仙游房地产联合网综合：6月翻篇，2022过了一半。与此同时，上半年的仙游楼市也在暗淡中落幕。
仙游城区航拍
年初，在春节“返乡潮”的带动下，仙游楼市成交量出现明显的回暖迹象。特别是2月份，楼市成交量迎来自去年疫情后的首个高峰，当月住宅备案量高达418套。
进入3月，虽然成交势头较2月有所回落，但总体上还是保持一定热度。然好景不长，到了3月下旬，又一波疫情袭来，让仙游楼市再次停摆，成交量也被暂时“清零”。
可以说，3月的一场疫情，成了上半年仙游楼市由盛转衰的分水岭。直至上半年的6月底，仙游楼市成交量也始终都未能回到疫情前的水平，月均备案套数一直在一两百套左右上下波动。不过在上半年收尾之际，楼市似乎出现一丝翘尾迹象。
2022年1-6月仙游住宅备案套数与均价走势
2022年1-6月仙游住宅备案面积与金额走势
据统计，2022年上半年（1-6月），仙游住宅备案1338套，与去年同期相比近乎腰斩。而且，这一业绩也创下仙游楼市近七年同期的最低值。
2016-2022上半年备案套数对比
此外，2022年上半年，仙游住宅备案面积约16.3万平米，月均备案面积约1.36万平米；备案金额约11亿元，月均备案金额约0.916亿元。而与去年同期相比，今年上半年的去化面积和备案金额这两大指标同样也呈断崖式下跌态势。据悉，2021年上半年，仙游住宅备案面积32.18万㎡，备案金额22.16亿元。
而在备案均价方面，与往年相比则相对企稳。据统计，2022年仙游住宅备案均价6794元/平米，与去年同期基本持平。不过与2019年和2020年的“7”字头均价相比，价格下探势头仍旧相对明显。
2016-2022上半年备案均价对比
可以说，上半年的一场疫情把刚要开始恢复元气的仙游楼市一下子又打回解放前。以致于在去化方面，仙游楼市“旧钱未还，又添新债”，库存压力明显增大。据此前官方的统计数据：截至2022年5月底，仙游住宅库存84.63万平米，去化周期17个月；商业库存29.59万平米，去化周期90个月；办公库存4.78万平米，去化周期68个月。
而据最新的数据，截至2022年6月30日，仙游可售住宅面积已达94.73万平米，而其它类房产总计库存为94.07万平米。
可以预测，在上半年行情低迷、库存压力增大的背景下，下半年去库存大概率将是仙游楼市的主基调。在此基调下，下半年年仙游楼市在供应方面的增量势必有限，多数楼盘仍将是以去化前期库存为主。
至于价格走势方面，不排除部分开发商为加速库存去化，采取以价换量策略。另外，政府层面此前也发文鼓励开发商让利优惠，每平米不低于100元。因此，下半年仙游房价整体不排除迎来进一步下探的可能。
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