仙游房地产联合网综合：日前，随着仙游各大中小学校（一年级、七年级）2021年秋季招生方案的正式发布，一时间有关“学区房”的话题也引发了广泛热议。
其中，除了大家普遍关心的各大学校招生细则和划片楼盘外，另一条新政也尤为值得注意。
官网截图
在今年发布的招生工作方案中，官方首提将试行“六年一户”政策。据悉，2023年起仙游将开始试行“六年一户”政策，即学校划片区内的一套房产六年内只提供一户家庭的学位。
例如，张三家庭在2023年使用了其房产户籍所划片学校的学位名额。那么，如果将来他将这套房子出售，则“下家”（购房户，下同）需等到2029年后才能重新获得该房产所在户籍的划片学校学位名额。
不过，尽管如此，也不代表被“占用”的六年时间里，“下家”毫无入读机会。因为根据“六年一户”政策，即便“下家”不符合该政策要求，但若其户籍和房产（须在同一地址）在公办学校施教区内，那还是有获得剩余学位派位（摇号）的机会。或者，按就近划片原则安排到最近的学校入读。
联系到房地产领域，在当前的仙游楼市里，“学区房”热一直高烧不退，特别是实小、附小等相对热门的学区房，市场需求量一直居高不下。据不完全统计，仙游“学区房”购房者在仙游楼市的购房群体中占据绝大部分比例，至少六七成以上。因此，此类房产的售价也始终维持强势。
不少业内认为，后期随着“六年一户”政策的实行，“学区房”的流动性很大程度上会被降低，从而影响此类房产的市场价值。毕竟六年的时间还是稍显漫长，刚好覆盖一年级至六年级），这对部分想现买现用学位名额的购房者而言将“无法忍受”。而即便还有摇号或就近划片入学的机会，但多数购房者可能也不大愿意为这种不确定性买单，毕竟小孩的入学年龄不能早也不能晚就摆在那，经不起等待。
所以那些名额已被占用的学区房，价值也就自然大打折扣，至少在学位名额被占用的六年里，基本上已经沦为鸡肋。
实小北校区（资料图）
有鉴于此，有部分业内也据此猜测，在“六年一户”政策实行前夕，即2023年之前，会出现一批赶着政策末班车出售或入手“学区房”的卖家或买家，届时仙游的“学区房”交易不排除迎来一波高峰的可能，包括交易量和交易价。而随着后期政策的正式推行，“学区房”交易市场又将出现明显回落。此后“学区房”市场的买卖起伏周期，也可能是大体上是六年一轮回。
多数观点认为：“六年一户”政策大概率会对当前高烧不退的“学区房热”起到一定的降温，从销量到销售价格，影响势必是全方位的。
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附：“六年一户”政策（官方发布）
2023年起试行“六年一户”政策：根据市教育局文件规定，从2023年开始，学校片区内的一套房产六年内只提供一户家庭的学位，即：自2023年秋季招生入学起，一套房产自用于登记入学当年算起，接下来的6年内，只能用于同一户主符合入学条件的适龄少年儿童按照就近原则在施教区内就学。不符合“六年一户”政策，但户籍和房产（须在同一地址）在公办学校施教区的，由户籍所在街道政府按照施教区剩余学位派位、相对就近统筹等方式安排就学。
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