楼市月刊（2021.04）楼盘新动作不断 鲤北土拍再掀风云
仙游房地产联合网综合：在经历了3月的火爆热销之后，4月楼市似乎并未延续这一趋势，成交量以不足400套的业绩低调收官。
不过在成交量总体回落的同时，4月仙游楼盘动态方面则动作不断。由于临近五一营销节点，进入4月，不少楼盘如凯天悦府、云樽壹品、建发融信·悦鸣、永鸿和樾、帝源财富里、凯天城尚品、富力院士廷等楼盘都陆续推出新动作，抢滩市场先机。特别是建发融信·悦鸣、榕樾府、碧桂园天城2期以及位于枫亭高铁片区的新盘相继亮相，引发了不小关注。
土拍方面，4月鲤北片区土拍市场热点不断。其中，位于美食城东侧的PS-2021-3号地块被碧桂园4.27亿竞得。此外，位于县政府北侧的一新地块将于5月初出让，该地块也是仙游首幅起始楼面价破三千的地块。
4月政策方面，公积金、不动产权办理、房屋整治和租房等领域都有新规传出。
成交数据
相比3月的“小阳春”，4月仙游楼市表现不温不火。4月，仙游住宅备案套数以不足400套低调收官。
本网根据官方数据统计，2021年04月仙游住宅备案368套，与之前一个月（2021年-03月）相比减少214套，环比下降36.77%，日均签约12.27套。仙游住宅备案面积为46445.9㎡，与之前一个月相比减少26298.33㎡，环比下降36.15%，日均签约面积约为1548.20㎡。
备案价格方面，4月住宅均价同样也是“6”字头，达6885元/㎡，环比3月上涨2.09%。
另外，从上个月仙游各楼盘签约情况看，多数楼盘备案量相比3月份都有不同程度的下降。其中，永鸿文化城C区以71套的备案量轻松夺得4月销冠，而即便是这一备案量，也与第2名的32套形成巨大的落差。(相关信息：盘点：4月仙游楼盘销售榜 这个盘又拿销冠了)
4月仙游主要楼盘动态盘点
相较不温不火的成交量，4月楼盘动态方面则呈现趋热之势。由于临近五一节点，不少楼盘提前释放营销信息，意欲抢占市场先机。4月，凯天悦府、云樽壹品、建发融信·悦鸣、永鸿和樾、帝源财富里、凯天城尚品、富力院士廷等楼盘均有新动作推出。特别是建发融信·悦鸣、榕樾府、碧桂园天城2期以及位于枫亭高铁片区的新盘亮相备受关注。
而此外，永鸿·和樾购房抽奔驰的营销活动也颇为吸睛。
01、凯天悦府
动态摘要：凯天悦府3#楼于4月底宣告封顶。销售方面，18万起即可买动车站前大四房楼中楼。
宣传图片
02、永鸿·和樾
动态摘要：永鸿·和樾9#楼新品房源于4月初正式上线。
据悉，9#楼系永鸿·和樾的花园洋房系列产品，主力户型面积128㎡-132㎡。该花园洋房产品共126套，本次推出的9#楼仅32套。（相关信息：永鸿·和樾：限量版豪宅上线 有这几大亮点！）
9#楼示意图
此外，4月下旬永鸿·和樾推出“买和樾 赢奔驰”购房优惠活动。
凡是在活动期间成功认购永鸿·和樾住宅产品的客户，即有机会参与抽奖活动。（相关信息：永鸿·和樾：4.25-5.31购房可参与抽奔驰活动！）
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03、建发融信·悦鸣
动态摘要：备受关注的仙游党校路旁新盘案名（推广案名）于4月期间正式发布，定为建发融信·悦鸣。（相关信息：快讯！建发融信党校路旁新盘案名正式发布）
官宣图片
此外，“建发融信·悦鸣”营销中心于4月中旬正式开放。与此同时，该项目效果图也正式亮相，受到不少购房者的关注。（相关信息：建发融信·悦鸣：营销中心将于4月18日开放！）
营销中心开放现场
项目效果图
04、云樽壹品
动态摘要：云樽壹品协办的2021年第六届仙游经济开发区篮球联赛于4月12日起在海滨小学篮球场举行。该赛事开幕仪式于4月14日在海滨小学篮球场隆重举行。（相关信息：云樽壹品：仙游经济开发区篮球联赛即将开赛/云樽壹品：4月14日举行第六届篮球联赛开幕式）
