仙游房地产联合网综合：随着疫情影响的基本消除，加之各种利好房产政策的加持，年后仙游楼市再次迎来久违的小阳春，不论是一手房还是二手房市场，相较年前均有不同程度的回温。
多数房产销售人士称，在当前市场行情下，购房者的购房积极性比年前受疫情影响时高了许多。基本只要看到中意的房子，都会迅速出手。从首次看房、到洽谈、到最终成交，最长周期不会超过一个星期。在笔者的朋友圈里，近期经常被各种地产销售捷报刷屏。
“市场明显比去年好做了”！一房产销售人员感叹到。
那么，在仙游当前这个“相对好做”的市场里，究竟哪几类房产更受宠呢？在此，笔者就结合仙游市场实际，为大家简要整理下，仅供购房者置业参考。
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Part1、优质学区内的房产
这类房产不用说，毫无疑问是仙游楼市里的香饽饽。在仙游楼市购房群体里，保守一点测算至少六成以上的购房者是奔着解决子女教育的需求去买房的。因此，能划片优质学区的房产，当然具有绝对的竞争优势。
在当前楼市里，划片实小、附小学区的房产，相对而言整体的购房需求量较大。
仙游实验小学（资料图）
Part2、“溪景房”
尽管“学区房”凭解决、满足“教育”这一刚性需求一家独大，但老天爷赏饭吃的“溪景房”也同样在仙游楼市里占有一席之地。凭借天然的溪景优势，“溪景房”以颜值取胜，在仙游楼市里也有不少粉丝。
“溪景房”的购房群体，多半以改善型购房者为主。
木兰溪国际广场（资料图）
Part3
高得房率的房产
举个栗子，建筑面积（含公摊）相同（90平方米）的A和B两套房子，A户型只有两房，而B户型则做成三房，即B户型的得房率高。那么，相信多数购房者会选择B户型，因为其居住功能更高啊！
在房产买卖市场里，往往多一个房间，价格会差5万-10万；在租赁市场里，多一个房间，租金一般差300元-500元。显而易见，90平米做成三房的B户型，性价比对于多数购房这而言更高。
事实上，在仙游楼市里，90-110平方米的小三房和120-140平米的四房，还是具有相当的市场需求。试想，用更少的购房款，买到能住更多人的房子，多数购房者还是求之不得的。
Part4
房产证满两年、房龄十年以内的次新房
对于不少房产，满与不满两年的过户费，差额甚至可以顶一年工资。但在满足房产证满两年的前提下，房子也不能太旧，以不超过十年为最佳。因此，证满两年、房龄还“年轻”的这类房产，真的很香。
事实上，有统计数据显示，一个小区的二手房价峰值，往往也出现在证满两年、房龄十年以内这个时间段。过后，价值可能会往下走。
Part5
独栋带庭院类房产
这类房产偏受投资客欢迎。此外，部分年龄40+、“厌倦”了套房生活，同时又具备一定经济实力的购房者，对这类房产也是情有独钟。
目前在仙游老城区里，这类房产出售量不多，但市场需求则是暗潮涌动。
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