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上半年仙游楼市重大政策一览,涉房价、贷款等
2019-07-18 17:32:11   来源:仙游房地产联合网

2019年中观察

政策篇

  2019年上半年,在楼市政策领域,出台了不少新规,其中个别新政对接下来的仙游房地产市场走势可能会产生深远的影响。

  在上半年出台的一系列楼市新政中,涉及公积金、物业管理以及产权证办理等方面的政策,就仙游本土房地产市场而言,影响面相对广些。

  除此之外,2019年上半,有关房屋继承、“限墅令”以及住房面积计算等关联政策话题也引发过不小热议。


  一月 作为2019开年之月,1月仙游楼市可谓是新政不断。其中,公积金和物业管理领域迎来了重磅新政。此外,住宅公维金、央行降准也成1月楼市政策方面的热点新闻

  1、公积金新政

  政策摘要:1月中旬,莆田市公积金官网发布了《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》,本着“房住不炒”主基调,《通知》在无房职工和低收入家庭缴存业务、异地缴存公积金、有未结清住房公积金贷款公积金账户保留金额、高层次人才购房、企业缴存比例等方面都做了最新的调整,最新调整的政策自2019年1月21日起执行。(相关新闻:最新:仙游公积金新政出炉,这类人买房、租房将迎重磅利好!(附解读))

  


官网截图

  影响评判:或更为有效的遏制投机炒房、支持刚需购房。

  2、物业管理新规

  政策摘要:备受关注的新修订《福建省物业管理条例》(以下简称新《条例》)已于今年元旦起施行。9日,莆田市住建局组织全市各物业服务企业负责人等200多人,召开《福建省物业管理条例》贯彻宣传培训会,邀请相关专家作专项政策解读。新《条例》明确规定十个以上业主即可申请召开业主大会;今后小区的公共收益不再是一笔糊涂账,将归全体业主所有;另外,新《条例》还明确规定,业主大会可授权物业管理小区乱停车、乱搭盖等不良行为。(相关新闻:定了!仙游小区停车费、广告费归全体业主所有!今年1月1日起施行!)

  影响评判:让小区物业管理更加规范化,充分保障业主的合法权益,提高小区的居住舒适度。

  3、公维金新政

  政策摘要:1月初,《关于进一步规范住宅专项维修资金使用的通知》发布,该政策旨在确保莆田市住宅专项维修资金及时、有效、安全、合理使用,进一步保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,切实维护广大业主的合法权益。其中在维修资金使用条件方面,要求须经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意后方可使用。(相关新闻:全体仙游小区业主注意:公维金使用再出新规,事关切身利益,速看!)

  影响评判:或确保住宅专项维修资金及时、有效、安全、合理使用,从而进一步保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,切实维护广大业主的合法权益。

  4、央行降准

  政策摘要:1月4日,中国人民银行放出重磅消息!消息称:为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。(相关新闻:央行降准,释放资金1.5万亿元!楼市迎来重磅利好?)

  影响评判:有业内认为,此次降准或带来三大利好:第一、利好楼市,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。第二、买房利率会进一步降低,2019年将继续降准,货币越来越宽松,买房利率会进一步降低,房地产铁定受益,2019年楼市会比2018年更好!第三、2019年楼市,“稳”字当头。

  二月 2月,仙游楼市政策方面重磅频出,一则有关“住房按套内使用面积交易”的新规引发广泛关注,业内称房地产交易有望正式告别“公摊面积”。

  1、住宅按建筑面积算

  政策摘要:2月18日,住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(以下简称《规范》)38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。(相关新闻:【重磅新规】告别买100平米只得70平!住建部发文:住房按套内面积算)


影响评判:对于该征求意见,不少观点认为这对购房者而言是个利好,因为采用套内面积交易将让住房消费更加透明。同时也有部分观点认为,该“意见”落地施行也面临不少困难或问题,比如原有的公摊面积谁来摊,房价是否会水涨船高等等?

