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"金九银十"变"铁九铜十" 仙游楼市下半场还有救吗?
2018-11-06 10:49:04   来源:仙游房地产联合网

  仙游房地产联合网综合:继上个月“金九”惨变“铁九”后,被寄予厚望的“银十”依旧无法摆脱颓势,从成交数据看,已然毫无争议的变为“铜十”。这同时也意味着今年的“金九银十”旺季最终以暗淡的结局收场!

  不过,在成交量频频失守的同时,10月楼盘和土拍方面倒是打得火热。楼盘方面,10月仙游富力院士廷、皇庭美域三期等新盘迎来首开。而值得一提的是10月底仙游楼盘频频轰出的“低价”广告,更是在楼市里掀起轩然大波。土拍方面,10月仙游也迎来“土拍热”,连推十一幅地块。其中,宏晟集团一举豪夺鲤南片区三幅地的新闻受到不少业内关注。政策方面,10月仙游楼市再迎重磅精准调控政策,一则《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》或对今后两三年仙游房价的走势起到决定性作用。此外,10月份期间县住建局发布的《关于暂时冻结办理部分商品房相关业务的通知》和福建省物业管理新条例以及鲤南中学选址、开工时间定了的消息也同样受到广泛热议。


网络配图

  成交数据:

  纵观今年的“金九银十”,虽然是楼市传统的旺季,但却出现了“金九”成色不足,“银十”成交继续下滑的惨状。根据官方数据,10月仙游楼市住宅仅备案150套,创下年内月备案量新低(注:10月底部分成交数据缺失,或与实际存在出入,仅供参考)。不过虽然成交量方面惨淡,但7144元/㎡的备案均价则创下近半年内月住宅备案均价新高。


2018年5月—2018年10月仙游住宅备案走势

  本网根据官方数据统计,2018年10月仙游住宅备案150套,与之前一个月(2018年-09月)相比减少57套,环比下降27.54%,日均签约4.84套。仙游住宅备案面积为18279.97㎡,与之前一个月相比减少6265.44㎡,环比下降25.53%,日均签约面积约为589.68㎡。

  楼盘动态:

  尽管成交量方面一片依旧高唱“凉凉”,但楼盘动态方面上个月却呈现出十分火热的态势。10月份期间,由于适逢国庆黄金周,亦是一难得的营销节点。多个楼盘纷纷出手推出新盘,使得10月的楼市热度升温不少,另有几个新盘也相继开始动工。

  10月1日,皇庭美域三期迎来首开。推出1#楼房源,总层数约17层,共有房源68套,主力户型面积约110-128㎡。10月底,新品房源爆出抄底价,每平米单价低至4788元。(相关新闻:皇庭美域:三期10月1日首开,推出1#楼房源/皇庭美域三期:惊爆超低价,4788元/m²起

  富力院士廷也是动作频频。继月初洋房户型图曝光后10月底(10月28日)便迎来首开。此次共推出3栋楼,分别为3#、6#、7#楼,主力户型面积100㎡-142㎡(建筑面积),精装房,起价7350元/㎡。据富力院士廷楼盘方面称,开盘当天仅用时两个小时便创下3.25亿元的销售业绩。(相关新闻:富力院士廷:堪称教科书的户型设计图曝光/富力院士廷:首期产品开盘,官宣销售额3.25亿

  中央御景10#楼于10月20日开盘,主力户型为88m²三房两卫。(相关新闻:中央御景:10#楼新品将于10月20日开盘!!)

  同一天(即10月20日)永鸿文化城C区5#楼开盘,户型面积115-156㎡。(相关新闻:永鸿文化城:C区5#楼将于10月20日开盘!

  枫亭一新盘——“盈龙壹号府”营销中心于10月19日上午开放。(相关新闻:盈龙壹号府:枫亭新盘营销中心盛大开放

  皇庭美域丹郡一期少量余房限时促销,面积约93㎡(四房)-117㎡(大四房)(相关新闻:皇庭美域丹郡:少量珍藏房源限时大促

  皇庭美域二期发出公告,称其项目车位即将发售。(相关新闻:皇庭美域:二期珍稀车位即将发售!

  香港财富中心A地块项目已经建起了围挡,工人已进场开始动工。此外,项目原营销中心同步开始拆除,平整土地。(相关新闻:香港财富中心:千万级营销中心已被拆除

  位于木兰溪畔柳坑片区的皇庭美域·外滩壹号开始动工打桩。(相关新闻:香港财富中心三期、皇庭美域外滩壹号相继动工

  鲤北党校路北路西侧的新盘—融头新城开始围挡动工。据了解,该盘为仙游首个纯商业地产项目,规划建设4栋商业及SOHO办公用房。(相关新闻:融头新城:鲤北新楼盘开始动工了!效果图曝光

  鲤南中心小学东侧新盘——“锦安花园”当前已围挡并基本完成土地平整作业。该项目位于鲤南镇仙安社区,规划建设4幢商住楼,3幢8层、1幢4层。(相关新闻:锦安花园:鲤南中心小学旁新盘开始动工

  工程进度方面,10月份期间不少在建楼盘进度也在稳步推进中,有的又“长高”几层,有的封顶等等。其中木兰溪国际广场二期5#楼迎来封顶,富力院士廷和仙游旺角等楼盘建设进度也有不小进展。


  土拍市场:

  10月,仙游土拍市场可谓是热点不断。仙游连推十一幅地块,其中成交七幅、流拍一幅、取消拍卖一幅、还有两幅还未开拍。在10月成功出让的地块中,宏晟集团3.82亿一举拿下三幅,一时间引发广泛热议。

