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2020仙游住宅类地块拍出近30万㎡ 揽金16亿!
2021-01-11 08:28:00   来源:仙游房地产联合网

仙游房地产联合网综合:作为房地产市场里的一级市场,土地拍卖市场(以下简称“土拍市场”)往往被看作是房地产市场的晴雨表。土拍市场如果较为火热,那楼市行情势必不会差,特别是拍卖地块所在的周边片区。反之,则可能难言乐观。因此,土拍市场行情的起伏,一定程度上反映出当地楼市行情的波动态势。

那么,2020年的仙游土拍市场又是怎样一种行情?一起来捋捋看。

2020年仙游住宅类地块成功出让28.65万㎡,成交金额约16亿!

据统计,2020年仙游共举行11次住宅类地块(或含部分商服等)拍卖出让活动,其中成功出让8次,流拍3次(PS-2020-4号地块流拍2次),成功出让面积共计28.65万㎡,总成交额16.05亿元。8幅成功出让的地块中,6幅位于仙游城区,另外2幅分别位于枫亭和盖尾。而城区拍出的6幅地块里,鲤北占4幅,而鲤南占2幅。

全年出让地块信息表

2020年上、下半年成功出让土地面积情况

从土拍行情看,2020年仙游的土拍市场呈明显的“南冷北热”格局,鲤北片区无疑土拍市场的主战场,体现在鲤北片区多数地块的出让都引发激烈争夺,而且溢价率、成交价也普遍走高。

2020年仙游土拍成交楼面价走势

其中,位于鲤北片区八二五北街东侧的PS-2020-7号和PS-2020-8号地块成交楼面价双双刷新了仙游保持5年的3880元/最高成交楼面价记录,而且也首次突破4000元/平米大关。其中,PS-2020-7号成交楼面价4002元/平米,而与PS-2020-7号相邻的PS-2020-8号地块更是拍出了4208元/平米的最高楼面价记录。(相关信息:快讯!2.06亿 2.72亿!鲤北片区新地王诞生)

PS-2020-7号地块&PS-2020-8号地块土拍现场

此外,11月份开拍的位于县农贸市旁的PS-2020-12号地块更是引发了23家竞买单位的激烈争抢,最终现场出价都达到了地块最高限价标准,于是该地块也成为了仙游首幅进入摇号阶段的地块。(相关信息:快讯!恒拓置业3.06亿摇号竞得PS-2020-12号地块)

PS-2020-12号地块土拍现场

而反观鲤南片区,则显得冷清许多。其中,位于县体育中心北侧的PS-2020-4号更是历经了两次流拍后,第三次才得以成功出让出去。(相关信息:土拍:鲤南PS-2020-4号流拍地块将于9月底再拍/快讯!帝源置业2.36亿竞得鲤南PS-2020-4号地块

南北区域土拍市场的冷热不均,也导致了土地价格的较大差距。

据统计,2020年鲤北片区出让的4幅地块,出让面积12.55万平米,出让金额9.61亿元,测算每亩成交均价高达511万;而鲤南片区出让2幅地块,出让面积13.76万平米,出让金额5.99亿元,测算每亩均价仅为290万。鲤北地块的每亩成交均价足足比鲤南的高了近一倍,冷热差别一目了然。

鲤北、鲤南2020年出让面积对比

值得一提的是,相比2018、2019年的住宅类土地出让面积,2020年出现明显的缩水。而2020年土地成交面积的大幅减少,或使2021年的仙游楼市迎来供应小年。这一背景下,继2020年后,2021年的仙游房价有或迎来进一步上涨的可能。

2018-2020仙游住宅类地块成功出让面积对比

责编:联合网

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