仙游房地产联合网综合：作为楼市晴雨表的土拍市场，日前一则有关2021年仙游土拍计划的消息引起不小关注。根据仙游最新的土地出让计划，2021年仙游拟出让16幅地块，分布于仙游城区及枫亭、郊尾、盖尾等乡镇，出让总面积达1922亩。（相关信息：2021仙游拍地计划 拟推16宗地块、总面积1922亩）
那么2021年，仙游哪些片区、哪些地块会成为土拍竞拍热门？一起预测下！
一、鲤北美食城东片区
片区最新航拍实景
片区点评：
从区位及片区房地产行情看，该片区是当前仙游房地产市场较为热门的片区。由于县行政中心的“北移”带来的城建倾斜，直接带热了该片区房产和地产的行情。特别是地产方面，2020年6月该片区就接连拍出两幅“地王级”地块，而且成交楼面价双双突破4000元/平米大关，引发广泛热议。（相关信息：快讯！2.06亿 2.72亿！鲤北片区新地王诞生）
土拍现场
另外在房产销售方面，该片区目前可售一手楼盘也较少，购房选择空间整体较小。也正因为如此，该片区周边目前少数几个在售楼盘如融头新城、碧桂园天城等因少有竞品楼盘，因此销售势头持续向好。此外，该片区另一大新盘-永鸿和樾眼下虽未正式推出，但已收获了不少购房粉丝。因此，该片区内将来开发的楼盘除了占尽地利外，还能享受因“稀缺”带来的销售红利。
其次从周边配套考量，片区周边有仙游县政府、大蜚山公园、蜚山小学、蜚山幼儿园、“文教六馆”以及仙游县总医院（在建）等涵盖市政、教育、医疗方面的配套，皆是仙游的顶级优质配套。而买房本质上就是买配套，所以优质的配套便为将来楼盘的热卖奠定了物质上的可能。而作为市场嗅觉灵敏的开发商，也势必能看到这一趋势。
主力地块：
①鲤北美食城东侧片区46-4、5、6号地块
地块概况：地块46-4、5、6均位于鲤城街道，东至党校路，西至规划路，南至贵峰路，北至北三环路。临近县行政中心，周边配套蜚山第一小学和蜚山第一幼儿园。面积约100亩,商住用地,容积率1.6,建筑密度30%,绿地率30%，拟于第一季度出让。
46-4、5、6号地块区位图
46-4、5、6号地块最新航拍实景
②鲤北美食城东侧片区47号地块
地块概况：地块位于鲤城街道，东至东大路，西至迎熏路，南至贵峰路，北至北三环路。临近县行政中心，周边配套蜚山第一小学和蜚山第一幼儿园。面积约390亩,商住用地,容积率1.6,建筑密度30%,绿地率30%，拟于第三季度出让。
鲤北47号地块区位图
鲤北47号地块最新航拍实景图
二、鲤东北环中骏世界城片区
片区最新航拍实景
片区点评：
区位方面，该片区虽然处于仙游主城区的边缘地带，但交通方面却十分便捷，可以说是仙游城区一个小型的交通枢纽区。该片区内有清源路和东二环两条主干道贯穿其间，往东接驳仙游红木和经济重镇-榜头，往南直通仙港大道及仙游城区高速路口。因此，交通方面的优势是该片区竞争力的一大加分项。此外，去年中骏世界城的进驻也给该片区的商业面貌带来质的飞跃。
配套方面毫无疑问，世界城商业体是该片区最主要的核心配套。正是因为有了世界城的入驻，才让该片区迎来强势崛起，较为明显的是直接带动了所在片区周边的房价和租金。其中，最为典型的是皇庭美域丹郡一期。自世界城确定入驻后，该盘不管是一手商业店面还是二手房价格或租金，均出现较大幅度的上涨。
世界城开业现场
除了世界城这一主力配套外，蜚山第二小学、第二实验幼儿园以及仙游县总医院的落户建设，进一步弥补了该片区在教育和医疗配套方面的短板，从而给该片区的地产竞争力再添了两大新筹码。
蜚山第二幼儿园（资料图）
再者，从该片区现有楼盘销售情况看，整体也较佳，如片区周边的凯天城尚品等楼盘，也是仙游为数不多的几个热销盘之一。该盘自去年下半年推出至今，已创下数次开盘热销的佳绩。
凯天城尚品开盘现场
主力地块：
①鲤北东片区84号地块
地块概况：地块位于鲤城街道，东至规划地块，西至东二环路，南至清源东路，北至锦绣路。周边配套蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、中骏世界城和仙游县总医院。面积约104亩，商住用地，容积率2.2，建筑密度30%，绿地率30%，拟于第二季度出让。
鲤北84号地块区位图
鲤北84号地块最新航拍实景
②鲤北东片区85号地块
地块概况：地块位于鲤城街道，东至学园路，西至东二环路，南至规划路，北至清源东路。商住用地。周边配套蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、中骏世界城和仙游县总医院。面积约104亩，容积率2.2,建筑密度30%，绿地率30%；拟于第二季度出让。
鲤北85号地块区位图
鲤北85号地块最新航拍实景图
三、玉田片区
片区最新航拍实景
片区点评：
该片区位于仙游城区东南部，临近榜头、赖店以及鲤南镇等仙游购房需求大户，在房产领域具有明显的区位优势。此外，该片区内外有木兰溪、瑞溪等水系，自然景观优美，宜居指数相对较高。
另外值得一提的是，根据相关规划，该片区被规划定位为“鲤南东部新城”。将来，随着相关规划的陆续落地，一大波利好政策以及相关的城建倾斜势必也会接踵而来。这一规划趋势，也增添了不少购房者及地产开发投资者对该片区的房地产预期信心。（相关信息：“鲤南东部新城”横空出世 最新规划图曝光）
鲤南东部新城规划图
楼市方面，该片区是仙游城区目前楼盘较为集中的一个区域，片区内商品房楼盘林立且入住率普遍较高。由于片区内交通便利、风景优美而且商品房楼盘相对较多，而使得该片区的二手房市场需求整体较高，交易也十分活跃。目前，该片区也是仙游二手房门店较为集中的一个区域。
配套方面，该片区同时拥有木兰溪公园和瑞溪公园两大滨溪公园，这无疑也是两大地产竞争筹码。此外，一则有关万达即将入住该片区的消息引发轰动，虽后面证实为“假新闻”，但也让该片区的热度陡然提升。不过根据相关规划，该片区内也将规划建设综合体、学校等重磅配套。
规划图
综上，该片区及片区内地块，未来可期。
主力地块：
①鲤南玉田片区112号地块
地块概况：地块位于鲤南镇，东至东一环路，西至官田路，南至张田路，北至玉田大道。临近仙游大剧院，周边规划配套小学及幼儿园。面积约82亩,商住用地,容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%，拟于第二季度出让。
鲤南112地块区位图
最新航拍实景
②鲤南玉田片区117、119号地块
地块概况：地块位于鲤南镇，东至东一环路，西至规划路，南至玉田大道，北至新厝路。临近仙游大剧院，周边规划配套小学及幼儿园。面积约137亩,商住用地,容积率2.7,建筑密度30%,绿地率30%，拟于第二季度出让。
鲤南117、119号地块区位图
最新航拍实景
鲤北美食城东部、环中骏世界和玉田（鲤南东部新城）这三大片区，你比较看好哪个；而在三大片区总共六幅地块里，你倾向于未来那块土拍会更火？
邀请您在评论区分享您的精彩地产观点！
责编：联合网
