楼市月刊（2021.05）“红五月”成交量失色 仙游土拍却再掀高潮
仙游房地产联合网综合：5月素有“红五月”之称，但从成交量上看并未完成逆袭，而仍旧延续4月的低迷态势，以不足400套的业绩低调收官。
不过虽然成交量方面与“红”字沾不上边，但楼盘方面却还是有些许“红”的影子。由于恰逢五一小长假节点，不少楼盘在5月期间都有新动作，如推新品、搞优惠等等，如建发融信·悦鸣、天辉悦府等等。此外，部分楼盘5月份期间工程进度也迎来重大进展，如凯天城尚品、云樽壹品以及凯天悦府等楼盘。
而土拍方面，5月更是迎来重磅新闻，融信地产2.42亿摇号竞得鲤北县行政中心北侧PS-2021-4号地块的的消息刷爆仙游地产圈。其中，破历史纪录的4796元/平米成交楼面价更是引发广泛热议。
政策方面，5月也有不少值得关注的新政，涉及棚户区改造、商品房建设、精装房以及建筑施工领域等方面。
成交数据
虽然有五一小长假加持，顶着“红五月”的名头，但从5月仙游楼市的成交量看，却显得有点浪得虚名。不仅未能逆袭4月的低迷行情，反而相较四月有进一步下探的趋势。不过在成交价格方面，则相对平稳，依旧稳定在“6”字头。
本网根据官方数据统计，2021年05月仙游住宅备案376套，与之前一个月（2021年-04月）相比增加8套，环比上升2.17%，日均签约12.13套。仙游住宅备案面积为46388.95㎡，与之前一个月相比减少56.95㎡，环比下降0.8%，日均签约面积约为1496.42㎡。
备案价格方面，5月住宅均价同样也是“6”字头，达6830元/㎡，环比4月微跌0.8%。
另外，从上个月仙游各楼盘签约情况看，相比4月，5月各个楼盘的备案量也相对保持稳定。其中，永鸿文化城C区以87套的备案量再次禅联5月销冠。(相关信息：盘点：5月仙游楼盘销售榜 这个盘蝉联销冠！)
5月仙游主要楼盘动态盘点
在行情不温不火的背景下，5月仙游楼盘动态方面却依旧热度在线。5月期间，永鸿·和樾、凯天城尚品、建发融信·悦鸣、云樽壹品以及天辉悦府等多个楼盘都传出新动态。其中，建发融信·悦鸣项目开启预约、样板区开放，天辉悦府再推购房特惠活动，而凯天城尚品、凯天悦府以及云樽壹品部分项目相继传出封顶的消息。
此外，永鸿·和樾一波送电影票以及购房赢奔驰的活动掀起了不小热度。
01、盛世·书香家园
动态摘要：5月初，位于盖尾镇的一新楼盘备案名正式定为“盛世·书香家园”，开发商为福建盛恒房地产开发有限公司。（相关信息：新盘爆料：盖尾镇盛世书香家园案名亮相！）
备案信息截图
结合早前土拍信息：盛世·书香家园项目位于仙游县盖尾镇盖尾中学旁，东至规划地块，西至规划地块，南至规划地块，北至规划地块。项目规划建设住宅（普通商品房）及服务等建筑设施。
项目（地块）航拍实景图
02、永鸿文化城
动态摘要：五一期间，永鸿文化城举办“超市大赢家”活动，为业主扫货埋单，每天限80组客户。（相关信息：永鸿文化城C区：疯抢大作战 全场好礼0元抢购）
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03、凯天悦府
动态摘要：该盘工程进度方面于5月初传来大消息，3#楼、4#楼相继迎来封顶。销售方面，18万起即可买动车站前大四房楼中楼。（相关信息：凯天悦府：最新工程实景航拍 交通配套解析）
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此外，眼下该盘推出新品叠墅·最高优惠8万元/套的购房优惠政策！主力产品有户型面积约150㎡-180㎡的叠加别墅。（相关信息：凯天悦府：4#楼顺利封顶 最高优惠8万元/套！）
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工程进度方面，该项目1#、2#为叠加别墅，总层高7层，目前都已顺利封顶；3#楼主打楼中楼产品，总共27层，目前也顺利封顶；4#楼总共17层，也于5月底顺利封顶；5#楼总高27层，该楼栋目前正在地基阶段。
航拍实景（4月中旬拍摄）
04、永鸿·和樾
动态摘要：永鸿·和樾五月期间热推“买和樾赢奔驰”购房优惠活动。
凡是在活动期间成功认购永鸿·和樾住宅产品的客户，即有机会参与抽奖活动。（相关信息：永鸿·和樾：揭秘四大值得买买买的理由！）
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此外，该盘还于五月下旬推出惊喜福利，好莱坞大片-《速度与激情9》包场免费看！（相关信息：永鸿·和樾：惊喜福利《速度与激情9》免费看）
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05、凯天城尚品
动态摘要：该盘工程进度方面于5月中旬传来大消息，6#楼宣告封顶。与此同时，6#楼售价方面也开启全线上调。
此外，该项目1#、2#、9#、10#楼现已售罄，而7#、8#楼则有少量余房于上周开启清栋特价活动，总价36万起即，产品为层高5.6米的复式楼。（相关信息：凯天城尚品：6#楼顺利封顶 即将全线涨价！）
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6#楼航拍实景
凯天城尚品工程最新实景
06、建发融信·悦鸣
动态摘要：建发融信·悦鸣项目于5月期间开启预约！得益于地段和品牌号召力，该盘开启预约首日登记客户便破百组，堪称楼市版的百家争“鸣”！（相关信息：建发融信·悦鸣：首日VIP预约登记破百组！）
