仙游房地产联合网综合：阳春三月，春暖花开！然而，对于仙游楼市而言，却稍显失色。特别是成交量方面，由于刚刚刚经历了春节前后的一波交易小高潮。进入3月份之后，由于“返乡潮”的消退，成交量总体也出现回落。
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不过在成交量总体回落的同时，3月仙游楼盘动态方面则动作不断。特别是外滩壹号、融头新城等部分新盘相继亮相，引发了不小关注，也为仙游楼市的后市注入不少发展后劲。
政策方面，三月恰逢一年一度的全国“两会”。作为当年房地产市场发展的方向标，每年“两会”上有关房地产市场的政策信号总会受到业内重点关注。在今年的的“两会”上，高层对房地产的基调依旧是“稳”字当头，提出了“房住不炒，因城施策，防止房价大起大落。”的调控思路。
土地市场方面，3月一份2019年的土地供应计划引起不小关注。根据最新供地计划：2019年度仙游县国有建设用地供应总量将控制在339.93公顷(5098.95亩)以内，其中住宅用地36公顷（540亩），占供应总量的10.6%相比2018年有所萎缩。
成交数据：
被业内称为“金三”传统旺季的仙游楼市以“量跌价稳”收尾，三月份楼市市场略显失色。
2018年10月—2019年3月仙游住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2019年03月仙游住宅备案239套，与之前一个月（2019年-02月）相比减少197套，环比下降45.18%，日均签约7.71套。仙游住宅备案面积为30700㎡，与之前一个月相比减少22200㎡，环比下降41.97%，日均签约面积约为990.32㎡。住宅均价7196元/㎡。
楼盘动态：
随着春天的到来，天气渐渐回暖，积蓄了一个冬天的力量，各大楼盘纷纷发力，使得3月的仙游楼市热闹不已。
3月份期间，不少楼盘都有大动作，其中融头新城、仙游富力院士廷等楼盘启动预约认筹；永鸿文化城C区、皇庭美域三期纷纷加推新品；此外，备受关注的外滩壹号也公布了首期房源的开盘时间。
工程进度方面，3月份期间不少在建楼盘进度也在稳步推进中，或又“长高”了几层，或交房等等。
土拍市场：
3月，仙游土拍市场推出两幅地块，其中一幅地块拟作商服用地-机动车训练项目。
从土拍信息获悉，该地块位于仙游县郊尾镇后溪村，东至空地，西至空地，南至空地，北至空地。宗地编号为PS-2018-30号。用地总面积为10948平方米，拍卖出让土地面积1.0948公顷，地块的规划用途为：商服用地-其他服务设施用地(机动车训练项目*不可分割销售）。拍卖起始价510万元。（相关新闻：仙游一幅地块挂牌出让，将规划为机动车训练项目！）
地块信息
该地块出让遵循仙游土拍新规，即“网络报名，现场审核，现场交易”制度。网上提交申请材料截止时间为2019年4月1日上午8时50分整，资格审核时间为2019年4月1日上午9时起，书面申请审核材料提交截止时间为2019年4月1日上午9点30分整，现场资格审核完成后随即开始现场拍卖交易。
PS-2018-30号地块红线图
3月份，仙游公布了2019年的土地供应计划。计划期限为一年，即2019年1月1日至12月31日。计划范围为仙游县行政辖区内计划期间供应的全部国有建设用地。
从供地计划获悉，2019年度仙游县国有建设用地供应总量将控制在339.93公顷(5098.95亩)以内，其中商服用地39.6公顷（594亩），占供应总量的11.65%；住宅用地36公顷（540亩），占供应总量的10.6%。
3月土拍信息一览
楼市/政策：
政策方面，三月恰逢一年一度的全国“两会”。作为当年房地产市场发展的方向标，每年“两会”上有关房地产市场的政策信号总会受到业内重点关注。在今年的的“两会”上，高层对房地产的基调依旧是“稳”字当头，提出了“房住不炒，因城施策，防止房价大起大落。”的调控思路。
城建方面也是热点新闻不断，3月份期间，多个重点城建项目都有新进展，尤其是仙游中心城区规划实施交通提升备受热议。
