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成交量现断崖式下跌 官方出政策猛招防烂尾楼
2019-12-24 12:57:21   来源:仙游房地产联合网

  房产周刊(12.16-12.22):成交量现断崖式下跌,官方出政策猛招预防烂尾楼!

  仙游房地产联合网综合:在之前一周的小高潮后,上周仙游楼市成交量再现“断崖式”下跌,以51套的备案业绩惨淡收官。

  在成交量萎靡的上周,土拍市场也不好过,位于仙游城西的一小幅地块流拍。

  不过上周楼盘方面倒是依旧热点不断,特别是永鸿文化城豪捐三亿的新闻,引发了不小关注。

  政策方面,上周也有不少看点,一则有关预防“烂尾楼”的政策也引发热议。

  城建方面,上周迎勋市场拆迁的消息同样也成各大媒体追踪的热门。


网络配图

  成交数据:

  上周,仙游楼市成交量又现惊天下挫,与之前一周相比呈“腰斩”之势!不过在成交量环比大幅减少的同时,价格方便则显得相对稳定,与之前一周相比难分伯仲。

  本网根据官方数据统计,上周12.16-12.22仙游住宅备案量为51套,与之前一周(12.09-12.15)相比减少63套,环比下降55.26%,日均签约7.29套。仙游住宅备案面积为5569.62㎡,与之前一周相比减少7574.5㎡,环比下降57.63%,日均签约面积约为795.66㎡。


  价格方面,上周仙游住宅备案均价6885元/㎡,与之前一周基本持平。

  楼盘动态:

  在成交量一片惨淡的上周,楼盘方面则依旧是新消息不断。上周,永鸿文化城、仙游院子以及凯天城尚品等楼盘都有新动态。特别是永鸿文化城开发商豪捐3亿元的新闻,堪称上周楼盘方面的大事件。

  01、永鸿文化城

  12月20日上午,福建永鸿集团向仙游县政府捐建项目交接隆重举行。捐建项目包括仙游永鸿大剧院、仙游一中永鸿分校、仙游县第二实验小学、仙游县第三实验幼儿园、公园、道路、桥梁等公建配套设施等,总捐建价值达3亿多元人民币,是仙游有史以来接受的最多捐建。福建永鸿集团董事长林雄申出席了捐建交接仪式。


  福建省人大常委会党组副书记、副主任雷春美颁发「热心公益为民造福」牌匾及证书给永鸿集团

  02、仙游院子&万晨伯爵山

  突围2020-品牌《系统化营销》—暨仙游院子企业家冬至答谢会于12月21日在仙游院子营销中心举行。


活动现场

  此次活动课程由莆田市菜头印象文化传媒承办、仙游院子/万晨伯爵山协办,主讲嘉宾为莆田市民营企业商会副会长柯清锋,活动课程旨在帮助企业家在新商业时代来临的大背景下,如何去更好的实现企业突围。


仙游院子园林景观

  03、凯天城尚品

  上周,凯天城尚品9#楼开盘,再度掀起销售热潮。据该盘官宣信息,此次9#楼开盘即售罄,销售业绩可谓十分骄人。

  凭借优越的地理位置和“3”字头起诱人的售价,凯天城尚品项目11月首开便持续热销。据悉,随着此次9#楼的售罄,该项目10#楼也将马上推出。


官宣信息

  04、12月部分楼盘进度动态

  近日,仙游县住建局发布了2019年12月9日仙游在建工程最新进度一览表,涵盖楼盘、学校、道路、银行、酒店等项目工程。


局部截图

  在此次发布的最新进度多,绝大多数工程都在有序推进中,或进入收尾阶段或等待验收等等,不过有一部分在建工程因这样或那样的原因停工。

  值得关注的是,在在建楼盘进度方面,也存在部分项目停工的现象。其中,中国古典工艺博览城、木兰溪国际广场、万星城市广场等楼盘项目部分工程停工。

  土拍市场:

  在出现了4个多月的“断层”之后,上周仙游土拍市场再出住宅类地块,不过最终还是遗憾流拍!


土拍现场

  12月19日,PS-2019-8号地块在县行政服务中心三楼拍卖出让。

  据悉,此次出让的地块位于鲤城街道,东至规划地块,西至规划地块,南至胜利路,北至规划地块。地块用地总面积为2037.8㎡(约合3.1亩),规划用途为住宅及服务设施用地,起拍价1000万元,测算起始楼面价约2045元/㎡。


地块红线图

  从土拍现场获悉,此次土拍共吸引了两家竞拍单位(个人)参与竞拍。最终因竞买者出价低于保留价,致使地块流拍!据统计,该地块也是仙游今年年内第三幅流拍的地块(含住宅类)。

  政策/城建:

  上周,政策方面有不少看点,尤其是一则有关预防“烂尾楼”的政策也引发热议。

  城建方面,上周迎勋市场拆迁的消息同样也成各大媒体追踪的热门。

  01、防止烂尾楼新政

  为进一步加强商品房预售资金监管,保证楼盘项目的如期开发建设,维护商品房交易双方合法权益,近日市住建局印发了一则《莆田市商品房预售资金监管暂行规定》。(以下简称《规定》)。


  《规定》要求房企申请商品房预售许可证前,应当选择贷款额度大、授信多的商业银行作为监管银行,开立商品房预售资金监管账户。同时,需按规定将全部预售资金及时存入监管账户。若预售资金未按要求及时存入监管账户的,则该房企旗下的商品房买卖合同将被暂停网签。

  而在预售资金的使用方面,房企被要求按工程节点有计划、按比例的申请支取,具体分取得预售证(累计不超监管额度的30%)、楼栋层高建设过半(累计不超监管额度的60%)、主体封顶(累计不超监管额度的80%)、落架(累计不超监管额度的90%)和竣工验收备案(可申请支取全部监管资金)5个节点。

  根据最新发布的《规定》,自2020年1月1日起新取得《商品房预售许可证》对应的商品房,须全部按新规进行预售资金监管,之前取得的仍按原方式监管。(相关信息:最新发布!开发商将戴史上最严紧箍咒,今后仙游购房者或跟烂尾楼说拜拜!)

  02、公积金业务最新通知

  近日,莆田市公积金管理中心发布了《关于公积金年终结转暂停部分业务办理的通知》,该中心将于2019年12月26日起依次暂停办理部分业务。直到2020年1月2日,该中心才将重新恢复上述业务的正常办理。


网络配图

  03、迎勋市场拆迁

  12月20日上午,在一声声巨响中,仙游城关迎勋路临时市场的100多个摊位完成拆除。

  据悉这些拆除的临时摊位将分流到周边的108南桥市场、825洪桥市场、亿佳农贸市场、十字街嵘茂市场等。


拆除现场(图片来源:仙游今报)

责编:联合网

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