  三月 三月恰逢一年一度的全国“两会”。作为当年房地产市场发展的方向标,每年“两会”上有关房地产市场的政策信号总会受到业内重点关注。在今年的的“两会”上,高层对房地产的基调依旧是“稳”字当头,提出了“房住不炒,因城施策,防止房价大起大落。”的调控思路。

  其他政策方面,三月《福建省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》、新版征信报告以及安置房产权证办理等政策点也值得关注。

  1、小区配套幼儿园政策

  政策摘要:今年初,国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》,明确提出通过全面摸排、分类整改,集中解决小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题。3月份,省人民政府办公厅印发《福建省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》,正式启动城镇小区配套幼儿园专项治理工作。(相关新闻:定了!仙游城镇小区都将配套幼儿园,与住宅同步验收!)

  按照《工作方案》要求,2020年底前全面完成城镇小区配套幼儿园专项治理任务,进一步提高学前教育公益普惠水平,全省普惠性幼儿园覆盖率达到85%,更好满足人民群众“幼有所育”的期盼。

  影响评判:方便小区业主子女就学的同时,也再一定程度上提高了小区房产潜在附加值。

  2、新版征信报告

  政策摘要:从人民银行仙游县支行获悉,从今年5月份开始将启用新版征信报告。

  新版征信报告有以下这些重大变化:1、作为共同借款人的,夫妻双方征信均体现负债。2、征信报告还款记录将延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。(相关新闻:仙游人注意!新版征信报告5月启用,这些新政或影响你买房!)

  影响评判:今后夫妻双方即使“假离婚”,非主贷方买房也不能被视为“首次房贷”。

  3、安置房产权证办理

  政策摘要:3月底,莆田市自然资源局印发《关于加快推进全市政府主导性项目拆迁安置房办证工作实施方案》。

  2015年以前已办理首次登记的全市(不含仙游县)安置房项目有83个40478套,2015年以后全市安置房项目有145个39988套,其中仙游县26个项目5162套,涉及垄头、龙号、玉塔、圣泉、来洋、玉井、玉田等多个拆迁区安置房项目。(相关新闻:重磅!仙游这26个安置房项目2020年底拿证,安置房房价会涨吗?)


  影响评判:一旦产权证下来,安置房的市场价值势必获得极大提高,这对广大安置户而言,无疑是一大利好。

  四月 处于楼市调整期的4月,一些政策层面的信号也颇受市场关注。其中,“限价令”和“限墅令”基于其对市场的影响力,当之无愧的成为了4月政策领域的两大关注焦点。

  1、网传“限价令”

  政策摘要:4月下旬,一张疑似2019年莆仙地区最新限价文件的截图在网络流传,引发不小关注。(相关新闻:【关注】网传仙游2019-2020年最新限价方案:房价将继续小幅上涨?)


  网传截图信息

  从截图上显示的信息获悉,2019年仙游商品住房的最高限价为9500元。而到2020年,按环比5%的涨幅计算,仙游商品住房的最高限价将达到9975元/平米,接近万元大关。

  影响评判:有业内人士称,尽管未有官方权威渠道发布该消息,但根据2018年莆仙地区的限价方案,此次网友曝光的这一截图信息也是基本靠谱的。所以,未来房价走势预计还是稳中有涨,这对稳定市场信心具有积极作用。

  2、“限墅令”

  政策摘要:4月,住建部下发通知,要求地方梳理2003年以来的别墅项目,并上报违建别墅的清查整治情况。政策自上而下,福建省住建厅也向省内各地市转发了住建部通知,要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。(相关新闻:重磅!住建部暂停审批别墅项目,福建已落实!仙游在售别墅成“绝版”了?)


  通知文件

  影响评判:有业内认为,随着“限墅令”的发布,仙游当前在售别墅项目后市或不排除涨价的可能。

  五月 5月一则有关仙游安置房产权证办理方面的政策引起不小关注。

  1、仙游安置房产权证办理

  政策摘要:据悉,为切实解决推进安置房办证的有关问题,仙游县自然资源局近日发布了《关于成立“安置房办证工作领导小组”及工作部署的通知》,决定成立“仙游县自然资源局安置房办证工作领导小组”,用以专门解决安置房产权证办理方面的问题。(相关新闻:【重磅】官方文件下来了!仙游这些安置房项目年内证就能办出来啦!)