宣传图片
开幕式现场
此外，该盘于4月期间发布了其项目的工程进度图。
据宣传的图文信息显示：该项目正在稳步推进中，部分别墅项目已顺利封顶。（相关信息：云樽壹品：进度播报 四月最新工程实景航拍）
云樽壹品项目工程实景
05、帝源财富里
动态摘要：该项目一批新房源于4月期间取得预售证，涉及楼栋为1#和2#楼，共有96套房源获批销售，批售总建筑面积12192.64平米，备案单价区间约在6400元/平米-7500元/平米之间。
此外，批售商业9间，批售面积638.64平米。（相关信息：帝源财富里：1#楼、2#楼取得预售证 批售96套）
1#楼预售公示信息
2#楼预售公示信息
帝源财富里项目效果图
06、闽鼎·江山府
动态摘要：位于枫亭高铁片区新盘备案名于4月初正式曝光，定为“闽鼎·江山府”，开发商为福建仙游闽鼎置业有限公司。
结合早前土拍信息：闽鼎·江山府项目位于仙游枫亭高铁片区，东至规划站东路，西至高速口规划连接线，南至仙港大道，北至沧溪。项目规划建设住宅、商业、零售以及服务等建筑设施，建筑限高54米，商品住房毛坯销售均价限价6300元/平米。（相关信息：新盘爆料：枫亭高铁片区“闽鼎·江山府”亮相）
备案信息截图
项目（地块）航拍实景图
07、一估值约四千万的房产降价变卖
动态摘要：4月期间从一拍卖网站获悉，福建海宏房地产开发有限公司名下位于海宏广场的一处商业地产被莆田市中级人民法院降价变卖。
据悉，此次变卖的房地产位于鲤城街道洪桥社区八二五大街758-3号401-442室、403-1室，房屋建筑面积5693.73㎡，土地使用权终止日期至2048年09月29日，土地使用权性质为商业。该地产变卖价2320万，估值则达3660万。（相关信息：仙游某开发商一估值约四千万的房产降价变卖）
08、浩宇·榕樾府
动态摘要：仙游农贸市场旁新盘-“浩宇·榕樾府”项目效果图于4月下旬正式亮相！
据公示图文信息，浩宇榕樾府项目占地面积约37.5亩，分A、B两区开发，拟建6栋高层住宅，限高80米。其中A区规划建设两栋住宅楼，建设用地面积8103.8平米，总建筑面积44162.2平米，共有户数256户，采取回购模式。B区拟建4栋，另有一栋为商业楼，总用地面积16801.9平米，为商品房性质，商品房（毛坯）限价9000元/平米。（相关信息：浩宇榕樾府：最新效果图出炉 建6栋高层住宅）
项目平面图
浩宇榕樾府效果图
09、碧桂园·天城2期
动态摘要：碧桂园仙游第三盘-碧桂园天城2期于4月下旬正式亮相。
值得一提的是该项目地块即碧桂园于今年4月初竞得的位于美食城东侧的PS-2021-3号地块。从拿地到楼盘亮相时间相距之短，令不少行内人士为之惊叹。（相关信息：泉州碧桂园项目案名定为“碧桂园·天城2期”）
备案信息截图
此外，该项目效果图于4月期间曝光。（相关信息：碧桂园天城2期：规划图出炉 有别墅和高层住宅）
项目效果图
项目（地块）航拍实景图
土拍市场
4月，仙游土拍市场风云再起，鲤北两幅重磅地块的出让消息引发广泛关注。其中，位于鲤北美食城东侧的PS-2021-3号地块于4月初被碧桂园以4.27亿成功竞得。该地块竞得过程十分激烈，最终成交溢价率高达80%以上。
而另一幅位于鲤北县行政中心北侧的地块于4月中旬挂牌出让，定于5月初开拍。该地块编号为PS-2021-4号，与月初出让的PS-2021-3号地块相邻，起拍价1.62亿。鉴于各项重磅配套纷纷落地鲤片区，PS-2021-4号地块的土拍前景也被不少业内看好。另外，值得关注的是，该地块起始楼面价高达3210元/平米，成为仙游土拍史上首幅起始楼面价超3000元/平米的地块。
01、PS-2021-3号地块
