2019仙游楼市年中观察
之
【数据篇】
仙游房地产联合网综合：随着7月的到来，仙游楼市2019年的上半场也宣告落幕！
那么，2019的上半场，仙游楼市在成交量以及房价走势等方面，分别都表现的如何？成交量高了，还是低了？房价是涨了，还是跌了？下面，我们就来一探究竟！
根据官方统计数据整理，2019年上半年：仙游住宅共备案2186套，月均备案364套；备案面积约27.45万㎡，月均备案面积4.575㎡万；备案金额约19.36亿；值得一提的是，2019年上半年，仙游住宅均价历史性的突破“7”字头，高达7055元/㎡！
纵观以上仙游楼市上半年的各项成交数据，首先从绝对成交量看，上半年的成交数据并不是十分亮眼，总体上与去年同期基本持平。此外，今年上半年若无香港财富中心悦城和枫城新都二期在后半程发力，成交量或许还会暗淡很多。
不过在成交均价上，今年上半年则表现的十分突出，而且是创下近三年仙游楼市同期备案均价的新高！究其原因，主要还是和近一年多来仙游在售楼盘房价的整体上涨有关。特别是上半年，香港财富中心悦城9000多元的成交均价，成了最大的房价主推手。此外，上半年部分别墅房源的成交价格，也在一定程度上抬高了上半年的均价。
据统计，截至2019年6月30日，仙游住宅可售套数为6057套，可售面积75.66万㎡。若根据2019年上半年仙游楼市月均住宅去化速度测算，住宅库存去化周期约为16.5月。而如果算上已建但还未批售的房源，则去化周期还会更长，或至少在24个月以上。
另外，随着近一年来多个新盘的陆续入市，特别是下半年鲤南的天辉悦府、好景汇，鲤中的建发玺院，鲤北的中央御景二期、碧桂园天城、中骏等纯新盘的入市，加上目前在售的永鸿文化城C区、外滩壹号、金石华府等楼盘陆续释放的新房源，预计下半年仙游楼市供应也会迎来一个小高峰。因此，仙游楼市的库存量或也将迎来一个新高。随着而来，是去化周期的拉长和库存压力的增大。与此同时，对于购房者而言，购房选择面也会大出不少，这样也买到中意房子的概率也将大很多。
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