仙游房地产联合网综合：自去年下半年以来，仙游接连遭遇两波疫情，不少行业都遭受了一定的冲击，仙游房地产业也是其中受冲击的一员。尤其是今年3月份的第二波疫情，影响更甚。而在疫情影响之下，仙游房地产市场也呈现了肉眼可见的低迷。
仙游城区
首先从土地场市场看，自去年5月份位于鲤北美食城东侧的PS-2021-4号地块成功拍出后（注：融信地产竞得），仙游土地市场的供地节奏就开始明显放缓。
自去年6月份至今近一年时间里，仙游仅有零星的三幅商品出让性质的宅地推出。而推出的三幅地块中，即便有两幅位于相对热门的鲤北片区（注：编号分别为PS-2021-6号和PS-2021-9号），开拍时也并未掀起多大的波澜，最终还是以起拍价成交，而竞得者也并非真正意义的房地产开发商。目前，两幅地块也仍未动工开建。（相关信息：快讯：九仙产业竞得鲤北美食城东侧6号地/快讯：九仙产业竞得世界城对面9号地块！）
（地块航拍实景，资料图）
（地块航拍实景，资料图）
另外一幅也是今年迄今为止唯一一幅的商品出让宅地（编号PS-2021-7号），于今年1月份开拍，地块面积较小，仅11亩左右，而竞得者也是一自然人。同样，该地块暂时也未见动工迹象。（相关信息：快讯：天博附近7号地开拍 成交价6400万！）
地块实景图
事实上，从去年5月份融信地产竞得鲤北PS-2021-4号地块后，仙游土地市场便无真正意义的房地产开发商拿地。而最终拍出的那些地块，要么暂未开发，要么是回购地，因此对后续市场的影响十分有限。
而在楼市供应方面，“断档”情况也显而易见。从新房预售情况看，最近一次的预售信息还是停留在今年2月底，距今已有三个多月。换而言之，自今年2月底开始，仙游楼市便无新房入市。而眼下正在销售的，全部都是今年2月及之前的库存！
（预售公示信息截图）
地产和房产双双呈现不同程度的断档，而且持续时间也较长，不少地产人士都表示这一状况在以往的仙游房地产市场里也是非常罕见。那么，背后的原因究竟是什么？
有业内分析，受经济大环境及两次疫情冲击，市场信心明显不足，导致地产和房产市场双双受挫。反映在一级土地市场方面，开发商拿地变得更加谨慎，加之不少开发商都背负着或多或少的前期库存压力，因此在当前市场行情下更不敢轻易出手再搞扩张。
而在二级的楼市里，“去库存”已然成了一个老大难的问题，也是开发商们的头等大事。据官方统计数据，今年一季度仙游房产销售面积11.2万平米，同比下降了48.66%。而在去化周期方面，尽管一季度18个月的去化周期相比去年底有所下降，当仙游这个指标依旧高居莆田各区县之首。
因此，仙游房地产近一年来的“断供”看似罕见，实则必然。在“断供”的背后，实际是有着“源源不断”的库存待消化。
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