2019仙游楼市年中观察——土拍篇
仙游房地产联合网综合：今年上半年，仙游土拍市场呈现“先冷后热”的态势。在今年开年之初，虽然土拍市场有新地块推出，但多位于枫亭等乡镇区域，所以显得有点热度不足。特别是仙游城区，由于没新地块推出，就更显得冷清。
而到了第二季度，随着鲤北两大新地块的推出，加上最终又被碧桂园和中骏两大品牌房企竞得，使得仙游土拍市场热度陡然升温。而碧桂园和中骏两个地产大咖的拿地，无疑也是上半年仙游土拍市场的两个最大焦点。
碧桂园5.02亿竞得PS-2019-7号地块
26号中骏置业5.06亿竞得PS-2018-29号地块
不过在鲤北片区不断推出新地块的同时，鲤南片区倒是表现得十分低调。整整一个上半年，鲤南片区土拍市场颗粒无收！
因此单从仙游城区的土拍市场看，上半年明显呈现出“南冷北热”的格局。在这一冷一热的背景之下，仙游房地产市场的天平再度倾向了鲤北。
网络配图
根据上半年土拍记录统计：2019年1-6月仙游共成功出让住宅类（含）地块五幅，其中三幅位于枫亭镇，另外两幅位于仙游城区鲤北片区。
上半年成功出让的五幅地块面积共240407.46㎡，约合360.6亩，成交金额11.575亿，测算每亩均价约321万。其中，仙游城区成功出让的土地面积为139732.3㎡，约合209.6亩，成交金额10.08亿，测算每亩均价约481万元！
值得一提的是，上半年鲤北片区的“地王价”记录再次被刷新，而且首次突破3000元大关。4月22日，碧桂园以5.02亿竞得鲤北PS-2019-3号地块，成交楼面价达3130元/㎡，打破了由宏晟地产创下并保持近一年半的鲤北片区最高成交楼面价记录-2980元/㎡。
此外，一直作为仙游“拿地大户”的宏晟地产，则在上半年的几次土拍中罕见的当起了“吃瓜群众”，让人颇感意外。
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