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观察:仙游值得期待的三大地块 或成楼市发展新动力
2017-12-09 11:23:22   来源:仙游房地产联合网

  仙游房地产联合网报道:今年仙游的土拍市场颇为火热,特别是土拍楼面价频频创下新高。就鲤北片区而言,今年最高楼面价就从1715元/㎡飙到2980元/㎡,仅仅用了半年多的时间!

  在土拍价频频走高的带动下,仙游的房价也出现一丝上涨的苗头。虽然有部分楼盘打着“XX”起的低价广告让不少购房者产生仙游房价下降的假象,但只要稍微看下其成交均价就不难看出这只是个噱头而已,其实真实的价格一点都不便宜。

  因此,土地市场已深深的影响着房产市场。事实上,不少业内人士甚至购房者都已经把仙游楼面价的走势当成预判未来房价走势的一个重要指标。所以,仙游土地市场的行情变动,已经越来越受到楼市各方的关注。

  根据仙游房地产联合网早前报道:今年年初,仙游相关部门曾拟定出让16幅地块,其中不少地块已经成功出让,包括曾相继创下鲤北片区最高楼面价的PS-2016-10号地块(注:2017年2月,楼面价1715元/㎡)、PS-2017-4(注:2017年6月,楼面价2922元/㎡)号地块和PS-2017-13号地块(注:2017年9月,楼面价2980元/㎡)
 
PS-2016-10号地块信息
  PS-2017-4号地块信息
  PS-2017-13号地块信息
  那么,在已公布拟出让而尚未出让的地块中,笔者认为有以下这三大地块令人期待,它们分别是:
  贵峰山北侧地块(分东西各三块地块)

  该地块坐落于仙游县行政中心后贵峰山北侧,邻八二五北街!拟出让面积340亩,规划商服及住宅用地。

  该地块位于仙游鲤北这一潜力片区,又毗邻新的县行政中心,地理位置乃属上乘。笔者认为,该地块若挂牌出让,势必也是争夺大热门。值得一提的是,有坊间传某地产大鳄有意进驻该地块,不过具体还有待考证。

  鲤南124号地块(柳坑片区):

 

  该地块东临中奥兰溪,北与木兰溪景观带接壤(独享500米沿溪溪景),拟出让面积约75亩,规划商服及住宅用地。

  仙游木兰溪畔的景观带毫无疑问是仙游城建的一大亮点,而沿溪的景观资源也是占一块少一块,可谓相当稀缺。从仙游当前在售的溪景房价格看,均价基本在7000+,直逼仙游部分热门学区房价格,溪景房无疑是继学区房之后的第二大热门房源。

  因此笔者认为,位于木兰溪畔又独享500米沿溪溪景的鲤南124号地块,将来一旦上市,或许也会创下木兰溪板块楼面价的一个新纪录。

  鲤南68+69号地块(拟分二块转让):

  该地块拟分二块进行出让,A地块82.9亩,B地块48.7亩),位于解放南路与南二环路交叉口西南侧,拟出让面积约131.6亩,规划商服及住宅用地。

  作为仙游房地产市场的重要一极,城南片区近几年因体育场、天博广场、远大建材城、县妇幼保健院等重大配套的落地以及道路交通的完善而风生水起,片区热度大有升温之势。

  鲤南68+69号地块地块位于城南片区两大主干道解放南路和南二环的交叉口,与上述周边的各种主要生活、休闲配套相隔不远。因此总体上看来,该地块还是具有一定的吸引力,同样也值得期待。

  笔者认为:由于上述三幅地块总体上地理位置优越,周边配套相对成熟,而且出让面积普遍较大,因此不排除吸引到大品牌开发商进驻的可能。若一旦成为现实,或许会成为下一个3年、5年仙游房地产市场发展的新引擎。
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