动态摘要：PS-2021-3号地块于4月初如期开拍。由于地块位于鲤北楼市热门片区，因此土拍活动引发不小关注。经过多轮激烈叫价，被7号竞买者泉州碧桂园以4.27亿元的价格竞得，测算成交楼面价约3883元/平米，溢价率高达80.93%。
值得一提的是，碧桂园地产已在仙游开发两个楼盘，皆位于鲤北，分别为碧桂园天城和碧桂园公园左岸。（相关信息：快讯：碧桂园4.27亿竞得美食城东侧地块！）
土拍现场
地块红线图
地块实景图
02、PS-2021-4号地块
动态摘要：4月中旬，鲤北又一新地块挂牌出让，拟于5月初开拍！
据土拍公告，拟出让的新地块编号为PS-2021-4号地块，位于鲤北贵峰路北侧，东至规划路，西至规划路，北至规划路。地块出让总面积约合47亩，主要规划用途为住宅用地。
该地块1.62亿起拍，测算起始楼面价约3210元/平米。（相关信息：土拍：PS-2021-4号地块将于5月初开拍 1.62亿起）
地块红线图 
地块区位
地块实景
4月主要房地产政策/市场动态一览
政策方面，4月公积金、不动产权办理、房屋整治和租房等方面迎来重磅消息。特别是，一则有关“交房即出证”的新政，让不少购房者拍手叫好。
01、公积金年度报告
政策摘要：4月初莆田市公积金管理中心发布了《莆田市住房公积金2020年年度报告》。
根据《报告》：2020年发放个人住房贷款0.59万笔26.27亿元，支持职工购建房71.86万平方米。
另据《报告》数据显示：公积金贷款人中，30岁-40岁（含）占了总贷款人数的将近一左右，达47.94%。而30岁（含）以下、40岁-50岁（含）和50岁以上三个年龄段，总和也仅占一半出头。在公积金贷款人的贷款笔数中，购房建筑面积90-144（含）平方米的占比高达82.45%。（相关信息：揭秘：80后或成仙游购房主力军 偏爱这类户型）
02、公积金新政
政策摘要：4月期间，莆田市公积金管理中心发布了公积金新政，涉及公积金提取、缴存以及公积金还款等方面。
在最新发布的新规中，有多个新提法尤为值得关注，特别是新规提出职工再就业中断缴存的，在3个月内重新建缴公积金可视为连续缴存。而且，新规还称还款期间职工可申请缩短公积金还贷期限。此外，新规还对灵活就业人员开放了公积金缴存业务。
此次发布的公积金新政将于2021年5月6日起执行。（相关信息：公积金新政出炉 仙游这类人买房将迎大利好）
03、不动产权办理新规
政策摘要：4月中旬，莆田市住建局、自然资源局等部门发布一份文件，拟在全市范围内（包括仙游在内）推行商品房开发项目“交房(地）即交证”不动产登记便民利企工作，这意味着将来你所买的楼盘，只要一交房你就马上能领到房产证，而不必再担心交房之后何时出证的问题。（相关信息：今后仙游新房办证将大提速，业主有福了！）
04、房屋整治行动方案
政策摘要：4月期间，县政府官网发布一则《仙游县房屋结构安全专项治理三年行动方案的通知》，旨在全面消除房屋安全隐患，杜绝房屋安全事故发生。
据《通知》获悉，治理对象包括未经正规设计施工的房屋、城中村出租自建房以及存在重大安全隐患的房屋等。（相关信息：未来三年，仙游这几类建筑将被重点整治！）
05、租房新政
政策摘要：从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记；住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；禁止套取使用住房租赁消费贷款。
住房租赁新政于4月中旬起执行！（相关信息：租房新政出炉，单次收租原则上不超三个月）
楼市点评：
相较3月成交方面的火热态势，4月仙游楼市的交易则稍显逊色。不过，4月底，随着五一节点的临近，仙游众多楼盘加码出货。在这一行情下，今年仙游楼市是否会迎来“红五月”？拭目以待！
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