  10月24日上午10时,PS-2018-22、PS-2018-23、PS-2018-24号地块在博览城仙作博物馆三层仙游县公共资源交易中心拍卖。此次拍卖的三幅地块皆位于鲤南玉塔片区,三幅地块总出让面积约200亩,全部采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。三幅地块均被宏晟地产竞得,起拍价为1.09亿的PS-2018-22地块最终成交价1.1亿元,成交楼面价约1112元/平米;起拍价为1.1亿的PS-2018-23号地块最终成交价1.11亿元,成交楼面价约1122元/平米;起拍价为1.6亿的PS-2018-24号地块最终成交价1.61亿元,成交楼面价约1119元/平米。(相关新闻:快讯:宏晟地产3.82亿豪夺鲤南3幅地(附地块解读)


拍卖地块基本信息


PS-2018-22号地块红线图


PS-2018-23号地块红线图


PS-2018-24号地块红线图

  10月26日上午,鲤南PS-2018-18号地块开拍。根据土拍公告,PS-2018-18号地块位于鲤南镇内,东至锦园路,西至规划地块,南至规划地块,北至温泉路。地块用地面积为3.5518公顷,拍卖出让土地面积3.5518公顷(约合35518㎡)。该地块规划用途涵盖住宅和商业,起拍价1.4亿,测算起始楼面价约1792元/㎡。(相关新闻:快讯:天辉地产1.45亿竞得鲤南PS-2018-18号地块


PS-2018-18号地块红线图


土拍现场

  最终经过两轮的叫价,被天辉地产以1.45亿元的价格竞得,测算成交楼面价为1856元/㎡。


拍卖地块基本信息

  10月土拍信息一览


  楼市/政策:

  10月,仙游楼市政策方面可谓是重磅不断,首屈一指的便属精准调控稳定仙游房地产市场的通知。

  10月中旬,仙游县人民政府转发了县住建局、县国土局制定的《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》旨在稳定市场预期、稳控房价,以确保实现2018-2020年度商品房住宅均价管控目标。(相关新闻:新政:仙游出台政策调控毛坯房、精装房售价!/解读:《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》

  根据《通知》,在调控房价方面,政府相关主管部门将从片区精准调控、加强地价房价监管、优化土地供应以及强化市场监督管理等方面入手。实施片区精准调控是本次实现精准调控的核心内容。根据城市规划空间分布、配套和房价水平差异,同时以土地级别和商品住房网签均价为依据,全县划分为1-2级(一类区)、3级(二类区)、4级(三类区)以及其他乡镇(四类区)等四个片区实施精准控价(包括住房均价和土地最高楼面地价)。


仙游县商品住房均价管控目标(单位:元/㎡)

  同时,政府也着力从“加强片区住房价格管控”和“加强片区住房精装管控”入手调控房价。将我县范围内商品房住宅价格备案方式以两个政策出台的时间节点划分为三个时间段:2018年2月10日以前拿地的项目,对商品住房均价(毛坯)不超过8000元/㎡(含)的,房企可自行定价,在2018年2月11日-2018年7月1日(含)期间拿地的,应以2018年2月11日印发的《2018年仙游县商品住房“一房一价”限价报备实施方案》计算销售均价为基准,2018年7月2日(含)后取得开发用地项目的,按照莆政办〔2018〕86号文件规定执行。对精装房的价格调控方面,规定凡2018年7月1日(含)以前取得开发土地的,有涉及精装的商品住房,其精装单价按不超过2500元/㎡(合并在销售单价中)予以报备。

  此外,仙游县住建局发布《关于暂时冻结办理部分商品房相关业务的通知》的新闻。在《通知》中,县住建局曝光了2015年10月10日至2018年9月5日期间已办理商品房销售合同网签备案登记而未交存维修资金的业主情况表,涉及仙游数十个楼盘、一万两千多户业主。根据《通知》,上述业主在房屋登记及商品房备案管理系统上业务办理将被暂时冻结,待相关业主交存维修资金后予以恢复。(相关新闻:涉仙游近60个楼盘万户业主 揭秘公维金事件成因

  10月初,《福建省物业管理条例》表决通过,新的物业管理条例着力解决业主委员会成立难、物业费难收、专项维修资金使用难、小区乱停车管理难等物业纠纷“老大难”问题,备受百姓关注,其中不少规定颇具创新性。其中在物业费征收标准方面,新条例规定因服务成本变化需要调整物业服务费标准的,应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。该条例将于明年元旦起施行。(相关新闻:福建省新物业管理条例将于19年元旦起施行

  备受关注的鲤南中学建设情况也有了新的进展,县教育局工作人员在网上回复了网友的对鲤南中学建设情况的提问,称选址工作已基本完成,大致位于鲤南横塘县体育中心西侧。目前,新校建设涉及用地的征迁(拆迁安置、赔青)、建设资金的筹措等方方面面的工作正在开展中。(相关新闻:市国土局发文推进,鲤南中学(仙游三中)年内有戏?/独家爆料:鲤南中学项目选址和开工时间定了

  下一步,仙游县教育局将协调鲤南镇及仙港管委会加快学校用地征迁进度,同时,积极向上级争取项目建设资金,争取2019年完成用地征迁及前期工作,2020年上半年开工建设。

10月国内楼市政策及摘要一览

  后记:

  10月备案成交惨淡收场,接下来这样的情况恐将会继续,不少业内人士预测,这场寒冬或将持续到明年上半年,各大开发商都要做好准备,挨过寒冬等待楼市春暖花开!

责编:联合网

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