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上半年仙游土拍成交面积约255亩 金额10.27亿
2021-07-05 08:27:52   来源:仙游房地产联合网

2021仙游楼市年中观察——土拍篇

仙游房地产联合网综合:2021年上半年,仙游土拍市场谈不上大热,但也绝对不冷。因为上半年仙游出让地块数量虽然不算多,然而却不乏能撑场面的热门地块。

在上半年的6个月里,除6月份暂时偃旗息鼓外,其余1-5月份均有新地块出让,使得仙游的土拍市场始终保持一定的热度。其中,5月份出让的PS-2021-4号地块更是成为继PS-2020-12号地块之后,仙游第二幅进入摇号竞拍的地块。与此同时,该地块4796元/平米的成交楼面价也刷新了仙游地王价记录。


PS-2021-4号地块土拍现场

据统计,今年1-6月,仙游共成功出让4幅地块,出让地块总面积169963.61㎡,约合255亩,成交金额10.27亿元,测算每亩均价约402.7万。

其中,仙游城区成功出让3幅地块,面积共计105555.5㎡,约合158亩。地块成交金额8.83亿,测算每亩均价约558.8万元!

值得关注的是,上半年仙游城区出让的地块皆位于鲤北片区,而鲤南土拍市场上半年则颗粒无收。

此外,在上半年仙游城区成功出让的地块中,成交总金额最高的一块为4.27亿元,为泉州碧桂园竞得的PS-2021-3号地块。



新年伊始,仙游地块首拍火热开启。首幅出让的宅地是位于党校路北路东侧的PS-2020-22号地块,该地块以2.14亿的成交价被莆田兆玺成功竞得,成交楼面价约3179元/平米,溢价率33.75%。(相关信息:快讯!莆田兆玺2.14亿竞得PS-2020-22号地块!

地块实景

到了2月,枫亭高铁片区一百亩地块迎来开拍。该地块编号PS-2021-1号,位于仙游枫亭高铁片区,9200万元起拍,最终被福建闽鼎置业以1.44亿的价格竞得,测算成交楼面价约1242元/平米,溢价率高达56.5%。该地块成交楼面价也创下枫亭地块的最高成交楼面价记录,同时也是枫亭首幅楼面价破千的地块。(相关信息:快讯:福建闽鼎置业1.44亿竞得PS-2021-1号地块

88号竞买者竞得PS-2021-1号地块

地块实景图

4月,位于鲤北美食城东侧的PS-2021-3号地块,由于地处鲤北楼市热门片区,因此土拍活动引发不小关注。最终被泉州碧桂园以4.27亿元的价格竞得,测算成交楼面价约3883元/平米,溢价率高达80.93%。(相关信息:快讯:碧桂园4.27亿竞得美食城东侧地块!

7号竞买者竞得PS-2021-3号地块

地块实景图

5月,仙游鲤北片区土拍市场硝烟再起,位于鲤北县政府北侧的PS-2021-4号地块挂牌出让。由于该地块位于鲤北县政府北侧热门区域的,因此争夺过程十分激烈。该地块1.62亿起拍,经过多轮的激烈争夺,最终达到了2.42亿元的最高限价,由此也成为了继PS-2020-12号地块之后,仙游第二幅进入公证摇号阶段的地块。

最终,经过两轮的摇号,被15号竞买者-融智达(即融信地产)摇中,最终成交价也即最高限价2.42亿元,测算成交楼面价约4796元/平米。该价格也刷新了2020年6月PS-2020-12号地块创下的4208元/平米的最高楼面价记录,成为了仙游的新晋“地王”!(相关信息:快讯:融信2.42亿元摇号竞得县府北侧地块!

融志达(融信地产)-最终摇号竞得

地块实景图

点评:

纵观上半年仙游土拍市场,鲤北片区依旧是兵家必争之地,基本是逢拍必火,成交楼面价也是屡创新高。

另外一个值得关注的现象是,该片区新出让的地块主要是品牌地产商之间的争夺。上半年鲤北片区出让的三幅地块,建发、碧桂园和融信各竞得一块。反观本土或其他三四线开发商,基本很难再拿到该片区的地块。

下半年,据2021年的土拍出让计划推测,除了一直高烧不退的鲤北片区,另一热点-玉田片区或也将成为关注和争夺焦点。其中,鲤北主要或集中在美食城和世界城周边。而玉田片区,规划中、若隐若现的“综合体项目”将成为支撑该片区土拍热度的一大利器。(相关信息:爆料:仙游城西片区计划引进大型综合体!

除了鲤北和玉田两大肉眼可观测的热点区外,下半年城西和城南片区部分地块,如城南的体育场周边、城西的政法组团西侧等片区地块也不排除产生热度的可能。

可以预计,下半年年仙游土拍市场也必定是看点十足,拭目以待!

责编:联合网

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