今年初，国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》（国办发〔2019〕3号），明确提出通过全面摸排、分类整改，集中解决小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题。3月份，省人民政府办公厅印发《福建省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》（闽政办〔2019〕15号）（以下简称《工作方案》）,正式启动城镇小区配套幼儿园专项治理工作。（相关新闻：定了！仙游城镇小区都将配套幼儿园，与住宅同步验收！）
按照《工作方案》要求，2020年底前全面完成城镇小区配套幼儿园专项治理任务，进一步提高学前教育公益普惠水平，全省普惠性幼儿园覆盖率达到85%，更好满足人民群众“幼有所育”的期盼。
从人民银行仙游县支行获悉，从今年5月份开始将启用新版征信报告。（相关新闻：仙游人注意！新版征信报告5月启用，这些新政或影响你买房！）
新版征信报告有以下这些重大变化：1、作为共同借款人的，夫妻双方征信均体现负债。也就是说，今后夫妻双方即使“假离婚”，非主贷方买房也不能被视为“首次房贷”。2、征信报告还款记录将延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。
3月底，莆田市自然资源局印发《关于加快推进全市政府主导性项目拆迁安置房办证工作实施方案》。（相关新闻：重磅！仙游这26个安置房项目2020年底拿证，安置房房价会涨吗？）
2015年以前已办理首次登记的全市（不含仙游县）安置房项目有83个40478套，2015年以后全市安置房项目有145个39988套，其中仙游县26个项目5162套，涉及垄头、龙号、玉塔、圣泉、来洋、玉井、玉田等多个拆迁区安置房项目（详见下表）。
据悉，此次的工作目标是要求到2019年12月31日，各县（区、管委会）首次登记办理的项目数要达到80％以上，转移登记率要达到30％以上；到2020年12月31日基本完成。对未结清拆迁安置尾款的安置户，各县（区）人民政府（管委会）要督促项目所在地的镇（街）采取各种措施予以催缴。对未能及时缴纳相关税费的，镇（街）要督促拆迁安置户按规定缴纳相关税费。
此次《方案》中还提到税务部门要开通绿色通道，加快对历史遗留的政府主导性项目拆迁安置房涉及的旧房面积进行认定，对契税、增值税等税费问题，参照梅园路东段旧城改造、龙桥石顶旧村改造试点税费政策执行。
城建方面，3月中旬，仙游县交通运输局发布《关于仙游县中心城区交通提升综合规划的公示》（以下简称《公示》）。根据《公示》信息，仙游中心城区近期规划实施交通提升，综合改善15个项目：打造3条关键道路，包括了拓宽城关大桥、贯通迎勋街等，畅通3个关键节点、建设3个公交首末站、配置3个立体停车场、完善3个一批其他工程。（相关新闻：重磅：仙游城区交通迎来巨变！15个项目齐上，规划图亮瞎了！）
从县官网获悉，仙游县城中心两幅地块或启动收储评估工作，日前评估公司也已敲定。据悉，此次即将收储评估的两幅地块分别为原仙游县新华书店综合楼地块和原仙游县邮政局（西门兜宗地）地块。
其中，原仙游县新华书店综合楼地块的收储评估工作将由厦门翰和资产评估土地房地产估价有限公司和福建国仁方略资产评估房地产估价有限公司接手。（相关新闻：重磅：仙游中心城区两幅“黄金地块”年内或推出！）
而原仙游县邮政局（西门兜宗地）地块的收储评估工作将由福建国典房地产资产评估咨询有限公司负责。
3月国内楼市政策及摘要一览
后记：
3月已落下帷幕，表面市场热度攀升的背后，却是成交的不尽如人意，"金三"楼市略显乏力，表现平平，关于4月的仙游楼市会有怎样的表现，目前虽不能给出一个确切的答案，但“金三银四”依旧是开发商入市的机会，不少开发商还是对后市行情抱有期待，各大楼盘纷纷推出各种优惠活动调动购房者的积极性，“银四”行情或可期待。
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