昨天和一位从海外回来的朋友闲聊，他说这次回老家的县城，发现白天大街上的人很少，车也少，完全没有福州厦门的拥堵，而且房价每平方才5、6千多，不到一些沿海大城市的一个零头。
他很疑惑又颇为担忧地问了我一个问题：再过十年，像老家这样的小县城估计要人走城空了，这么多房子怎么办？
仙游木兰溪沿岸航拍图（资料图）
作为70后的地产人，我的职业生涯伴随着中国经济的腾飞，也见证了这些年来楼市的繁荣发展。我认为十年后县城的房子不会卖不出去，相反，有些发展潜力大的县城房产还会持续升值。主要理由是：
一、中国发展城镇化，重点就在三四线城市，截止目前，城镇化率大约59%，离70%的城镇化目标还有一段距离，参考过去的发展经验，这段距离至少有十年到十五年的时是。也就是说，未来十年随着城镇化的推进，三四线城市总体上还将迎来更加繁荣稳健的发展周期；
二、那些担忧未来县城房子卖不出去的人，主要是认为中国人口老龄化严重，二胎政策又不能得到广泛落实，一边人口出生率持续下降，一边房子又大量过剩，供过于求，假以时日，人少房多，大家都往一二线城市挤，县城的房子自然就无人接盘了。其实这种担忧大可不必。中国将近9亿的农村人口，按照国家层面的愿景，未来十年将新增将近2亿人走进城市生活，他们进城的第一站主要是三四线城市，一是离老家近可以兼顾到村里的田地山头等，二是自身生存能力有限，无力去高房价、高消费的一二线城市生活，只能退而求其次选择县城；
三、很多在一二线城市打拼的外地人，包括一些大学毕业生，尽管努力打拼，但仍然没有能力在当地买房，或年老力衰、或生活规划调整等原因，将回流至原籍养老或置业，他们将对三四线带来一定的购房刚需，俗称“返乡潮”；
四、国家对县城的规划发展与建设力度将持续加强，合理科学地引导农村人口分批进城，而且国家会不断出台很多惠民政策，帮助农村人口在城里定居下来，有了人，房子自然成为刚需产品，楼市就有了持续发展的动力。
仙游鲤南航拍图（资料图）
当然，随着城镇化的发展，农村人口持续流入城市后，原来城里老破小的房子会被逐渐淘汰，现代新型宜居小区会成为居住主流。
所以，未来县城卖不出去的是那些缺少配套、交通拥堵、长年无人管理的脏乱差小区的房子，它们要么被更底层的群体租用，要么被国家拆迁重建。
因此，随着城镇化进程的发展，县城的规划建设将变得更加科学合理，更多农村人口持续涌入城里后，将带来庞大的住房需求，十年后大多数县城的房子不但需求旺盛，而且房价将随着通货膨胀率的增长而持续走高。
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