  文件截图

  影响评判:不少业内认为,这一政策对广大拆迁户而言无疑是重大利好,未来仙游安置房价格市场预期看涨。

  六月 6月,仙游楼市迎来不少新政,涉及物业、公积金、产权证办理等多个领域,其中部分堪称重磅。

  1、物业费收取新政

  政策摘要:省发改委、住建厅6月份期间联合发出了《关于物业服务收费管理有关问题的通知》。该《通知》对省物业服务收费的管理模式、实行政府指导价的物业服务收费、因政府指导价变动需要调整物业服务费标准、等方面作出了详细规定。(相关新闻:新规:仙游楼盘小区今后要涨物业费,需要同时满足这个两个条件,否则...)


  官网截图

  其中引人关注的是物业费标准调整方面,根据该《通知》:因服务成本变化需要调整物业服务费标准的,应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,即同时满足上述两个条件的,才能涨(或降)物业费。

  影响评判:规范小区物业费收取行为,进一步做到有章可循,切实有效的保护小区业主的合法权益。

  2、公积金新政

  政策摘要:莆田市公积金管委会发布《关于调整住房公积金政策的通知》(以下简称《通知》),就公积金申请、缴存、提取等方面做了最新的政策调整。(相关新闻:仙游公积金新政:断缴超1年,后果很严重,速看!(附政策解读))


  官网截图

  值得关注的是,在公积金缴存方面,对贷后断缴12月及以上的借款人,贷款利率将自动转为商业贷利率(含上浮)。而断缴后,若借款人补缴并继续正常缴满一年的,可申请恢复公积金贷,不过同笔贷款只能申请恢复一次。新政自2019年7月1日起施行。

  影响评判:加强公积金后备资金来源的稳定性,以最大限度的发挥公积金在购房方面的作用。

  3、房产继承新政

  政策摘要:6月,财政部发布了关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。在该公告中,最为引人关注的是其中关于房产继承、赠予方面的最新提法。该公告称,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形不征收个税。(相关新闻:最新!仙游房产继承、赠与直系亲属不收个税!)

  影响评判:针对这一政策,业界普遍都给予了极高的正面评价。该政策不仅让有房一族“减负”,而且一定程度上有助于改善家庭内部关系。

  4、不动产登记历史问题处理

  政策摘要:莆田市政府《关于妥善解决不动产登记历史遗留问题的处理意见》。该《意见》旨在处理解决2016年1月29日莆田市实施不动产统一登记前国有建设用地上已建成,因相关审批、验收、税费材料缺失等原因,而未办理不动产权属登记的房屋。(相关新闻:仙游“无证户”重大利好!不动产登记遗留问题将统一解决,房子将更值钱了)


  文件截图

  影响预判:这意味着,凡是在此处理范围内的“问题房子”,产权证已是指日可待!这一政策对广大“有房无证户”而言,无疑是一项重大利好,因为房产一旦有证,不管是流通性还是市场价值,都将极大提高。

  5、城镇小区幼儿园配套问题

  政策摘要:莆田市政府发布了《莆田市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》(以下简称《方案》),决定由住建、教育、财政等多部门联动,在莆田全市开展城镇小区配套幼儿园专项治理工作。(相关新闻:新政:仙游新建小区配套幼儿园需与首期住宅同步交付!(附举报电话))

  根据最新发布的《方案》,仙游住宅小区要与配套幼儿园同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。若住宅小区未按有关规定规划配套幼儿园或规划不足或建设不到位的,要依据相关配建标准,通过补建、改建等方式予以解决。对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建等问题的,在整改到位之前,不得办理竣工验收备案。

  根据《方案》要求:到2020年底,莆田全市普惠性学额覆盖率要达到85%。

  影响预判:完善小区教育配套,方便小区业主子女就学,同时一定程度上提高了小区房源的市场附加值。

责编:联合网

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