仙游房地产联合网综合：
近日，仙游官方重磅推出了9幅经营性地块，总面积达710多亩，分布于鲤北、玉田以及城西等片区。其中，比较受关注的是环美食城、环世界城以及玉田片区的数幅地块。特别是玉田片区，由于综合体意向入住的消息甚嚣尘上，因此有关该片区的土拍信息格外受人关注。
经营性地块推介现场
据悉，此次推出的9幅地块将陆续于今年下半年之明年上半年开拍。其中，最近的一幅将于本月11号开盘，即位于鲤北美食城东侧的PS-2021-6号地块，面积约61亩，2.17亿元起拍。（相关信息：土拍：约61亩、2.17亿起 鲤北再出新地块！）
下面一起了解下此次推出的9幅经营性地块的具体详情：
鲤北美食城东侧片区46-5、6地块
该地块即PS-2021-6号地块，位于美食城东侧，东至党校路（规划），西至规划路，南至贵峰路，北至规划路。临近县行政中心，周边配套蜚山第一小学和蜚山第一幼儿园。地块面积约61亩,商住用地,容积率1.6。
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地块区位图
据早前土拍公告，该地块将于11月11日开拍，起拍价2.17亿元，商品住宅毛坯限价9900元/平米。
地块实景（资料图）
地块评测：地块位于县府“后花园”片区，周边大牌楼盘扎堆，又有蜚山小学、蜚山幼儿园等优质教育配套，因此土拍前景可期。业内预测，该地块也极有可能被某品牌地产拿下。
鲤北美食城西侧片区46-3地块
该地块位于美食城西侧，东至美食城，西至八二五北街，南至规划路，北至北三环路。地块临近县行政中心，周边配套蜚山第一小学和蜚山第一幼儿园，面积约50亩，商住用地，容积率1.6，拟于12月中旬拍卖。
地块实景（资料图）
地块点评：该地块不论区位还是周边配套基本与位于美食城东侧的PS-2021-6号地块相当，因此也具备一定的竞争力。
鲤北东片区84地块
地块位于中骏世界城东侧，东至规划地块，西至东二环路，南至清源东路，北至锦绣路。周边配套蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、中骏世界城和仙游县总医院，地块面积约97亩，商住用地，容积率2.6，拟于12月底拍卖。
地块实景（资料图）
地块点评：毫无疑问，该地块两个最大的亮点必定是教育和商业配套，与该地块仅一路之隔的蜚山二小、二幼和世界城商业体无疑为该地块的土拍前景增添了不少筹码。此外，该地块也临近木兰溪滨溪公园、红木生态园、仙港大道、艺都大道的，周边环境宜人、交通便利，而再加上接近百亩的完美面积段，因此该地块被品牌地产商盯上的可能性也较大。
区位图
鲤北东片区85地块
该地块位于上述地块（84号地块）南侧，东至学园路，西至东二环路，南至规划路，北至清源东路。周边配套蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、中骏世界城和仙游县总医院。地块面积约60亩，容积率2.6。据悉该地块也将于本月底开拍。
地块实景（资料图）
地块点评：该地块区位与周边配套基本与84号地相当，因此不再赘述。
鲤北58号地块
该地块位于中骏世界城、蜚山二小、二幼北侧，东至东二环路，西至规划道路，北至北三环。周边配套蜚山第二小学、蜚山第二幼儿园、中骏世界城和仙游县总医院。地块面积约60亩，商住用地，容积率2.6，拟于2022年第一季度出让。
地块点评：该地整体区位和周边配套与84、85号地块相当。不过相比上述两幅地块，58号地块相对靠北，而北面开发程度暂时较低，因此58号地块在土拍热度上或略逊于同区域的84、85号地块。
鲤北西片区5、6号地块
该地块位于鲤城街道，东至西一环路，西至规划路，南至清源路，北至规划路。临近法院、司法局和公安局。面积约91亩,商住用地，容积率2.9，拟于2022第一季度出让。
地块区位
地块实景（注：图中出让时间标注有误，应为“第一季度”）
地块点评：目前仙游城西北片区在商业以及教育配套方面存在一定的短板，而在仙游楼市里也呈现明显的“东热西冷”格局，因此，小编对该地块的土拍前景，持保留态度。不过，该地块所在片区后续也有相关的规划，不乏商业配套方面，此前更有消息传或有大型商业综合体进驻。所以，也不排除出现黑马的可能。
鲤北西片区7、8号地块
地块位于鲤城街道，东面正鼎澜天，东至西一环路，西至规划路，南至规划路，北至清源路，临近法院、司法局和公安局。地块面积约123亩,商住用地,容积率2.9，拟于2022第一季度出让。
地块实景
地块点评：该地块整体区位和周边配套与上述地块（鲤北西片区5、6号地块）大体相当，不过该地块相对靠城区，而且连通北一环这一城区人气主干道，因此潜力上更胜上述地块一筹。另外，该地块123亩的超大面积对部分品牌房企或有一定的吸引力。
鲤南玉田片区117号地块
该地块位于鲤南镇玉田片区，东至东一环路，西至规划路，南至玉田大道，北至新厝路。临近仙游大剧院，周边规划配套小学及幼儿园。面积约100亩,商住用地,容积率2.7。拟2022第一季度出让。
区位图
地块实景，划线区域仅供参考
地块点评：该地块所在的玉田片区是除了鲤北片区外，当前仙游的第二大楼市热门区。片区紧邻木兰溪滨溪公园，周边成熟小区环绕，人气鼎盛，因此具备一定的商业潜力。此前，网传有大型商业体进驻的消息，更是让该片区成为了热议的焦点。而事实上，根据官方的规划，该片区确有规划大型综合体，还有一系列的教育配套。
因此，位于该片区的117号地块，或有望成为明年仙游土拍市场的争夺热门。
鲤南玉田片区119号地块
该地块同样也是位于鲤南玉田片区，东至东一环路，西至规划路，南至玉田大道，北至新厝路。临近仙游大剧院，周边规划配套小学及幼儿园。面积约35亩,商住用地,容积率2.7。地块拟2022第一季度出让。
地块点评：该地块区位和周边配套与7号大致相当，不过地块面积相对较小，因此热度上或不及于117号地块。不过35亩的中小型地块，可能是一些中小开发商的最爱。
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责编：联合网
