仙游房地产联合网综合：虽然7月被看做是传统的地产淡季，但仙游楼市的7月却表现的一点都不平淡，不论是楼盘、土拍，还是政策方面，都有颇多的看点甚至亮点。作为2019楼市下半场的开局之月，7月的楼市也为下半年的仙游房地产市场打响了响亮的一枪。
那么，在这2019年楼市下半场的开局阶段，一起来猜想下接下来至年底，仙游房地产市场又将迎来哪些可能的新变数。
一、年内推盘高峰有望袭来
事实上，在下半场的开局，7月金石华府的开盘或许可视为下半年推盘高峰前的一个预热。
上半年，仙游多个楼盘纷纷公开亮相，如鲤南的天辉悦府、好景汇，鲤中的建发玺院，还有鲤北的碧桂园天城、中骏世界城以及中央御景二期、融头新城等等。下半年，这些纯新盘在销售进程方面皆有望迎来进一步推进。
据了解，建发玺院、融头新城、中央御景二期、天辉悦府、好景汇等楼盘都极有可能在年内迎来首开。而碧桂园天城、中骏等楼盘，年内在销售方面也大概率有新动作，至少将启动认筹。此外，仙游的高性价比楼盘永鸿文化城C区项目，下半年也将继续推出新品。而鲤北的香港财富中心悦城、木兰溪畔的外滩壹号等楼盘，后期新品也有望在下半年开盘。
建发玺院效果图
因此几乎可以肯定的说，下半年仙游楼市推盘高峰的到来已是板上钉钉，只是时间问题。届时，购房者在购房方面也将有更多的选择空间。
7月20日金石华府开盘现场
二、楼市“南冷北热”格局愈加显现
从下半年推新楼盘的分布数量上看，鲤北明显多于鲤南。因此，下半年仙游楼市的热度，鲤北片区凭借新盘数量上和楼盘品牌上的优势，或将持续高涨。相对而言，鲤南由于新盘数量有限，加之体量也不大，故不管是受关注度还是整体的区域热度，都将远逊于鲤北。
由此，下半年仙游楼市大体上会呈现出“南冷北热”的格局。而鲤南片区若后续仍旧没有新地块出让或新盘补充，则“南冷北热”的格局将更加明显。这一态势对鲤南片区的楼市发展前景而言，显然是利空的。
鲤南天博一带航拍图（资料图）
三、住宅均价可能呈温和上涨
上半年，仙游住宅均价历史性破七，一时引发广泛热议。
从成交量的组成结构上看，上半年乡镇区域的楼盘贡献了不少，特别是位于枫亭的枫城新都二期和位于榜头的坝下新天地两个盘。另外从成交均价上看，乡镇区域楼盘的价位相对城区楼盘的低廉不少，普遍在“4”开头。然而，即便在乡镇区域楼盘成交量占据相当比例的上半年，仙游住宅的成交均价仍能突破7000元/平米大关。
因此，在下半年仙游乡镇楼盘供应萎缩、城区楼盘供应量井喷的背景下，成交均价或大概率温和上涨，甚至不排除显著上扬的可能，特别是鲤中的建发玺院、鲤北的碧桂园天城、香港财富中心悦城以及木兰溪畔的外滩壹号等“高价盘”的推出，极大可能再次刷新成交均价上限。
四、土拍市场热度持续在线
上半年，仙游的土拍市场可谓是风起云涌，特别是碧桂园和中骏两家地产大咖首次进军仙游拿地，更是让仙游土拍市场的热度飙升。其中，碧桂园5.02亿竞得PS-2019-7号地块的成交楼面价还创下了鲤北片区的最新“地王价”。
06.04中骏地块土拍现场
而在2019年下半场的7月开局，土拍市场依旧热度在线。7月，仙游土拍市场共有三幅地块拍卖出让，其中位于鲤北的PS-2019-13号地块拍卖出让引发激烈争抢。而争抢的买家，不乏建发、中骏、碧桂园等大牌房企。而另外两幅地块PS-2019-12号和PS-2019-5号地块由于因地块地形或位置等原因，最终流拍。尽管如此，上述两幅地块最终流拍，但似乎并未影响到7月仙游土拍市场的整体热度。（相关新闻：宏晟4.73亿竞得鲤北大型综合体旁地块，楼面价3002元/㎡）
7.26宏晟拿地
有相关人士透露，下半年鲤北县政府附近或有新地块推出。而从早前发布的一些信息看，位于贵峰山北侧一大幅地块推出的可能性较大。可以预计，基于该地块所处的区域和位置，一旦推出势必也将是一幅热门地块。据此预判，下半年仙游土拍市场热度依旧可期。
五、政策环境“涛声依旧”
政策方面，在当前“房住不炒”的大基调下，预计下半年仙游房地产市场的政策环境不会出现大幅的收紧或放松，政策“稳”字当头仍是不变的导向。
值得一提的是，在7月末召开的政治局会议上，中央再次“喊话”房地产，提出“不将房地产作短期刺激经济手段”的新提法，颇为引人关注。不过有业内人士指出，此提法看似新颖，但本次中央政治局会议对房地产的表述，没有超出房企之前对房地产政策的预期，只是重申了政策面的大方向，即不严格也不放松。这说明，中央不将房地产作为短期刺激经济的手段，而是把房地产作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。
因此综合种种政策方面的“蛛丝马迹”判断，下半年年仙游房地产市场的政策环境还是“涛声依旧”。
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