仙游房地产联合网综合：2月已过，春节已经结束了，年前归乡的“返乡客”也基本都返程，开启新一年的打拼了。不过这届的“返乡客”之于仙游楼市而言，可谓含金量十足。
在返乡置业热潮的推动下，2月份的仙游楼市暖意满满。据各方反馈信息，2月份期间，仙游楼市无论是各大楼盘的到访量、成交量，还是广大购房者的看房选房热情，都在持续升温，整个市场行情透露出仙游楼市提前进入了“小阳春”。（相关内容：春节假期仙游楼盘售楼部到访量暴增这届“返乡客”最猛？！）
2月楼盘动态方面，仙游各大开发商铆足了劲，继续推出各种活动吸引“返乡客”，仙游多个楼盘都有新动作，其中外滩壹号营销中心的开放和认筹的开启，更是引起不小的关注。
政策方面重磅频出，尤其是有关“住房按套内使用面积交易”的新规引发广泛关注。
网络配图
成交数据：
由于受返乡置业潮的影响，不少购房者在此期间纷纷加入了购房大军，广大购房者的看房选房热情高涨，延续1月的热度，2月仙游楼市市场成交436套商品房，掀起了购房小高潮。
2018年9月—2019年2月仙游住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2019年2月仙游住宅备案436套，与之前一个月（2019年-01月）相比增加117套，环比上升36.68%，日均签约15.57套，均价6904元/㎡。全县住宅备案面积为52900㎡，与之前一个月相比增加11634.76㎡，环比上升28.2%，日均签约面积约为17889.29㎡。
楼盘动态：
2月恰逢春节销售节点，各楼盘瞄准这一好时机，打出各种优惠活动，吸引购房者。2月份还有一个重要的节日——元宵节，仙游的开发商也抓住了这个时间节点，举办了“应节”色彩浓厚的现场活动，以此达到欢度佳节、暖场蓄客的目的。
2月中旬，外滩壹号和金威好景汇营销中心正式开放，并开启认筹。2月期间皇庭美域三期和仙游富力院士廷部分房源取得预售许可证；此外，中央御景二期的建筑设计方案和楼盘规划图曝光。
12月1日，保利物业正式签约入驻万晨伯爵山和仙游院子两个项目。此外，12月份期间，仙游院子国风独院精工样板间正式开放；备受关注的名门八十八号交房进度有了新进展，据悉，项目已经通过市、县政府有关部门的综合验收备案。
工程进度方面，由于过年期间，各个楼盘工地工人都回家过年，所以楼盘工程这块并未有太大的变化。（相关新闻：2月仙游部分热点楼盘最新销售和工程动态汇总！）
土拍市场：
2月，仙游土拍市场成交一幅地块，该地块也是第一块遵循仙游土拍新规，即“网络报名，现场审核，现场交易”制度的地块。
18日上午，PS-2019-3号地块进行公开拍卖，该地块被严丽琴（个人）以5050万的价格竞得，测算成交楼面价约为626.5元/㎡。（相关新闻：快讯:严丽琴(个人)5050万元竞得PS-2019-3号地块！）
（拍卖地块详情）
PS-2019-3号地块位于仙游县枫亭镇，东至规划道路，西至海朱路，南至滨海大道，北至规划地块。宗地编号为PS-2019-3号。用地面积为44780.16㎡，拍卖出让土地面积4.478公顷，规划用途涵盖商业和住宅用地。该地块采取“限地价+控房价+公证摇号”拍卖方式出让，起始价5000万元，加价幅度50万元或50万元整数倍，地价最高限制价格为20151万元。
（地块区位图）
2月土拍信息一览
楼市/政策：
2月，仙游楼市政策方面重磅频出，一则有关“住房按套内使用面积交易”的新规引发广泛关注，房地产交易有望正式告别“公摊面积”。其余农村土地征收制度改革和高校学生公寓免征房产税的新规也是颇有看点。
2月18日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（以下简称《规范》）38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。（相关新闻：重磅新规！住建部发文：住房按套内面积算）
2019年中央一号文件《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》发布，文件提出农民的养老金将稳步增长，实现具备条件的建制村全部通硬化路，注重保护外嫁女等特殊人群，明确第二轮土地承包到期后延包的具体办法。（相关新闻：2019中央一号文件:全面推开农村土地征收制度改革）
财政部和税务总局发布通知，将对高校学生公寓免征房产税和印花税，该通知自2019年1月1日至2021年12月31日执行。（相关新闻：三年内免征高校学生公寓房产税、印花税！）
城建方面，2月底，有媒体报道了位于鲤北片区的金融一条街部分项目的工程进展情况，其中一栋金融大厦计划一季度完成主体全部封顶，预计今年7月竣工，10月投入使用。第二幢金融大厦目前正在进行图纸设计。（相关新闻：鲤北片区又现新地标 金融一条街有望10月投用）
有业内认为，将来随着金融街各项目工程的陆续竣工投用，鲤北片区的区域发展潜力势必会再添新筹码，从而进一步利好该片区的房地产市场发展。
2月国内楼市政策及摘要一览
后记：
2月仙游楼市成交量破“4”字头，热度持续上升，许多返乡置业的老乡们买到了自己心仪的住宅。接下来，随着天气变暖，仙游各大在建项目也将恢复施工和加快进度。将使得商品房供应量呈现稳中有升的状态，市场供应量将迎来新一轮释放。
在降准、“因城施策”下全国楼市回暖的信号频发。但因主策“房住不炒”，房价或是以稳为主，大涨大跌可能性不大。进入3月，被业内称为“金三”的传统旺季，仙游楼市又将呈现出怎样的景象，我们拭目以待。
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