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另外，该项目建面约116-140平米大四房住宅产品也于5月期间开启预约，预约成功者可参加砸金蛋赢好礼活动！（相关信息：建发融信·悦鸣:“教科书级”的新中式园林景观）
建发融信·悦鸣效果图
预约启动不久，该项目的样板区也于5月下旬正式开放。（相关信息：建发融信·悦鸣：样板区将于5月29日正式开放）
宣传截图
项目航拍实景
07、云樽壹品
动态摘要：该盘一期别墅于5月中旬正式封顶！
据悉，随着首期销售告捷，云樽壹品二期新品也开启预约，主力产品为建面190-200㎡的空中叠墅。此外，别墅项目样板房也将于近期正式开放。（相关信息：云樽壹品：精心打造 一期别墅迎来正式封顶）
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工程实景
08、天辉悦府
动态摘要：该楼盘于5月期间推出清栋钜惠活动，建面约99-126㎡三/四房，单价低至5？88元/㎡！
工程方面，该项目现已全线封顶，准现房呈现。据项目负责人介绍，按照现在建设进度，项目预计将提前交房。（相关信息：天辉悦府：准现房清栋钜惠仅5?88元/㎡！）
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航拍实景
09、碧桂园新盘
动态摘要：碧桂园位于北三环的新盘推广案名于5月期间正式敲定，定为“玖鲤台”。据悉，该项目地块系今年4月初由仙游碧桂园以4.27亿元价格竞得，地块成交楼面价约3883元/平米，溢价率高达80.93%。（相关信息：仙游碧桂园鲤北新项目 案名即将正式揭晓！）
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营销中心实景
土拍市场
5月仙游土拍市场，位于鲤北县政府北侧热门区域的仙游PS-2021-4号地块的土拍无疑是焦点新闻，融信2.42亿仙游摇号拿地的消息引发了广泛关注。
此外，该该地块4796元/平米的成交楼面价也刷新了仙游最高楼面价纪录，成为仙游新晋“地王”。
01、PS-2021-4号地块
动态摘要：PS-2021-4号地块于5月初如期开拍。该地块1.62亿起拍，经过多轮的激烈争夺，最终达到了2.42亿元的最高限价。
经过两轮的摇号，最终被15号竞买者-融智达（即融信地产）摇中，最终成交价也即最高限价-2.42亿元，测算成交楼面价约4796元/平米。
值得一提的是，4796元/平米的成交楼面价刷新了此前4208元/平米的最高楼面价纪录，成为了仙游的新晋“地王”！（相关信息：快讯：融信2.42亿元摇号竞得县府北侧地块！）
土拍现场
公证摇号
摇号竞得者-融信地产
地块实景图
5月主要房地产政策/市场动态一览
政策方面，5月仙游楼市政策方面同样也是热点不断，涉及棚户区改造、商品房建设、精装房以及建筑施工领域等领域，其中，仙游县政府一份《仙游县2021年城乡建设品质提升实施方案》里一“推广安置型商品房建设模式”的新提法受到广泛关注。而一则有关精装房方面的新规以及仙游2021年度棚改清单的消息同样也是5月楼市政策的热点新闻。
01、仙游棚户区改造清单
动态摘要：5月初，市相关官网公布了《2021年度棚户区改造计划任务清单》，全市列入棚改新开工年度目标计划39个项目25044套，其中仙游有9个项目共计3431套房源。（相关信息：仙游棚改任务清单，这些片区拆迁户有福了）
文件截图
2021年棚户区改造项目责任清单（仙游区域）
02、“推广安置型商品房建设模式”
动态摘要：5月期间，仙游官网发布了一份《仙游县2021年城乡建设品质提升实施方案》。根据《方案》，2021年仙游将着力通过规划、居住、交通、风貌以及生态等多个维度品质的提升，进而达到从整体上提升仙游城乡建设的品质。（相关信息：新政！仙游安置房或与商品房“同质同貌”！）
文件信息截图
03、精修房新政
动态摘要：为进一步规范房地产开发企业精装修合同格式条款及价格公示行为，净化房地产精装修市场环境，维护消费者合法权益，相关部门于5月中旬对莆田全市房地产精装修代表性企业开展集体约谈会议。
会议分析目前房地产市场在装修、销售、合同、广告、售后等5个方面存在的乱象问题，要求房企依法经营、诚信经营。（相关信息：仙游购房者，今后买精装房将更有保障了！）
04、建筑施工领域新规
动态摘要：5月期间，市官网发布一则《莆田市房屋建筑和市政基础设施工程领域在建项目拖欠工程款及农民工工资问题整治方案》的通知。
根据《通知》，相关部门将针对在建的政府投资工程、国企等项目或主体单位，一旦发现有欠薪或拖欠工程款的行为，包括未按时足额支付工程款、未按时足额支付农民工工资等，将进行重点整治。（相关信息：拖欠工程款、农民工工资等行为将被严惩）
楼市点评：
5月仙游楼市尽管有五一小长假加持，但住宅备案376套的业绩未能翻盘4月的低迷态势。
而进入6月，随着天气的渐趋炎热，仙游楼市也将进入传统的淡季。从目前仙游各大楼盘的推盘节奏情况看，多数也都以推售前期库存余房为主。因此，6月成交量相较5月出现较大幅度上涨的可能性不大。
在无新盘房源大批量入市的行情下，6月仙游楼市成交量逆袭大概率会延续4、5两月不温不火的状态。
责编：联合网
