积和销售金额方面双双斩获仙游别墅类项目2021年上半年度销售亚军（单盘）。而在房企销售业绩里，该项目开发公司-鑫益力置业也跻身2021上半年仙游房企销售金额和销售面积前十行列。亮眼的销售业绩，无疑是项目市场欢迎度的有力佐证。（相关信息：云樽壹品：跻身仙游十大热卖楼盘榜单前列）
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此外，该盘还于7月中旬推出“宠粉节”福利活动，按照相关操作步骤，即可获得相应礼品，有马克杯、5L花生油、品牌餐具等。（相关信息：云樽壹品：“宠粉节”免费给购房者送礼！）
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07、富力院士廷
动态摘要：该盘工程进度方面于7月中旬传来大消息，将于7月底迎来正式交房。
销售方面，首期支付4.5万起买金装现房，建面约100-110㎡。
此外，该项目11#楼则有少量余房于上周开启88折清栋特价活动。（相关信息：富力院士廷：交房在即，七月工程进度播报）
富力院士廷实景图
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08、盛世·书香家园
动态摘要：盖尾镇首个新盘-“盛世·书香家园”项目效果图于7月下旬正式亮相！
据公示图文信息，盛世·书香家园项目拟建三栋18层住宅，两栋8层住宅和两栋5层住宅。项目主要经济指标方面：出让宗地总面积为11868.02㎡，1.0≤容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，养老服务设施应≥60㎡。（相关信息：盛世·书香家园：占地面积约18亩 效果图曝光）
项目效果图
项目平面图
项目地块航拍实景（4月底拍摄）
09、仙游院子
动态摘要：仙游院子于7月下旬在县政府官网上公示了该项目的配套设施建设情况调整文件。
从官网披露的信息看，此次主要是针对小区绿化和停车位布置的位置进行优化调整，其他指标不变。
据公示，调整后绿地面积、停车位数量仍然满足要求。（相关信息：仙游院子：配套设施建设情况调整正在公示）
仙游院子1-3#、5#-13#、15#-23#、25#-30#楼、人防地下室（变更前）审批图
仙游院子1-3#、5#-13#、15#-23#、25#-30#楼、人防地下室（变更后）现状图 
项目鸟瞰图
10、融信·悦著
动态摘要：鲤北新盘-“融信·悦著”项目效果图于7月下旬正式亮相！
据公示图文信息，融信仙游新地块项目案名定为“融信·悦著”，位于鲤北县政府北侧、党校北路（规划）西侧，北面与碧桂园新盘-玖鲤台相望。项目占地面积约3.15万㎡，容积率最高不超过1.6，最低大于1.0，建筑限高54米，层数最低则不低于5层。（相关信息：新盘：占地47亩，融信仙游第二盘案名曝光！）
项目效果图
工程实景图
11、建发玺院
动态摘要：工程进度方面，建发玺院眼下已进入扫尾阶段，园林景观已初现雏形，项目预计于今年9月中旬交房。（相关信息：建发玺院：进度播报 最新工程实景航拍！）
（建发玺院最新工程实景）
12、碧桂园公园左岸
动态摘要：碧桂园公园左岸项目7月下旬又有一批新房源取得预售证
从预售公示信息获悉，该盘5#楼共批售住宅房源60套，批售面积7795.5平米；5#楼共16层，住宅从1层起每层4套，主力户型建筑面积有两种，分别为130.9平米和128.95平米。（相关信息：碧桂园公园左岸：5#楼取得预售证 批售60套！）
5#楼预售公示信息
另外，该盘1#楼，共有50套房源获批销售，总建筑面积5958.42平米，备案单价区间约在5900元/平米-8700元/平米之间。（相关信息：碧桂园公园左岸：1#楼取得预售证 批售50套）
1#楼预售公示信息
13、锦安花园
动态摘要：锦安花园配套设施建设情况有变，最新调整之后的效果图于7月下旬在县政府官网上披露。
从官网披露的信息看，此次主要是针对小区绿化和停车位布置的位置进行优化调整，其他指标不变（相关信息：锦安花园：配套设施建设情况调整正在公示）
锦安花园绿化、停车位（变更前）现状图
锦安花园绿化、停车位（变更后）现状图
7月主要房地产政策/市场动态一览
政策方面，7月份期间小区消防、建筑建设高度、公共维修资金以及住房等方面的迎来新规。此外，三孩生育政策及配套措施中涉及房产方面的相关政策也值得一提。
01、小区消防安全新规
动态摘要：根据最新发布的《规定》其中，对在高层民用建筑公共门厅等地停放电动车或充电且拒不改正的个人，最高可处以1000元罚款。
据悉，该新规将于2021年8月1日起正式施行。（相关信息：8月1日起，在楼内停放电动车或充电 要罚款）
官网信息截图
02、建筑建设高度
动态摘要：根据最新发布的《通知》，将把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。其中，要求100米以上建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。对于建250米以上建筑，要严格限制新建。而对于500米以上超高层建筑，则一律不得再建！（相关信息：通知：一律不得新建500米以上超高层建筑！）
通知截图
03、涉公共维修资金新政意见稿
动态摘要：根据最新发布的《征求意见稿》明确，单位和个人未按规定缴纳生活垃圾处理费、未按规定交存住宅专项维修资金等违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，以及属初次违法且危害后果轻微并及时改正的，可以不予行政处罚。（相关信息：仙游这笔钱不按规定交但情节轻微可以免罚）
官网截图
04、三孩生育政策及配套支持措施
动态摘要：7月下旬，高层出台三孩生育政策及配套措施，其中有涉及房产方面的相关政策值得关注。据悉，相关部门将针对三孩家庭着手研究制定相应的租房购房优惠等举措。（相关信息：重磅 实施三孩生育政策及配套支持措施来了）
官网截图
05、住房租赁税收政策
动态摘要：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。（相关信息：仙游住房租赁政策有重大变动，或与你有关）
官网截图
楼市点评：
虽然7月份期间仙游楼盘方面动作不断，但转化到实际成交上却十分有限。若非悦鸣6月底开盘数据的贡献，7月的仙游楼市成交实际上并不是很乐观。因此，7月的仙游楼市，充其量只是“虚假的繁荣”。而进入8月，在无新盘特别是热销新盘入市的情况下，预计成交量与7月相比会有一个较大的落差，具体9月见分晓。
责编：联合网
