仙游房地产联合网综合：被认为是传统楼市淡季的6月，却收获了意外的“惊喜”。相比“红五月”的成交量，6月不降反升，而且幅度不小。
而在成交量飘红的6月，楼盘动态方面则稍显冷清，除了月初端午小长假的一波热度，整体显得较为平静。
土拍市场方面，6月则再迎焦点事件，中骏地产5.06亿鲤北拿地的销售再次引发万众瞩目。
政策方面，6月也有颇多看点，其中有关物业费收取、房产继承以及不动产权证办理等方面的政策新规，尤为引人关注。
网络配图
成交数据：
之于楼市，今年的6月，比往年来的更猛一些。被视为传统淡季的6月，今年却表现的十分抢眼。在成交量方面，“淡季”6月完胜“红五月”。
本网根据官方数据统计，2019年06月仙游住宅备案480套，与之前一个月（2019年-05月）相比增加100套，环比上升26.32%，日均签约16套。仙游住宅备案面积为62270.83㎡，与之前一个月相比增加13269.34㎡，环比上升27.08%，日均签约面积约为2075.69㎡。
不过在成交量表现强势的6月，成交均价方面则重回“6”，住宅备案均价为6752元/㎡。
进一步分析，6月楼市相对5月之所以表现出“量涨价跌”的态势，与6月的成交量构成有着较为直接的关系。
6月，仙游不少乡镇楼盘成交量纷纷爆发，其中以位于枫亭的枫城新都二期为最，152套的备案业绩还拿下了6月仙游楼盘销冠。而另外几个位于乡镇区域的楼盘，如坝下新天地、盈龙壹号府、兴华小区等也为6月楼市贡献了不少交易量。上述乡镇区域楼盘备案均价总体不高，但成交量在当月占比较高，因此6月的楼市才最终呈现出了“量涨价跌”的行情走势。
楼盘动态：
相较于6月红得发紫的成交量，楼盘方面则表现的相对低调。除了月初因端午节点带动的一波楼盘活动，整体上略显平淡。不过平淡之中，仍不乏看点。6月，尽管多数楼盘选择“避暑”，但还是有部分楼盘选择主动出击。6月份期间，永鸿文化城、香港财富中心悦城、金石华府以及中央御景二期等楼盘都有所动作。
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6月，永鸿文化城C区推出“六月购房季”优惠购房活动，每日一套特惠回馈购房者。诚意十足的购房优惠活动，也让永鸿文化城C区取得不俗业绩，57套的备案业绩也让该项目成为6月仙游楼盘销售的季军。
此外，6月份期间永鸿文化城C区11#楼也取得预售证，共批售房源123套。
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6月1日，金石华府5#楼开启认筹，交三千抵三万。据了解，为了此次推盘活动，楼盘方面也是做足功夫，又是抽大奖、又是送学位，成功了吸引了大批购房者的眼球。据悉，5#楼将于7月20日开盘。
活动现场
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同日，香港财富中悦城3#楼“低调”开盘。据悉，此次开盘的悦城3#主力户型面积有108㎡和139㎡两种，销售均价约9500元/㎡左右。而悦城的最后一栋住宅5#楼，或也将于7月开盘。
悦城效果图
4、皇庭美域三期6月一批新房源取得预售证。从官网的公示信息看，此次批售的房源位于10#、11#、15#楼，共有336套，批售面积约3.7万㎡。
5、6月中旬，鲤北新盘中央御景二期营销中心开放。开放当天，首期房源同步开启认筹，起价4888元/㎡。
中央御景二期效果图
除了上述在售或认筹的楼盘外，暂时未入市的建发玺院、碧桂园天悦和骏耀财富广场（备案名）6月也传来新动态。
6、其中，建发玺院6月环评完成备案。根据最新的备案信息，建发玺院项目总投资14亿，规划建设11幢楼栋，占地面积7263.58㎡，总建筑面积为139876.79㎡，建设单位为“仙游兆挺置业有限公司”。
公示信息截图
7、碧桂园天城6月也同样完成环评备案。据最新披露信息：碧桂园天城项目总投资15亿，占地面积69732.3平方米，总建筑面积20.6万平方米，其中地上建筑面积16.2万平方米，地下室建筑面积4.4万平方米。项目共20栋，其中16栋为18层住宅楼，3栋为16层住宅楼，还有1栋为2层商业楼。
值得一提的是，最新公示的这一建设信息，与早前披露的19栋18层建设规划有所出入。
环评公示信息截图
8、中骏仙游项目的备案名6月中旬也首次曝光。据上6月官网公布的一条申报项目信息显示，中骏地产仙游项目备案名为“骏耀财富广场”，拟2019年即今年开工，拟建成年份为2022年。项目总投资约18.6亿，主要建设内容涵盖住宅及集中商业、街区商业等。建设规模方面，骏耀财富广场总建筑面积29万平米。（相关新闻：定了！中骏仙游项目案名-“骏耀财富广场”，总投资18.6亿，年内动工！）
官网截图
据了解，中骏地产仙游项目届时规划建世界城。
土拍市场：6月，中骏地产仙游拿地无疑是仙游土拍市场的最大新闻。
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6月4日，位于鲤北北二环的PS-2018-29号地块开拍。该地块起拍价2.75亿元。经过231轮的激烈竞拍，中骏置业最终以5.06亿元的价格成功竞得。（相关新闻：快讯：中骏置业5.06亿竞得鲤北2018-29号地块，楼面价2259元/㎡）
土拍现场
由于该地块规划有大型商业中心，而且拿地者为品牌房企，因此引发了广泛的关注和热议。
拍卖地块基本信息
拍卖地块红线图
PS-2018-29号地块现状
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除了备受关注的中骏地产仙游拿地新闻外，6月仙游又有一幅新地块挂牌出让。
官网截图
