仙游房地产联合网综合：近日，仙游县规划局网站发布了仙游县350322-21-D、350322-26-A&B、350322-28-B基本单元控制性详细规划调整的公告。
从公告的图片信息获悉，此次调整的三个板块中，350322-21-D位于鲤北片区，而另外两块350322-26-A&B和350322-28-B皆位于仙游城东南片区，其中350322-26-A&B位于仙港大桥、鲤南下楼村一带，而350322-28-B则主要覆盖瑞溪景观带及周边区域。
网站截图
一、350322-21-D单元（大致在仙游城区东北部片区）
350322-21-D单元位于鲤北片区，大致在一个由东二环（东）、东大路（西）、学府路（南）、北三环（北）四条主干道围成的一个区域里。
从公示信息获悉，该板块规划总用地面130.88公顷，定位为以城市居住、公园休闲、城市医疗、教育、养老服务等功能为主导的城市核心区。主要调整内容：优化道路竖向、医院用地、增配社区配套设施、保留历史遗存。
该板块内目前已有的楼盘（已建或在建）：安特豪景园、万怡君悦御庭、仙游院子、凯天城、皇庭美域丹郡一期、中骏柏景湾。此外，还有一尚未开发的、位于中骏项目北侧的地块，即宏晟地产于今年7月份以4.73亿竞得的PS-2019-13号地块。
大致区域
该板块内当前主要城建配套：仙游县第一医院（在建）、仙游县第二蜚山幼儿园（在建）、仙游县第二蜚山小学（在建）；
该板块内当前主要交通干道：学府路（北一环）、清源路（北二环）、北三环、东一环、东二环、东大路等。
规划点评：
该板块本身就位于仙游当前较为热门的鲤北片区，周边各种极具吸引力的如教育、医疗、商业以及政府机构等各种配套正在不断成熟完善中，这些都为该区域将来的发展奠定了坚实的物质基础。而从此次规划的大方向看，政府又有意将该区域打造成仙游城市的核心区域。因此，该区域未来的发展之路必将是一条光明大道。而所在区域内的楼盘，自然也是近水楼台先得月。
二、350322-26-A＆B单元（木兰溪南岸仙港大桥、下楼村一带）
350322-26-A＆B基本单元位于城东南片区木兰溪南岸，覆盖仙港大道（大桥）东侧下楼、金凤桥一带区域。
该单元规划定位为以城市居住、生态休闲、物流产业等功能为主导的城市功能片区。规划总用地面129.91公顷；净用地面积99.30公顷，总建筑面积为1070056.7平方米。主要调整内容：优化道路线型、用地功能、增配社区配套设施、保留山水轴线。
大致区域
区域内主要楼盘分布：目前，该片区内尚未有商品房楼盘开发。
该板块内主要城建配套：木兰溪滨溪公园、物流设施配套；
主要交通要道：仙港大道、木兰溪大道。
规划点评：
该区域及周边地区分布着进出仙游城区的交通要道，如仙港大道、莆永高速入口以及木兰大道等，优越的交通配套是该区域的一大竞争力。另外，该区域也紧邻木兰溪畔和东渡山公园，景观资源也是得天独厚。如若商业配套方面能再加以完善，那么该区域今后的发展潜力将是十分巨大。未来，随着规划的升级，该区域也不排除商品房楼盘落地的可能。
三、350322-28-B单元（覆盖环瑞溪公园景观带区域）
350322-28-B基本单元大致覆盖环瑞溪公园景观带区域。
该单元区域规划定位为以生活居住为主导功能，以教育、文化、滨水休闲为特色，建设成独具现代风貌特色的山水宜居区。规划总用地面125.60公顷，总建筑面积为178.42万平方米。主要调整内容：优化道路线型、用地指标、增配社区配套设施。
区域内主要楼盘分布：该区域目前在房地产开发方面相对成熟，区域内楼盘林立，分布着水乡丽都、皇庭美域一期、二期、永鸿文化城（C区）以及外滩壹号二期、三期及外滩壹号玉玺等楼盘。另外，由于该区域内有木兰溪和瑞溪两大溪流经过，因此“溪景”成为该片区内楼盘的一大卖点。此外，加上该区域内楼盘售价相对接地气。因此，不管是在一手房还是二手房市场，该区域内的楼盘都相对吃香。
大致区域
该板块内主要配套：木兰溪滨溪公园、瑞溪公园、木兰溪南岸休闲中心、东渡山公园、兰溪小学、兰溪幼儿园、永鸿大剧院、仙游一中永鸿分校、仙游第二实验小学、仙游县第三实验幼儿园；
主要交通要道：仙港大道、木兰溪大道、东一环、温泉东路（南一环）等
规划点评：
该区域内目前商业以及道路交通等配套还需进一步完善。不过随着此次在用地指标和社区配套方面的优化，相信该片区内当前存在的一些“软肋”会得以有效弥补，从而为所在区域内的市民日常生活增添便利，最终也让该片区内的楼盘更加宜居。
附：公示全文
仙游县350322-21-D、350322-26-A、350322-26-B、
350322-28-B基本单元控制性详细规划调整公告
为加强公众参与，发挥公众在我县规划管理中的作用，提高城市规划水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城乡规划管理条例》等法律、法规和政策文件的有关规定，对仙游县350322-21-D、350322-26-A、350322-26-B、350322-28-B基本单元控制性详细规划调整进行社会公示，欢迎社会各界提出意见和建议。现将有关事项说明如下：
一、规划调整动因：
在仙游县总体规划及相关控规的指导下，城市空间发展有序推进。随着城市的发展，350322-21-D、350322-26-A、350322-26-B、350322-28-B基本单元内存在道路线位变动、竖向调整、设施配套不足等问题。因此，需要对原控规进行调整，提高规划的可实施性，满足城市发展要求。
二、公示内容：
1、350322-21-D基本单元
①规划定位：以城市居住、公园休闲、城市医疗、教育、养老服务等功能为主导的城市核心区。
②规模控制：规划总用地面130.88公顷；净用地面积99.42公顷，总建筑面积为1612885平方米，平均净容积率为1.62。
③主要调整内容：优化道路竖向、医院用地、增配社区配套设施、保留历史遗存。
2、350322-26-A＆B基本单元
①规划定位：以城市居住、生态休闲、物流产业等功能为主导的城市功能片区。
②规模控制：规划总用地面129.91公顷；净用地面积99.30公顷，总建筑面积为1070056.7平方米，平均净容积率为1.07。
③主要调整内容：优化道路线型、用地功能、增配社区配套设施、保留山水轴线。
3、350322-28-B基本单元
①规划定位：以生活居住为主导功能，以教育、文化、滨水休闲为特色，建设成独具现代风貌特色的山水宜居区。
②规模控制：规划总用地面125.60公顷；净用地面积93.55公顷，总建筑面积为178.42万平方米，平均净容积率为1.50。
③主要调整内容：优化道路线型、用地指标、增配社区配套设施。
三、公示时间：2019年10月25日至2019年11月24日
四、联系方式：
联系电话：陈皝18750033575
邮箱：xyxghb@126.com
联系地址：仙游县北一环路2200号老干局6层
仙游县自然资源局
2019年10月25日
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