此次拍卖地块位于仙游县鲤城街道，东至学园路，西至仙港大道，南至规划地块，北至宝龙西路，用地面积为5419.5平方米，拍卖出让土地面积0.542公顷。该地块规划用途为涵盖商业、住宅和服务设施用地。拍卖地块起拍价3100万，加价幅度为100万或100万的整数倍。
注：上图大致即现PS-2019-5号地块红线图（参考图）
值得一提的是，此次即将出让的PS-2019-5号地块曾于2017年11月出让过一次。彼时该地块编号为PS-2017-22号，起拍价3000万，因应价低于保留价而流拍。
楼市政策
6月，仙游楼市迎来不少新政，涉及物业、公积金、产权证办理等多个领域，其中部分堪称重磅。
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省发改委、住建厅6月份期间联合发出了《关于物业服务收费管理有关问题的通知》。该《通知》对省物业服务收费的管理模式、实行政府指导价的物业服务收费、因政府指导价变动需要调整物业服务费标准、等方面作出了详细规定。（相关新闻：新规：仙游楼盘小区今后要涨物业费，需要同时满足这个两个条件，否则...）
官网截图
其中引人关注的是物业费标准调整方面，根据该《通知》：因服务成本变化需要调整物业服务费标准的，应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即同时满足上述两个条件的，才能涨（或降）物业费。
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福建省自然资源厅公布《开展批而未供与闲置土地处置推进土地资源高质量利用专项行动计划》，并公布各设区市、平潭综合实验区处置任务目标，其中仙游县闲置土地有5宗，面积289亩。
官网截图
据悉，该专项行动计划2019-2023年每年完成批而未供、闲置土地20%以上的处置任务，5年内将批而未供土地面积控制在已批总面积的15％以内、基本完成闲置土地处置。
2019年度批而未供与闲置土地处置任务分解表局部
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莆田市公积金管委会发布《关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），就公积金申请、缴存、提取等方面做了最新的政策调整。
官网截图
值得关注的是，在公积金缴存方面，对贷后断缴12月及以上的借款人，贷款利率将自动转为商业贷利率（含上浮）。而断缴后，若借款人补缴并继续正常缴满一年的，可申请恢复公积金贷，不过同笔贷款只能申请恢复一次。新政自2019年7月1日起施行。
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6月，财政部发布了关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。在该公告中，最为引人关注的是其中关于房产继承、赠予方面的最新提法。该公告称，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形不征收个税。
针对这一政策，业界普遍都给予了极高的正面评价。该政策不仅让有房一族“减负”，而且一定程度上有助于改善家庭内部关系。
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莆田市政府发布《关于妥善解决不动产登记历史遗留问题的处理意见》。该《意见》旨在处理解决2016年1月29日莆田市实施不动产统一登记前国有建设用地上已建成，因相关审批、验收、税费材料缺失等原因，而未办理不动产权属登记的房屋。这意味着，凡是在此处理范围内的“问题房子”，产权证已是指日可待！这一政策对广大“有房无证户”而言，无疑是一项重大利好，因为房产一旦有证，不管是流通性还是市场价值，都将极大提高。
文件截图
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莆田市政府发布了《莆田市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》（以下简称《方案》），决定由住建、教育、财政等多部门联动，在莆田全市开展城镇小区配套幼儿园专项治理工作。
根据最新发布的《方案》，仙游住宅小区要与配套幼儿园同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。若住宅小区未按有关规定规划配套幼儿园或规划不足或建设不到位的，要依据相关配建标准，通过补建、改建等方式予以解决。对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建等问题的，在整改到位之前，不得办理竣工验收备案。
根据《方案》要求：到2020年底，莆田全市普惠性学额覆盖率要达到85%。
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6月份期间有媒体报道，由莆田市住建局打造的“莆田市物业监管与服务平台”微信公众号日前已成功上线，并在各小区试运行。据悉，这是福建省首个官方性质的市级物业管理微信服务平台。
据市住建局相关负责人介绍，最新上线的“莆田市物业管理”微信公众号有小区信息实时推送、公维金查询、业主投票以及公维金监管等功能。这些功能有望解决小区物业管理长期以来存在的不公开、不透明、不规范等问题，从而更好的保障小区业主的正当权益，此举或将对物业管理行业产生积极而深远的影响。
后记：
7月的仙游，将迎来更为炎热的天气。而每年的这个节点，往往也是楼市的平静期。不过有了今年6月“淡季不淡”的先例，7月的楼市是否还会再迎奇迹呢？一切谜底，静观市场演变吧！
责编：联合网
