仙游房地产联合网综合：小微产业园、面点产业园，大济、度尾、园庄三个乡镇要搞大动作了，目前相关的土地征收成片开发方案正在公示中！
公示信息截图
据最新消息，大济、度尾两乡镇拟打造小微产业园，选址在大济、度尾两镇的交界处，方案范围东至秀永高速，西至秀永高速，南至秀永高速匝道，北至度尾镇潭边社区耕地，涉及度尾镇潭边社区和大济镇龙坂村、文殊村以及溪口村，开发范围总面积20.4565公顷，约合307亩。
项目经济效益方面，产业园的投入运营或进一步推动度尾镇和大济镇木制产业转型升级，进而推动区域经济发展。
成片开发位置示意图
而作为仙游传统的面点之乡，园庄镇拟打造面点产业园，用地总规模为6.2825公顷，约合94亩，方案范围北至园庄镇污水处理厂，东临塔兜村林地，西至枫园东路，南临塔兜村林地，项目总投资约1.6亿元。项目将推动打造“味在园庄”集体品牌商标。
成片开发位置示意图
公示全文：
关于仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案
（仙游县大济度尾小微产业园）的公示
根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）的有关规定，我县组织编制了《仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案（仙游县大济度尾小微产业园）》，并征求了相关人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门、成片开发范围内农村集体经济组织和村民意见。现将修改完善后的方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向仙游县自然资源局反馈。
一、基本情况
仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案（仙游县大济度尾小微产业园）用地总规模为20.4565公顷，方案范围东至秀永高速，西至秀永高速，南至秀永高速匝道，北至度尾镇潭边社区耕地。
二、公示期限
2022年10月18日至2022年10月27日。
三、反馈方式
请将意见以信函或电子邮件的形式反馈至仙游县自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析，请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。
联系人：林琳娟
联系电话：0594-8390625
邮箱：xygt839@163.com
附件：仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案（仙游县大济度尾小微产业园）
仙游县人民政府
2022年10月17日
附件：仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案（仙游县大济度尾小微产业园）
仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案
（大济度尾小微产业园）
一、编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《土地征收成片开发标准（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）、《仙游县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》编制《仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案（大济度尾小微产业园）》。
二、基本情况
本方案涉及仙游县度尾镇潭边社区；大济镇龙坂村、大济镇文殊村、大济镇溪口村，共2个镇1个社区和3个村；涉及1个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。
本方案成片开发范围总面积20.4565公顷，其中：农用地16.6586公顷（耕地1.4736公顷），建设用地3.7979公顷。
三、项目的必要性
（一）有利于促进红木产业发展
仙游县是“世界中式古典家具之都”、“中国古典工艺家具之都”，仙作红木文化产业独树一帜，现已成为全国最大的红木交易市场和文化创意基地。自2013年以来，仙游红博会已成功举办了五届，是全国最具影响力的产业盛会和文化盛会之一。仙游红博会的举办，为行业互通、交流进步搭设了平台，促进同行业之间的技术交流、产业对接，推动全国红木文化产业转型升级、创新发展，更好服务“一带一路”建设。
本方案大力发展以红木与实木为原料的产业，充分发挥乡镇木材产业的龙头企业的品牌效应，扩展产业发展空间，打造围绕红木与实木为原材料的多领域的产业链，建成全市重要的木材工业生产基地。聚集整合乡镇周边产业，使产业之间相互发展融合促进。
（二）有利于积极改造提升传统产业，加快打造木业区域品牌
工艺美术是莆田重点打造的千亿产业集群和“五大品牌”之一。近年来，市委、市政府从平台搭建、标准再造、市场开拓等方面，推进工艺美术产业融合创新发展，打造权威区域品牌。
木业是仙游县鼓励发展的传统产业。本方案积极改造提升传统产业，运用高新技术改造以红木、实木为原材料的工艺以及加工业等产业，培育壮大龙头骨干企业，着力开发拥有自主知识产权的关键技术和配套技术，形成一批知名企业，创建一批知名品牌，形成示范带动作用。
（三）有利于促进地方产业集聚发展
大济镇、度尾镇谋划建设小微企业园，配套建设集标准化厂房、原材料供应、生产区、展销平台等增值载体于一体的产业经济区，联动铭天下创业园、龙威工艺小区，共同辐射周边木材运输、红木家具销售等一系列中下游产业，形成产业集群。
本方案通过整合木材交易资源，合理布局片区内工业用地，规范化配置工业用地，可以优化资源配置，推进资源整合，发挥文化品牌效应，优化生产力布局，培育木材产业集群，促进中小企业的发展。
四、规划土地用途及实现功能分析
本方案用地总面积20.4565公顷，其中工业用地11.9891公顷，实现促进产业发展的功能；机关团体用地0.5676公顷，实现为产业园提供服务的功能；城镇道路用地0.9881公顷，实现交通路网畅通的功能；交通场站用地1.8822公顷，实现满足停车需求的功能；防护绿地3.8255公顷，实现美化环境、维护生态的功能；广场用地1.2040公顷，实现提供公共活动场所的功能。
五、公益性用地情况
本方案公益性用地包含机关团体用地、城镇道路用地、交通场站用地、防护绿地、广场用地，合计8.4674公顷，占用地总面积的41.39%，满足《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》中公益性用地占比不低于40%的规定。
六、规划符合情况
本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。本方案已纳入最新上报的城镇开发边界的集中建设区内，仙游县人民政府承诺，将土地征收成片开发范围纳入过渡期城镇开发边界及国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，并符合规划管控要求。
七、效益评估
（一）土地利用效益：通过土地利用开发，可以有效整合区域内土地资源，促进土地资源要素的统筹利用，科学合理布局各类用地，有效推动土地集约、节约利用。
（二）经济效益：本项目通过小微产业园建设形成产业聚集，产业集聚效应明显，便于个性化采购，实现更好的经济效益。通过建设标准的规范化的木材原材料交易园区，形成红木等木材全产业链，降低企业生产成本，促进产业结构的调整和优化、提升产业的档次水平，进一步推动度尾镇和大济镇木制产业转型升级。
木制产业的发展可以带动交通、运输等相关产业的聚集和发展，构建一个有价值、有效率的产业集群，实现产业联动，促进相关产业发展及经济增长，从而推动区域经济发展。
（三）社会效益：本方案的实施有利于完善基础设施；有利于增加就业机会，提高居民人均收入。
（四）生态效益：本方案成片开发项目根据《工矿用地土壤环境管理办法（试行）》，加强工矿用地土壤和地下水环境保护监督管理，防治工矿用地土壤和地下水污染。在土地利用开发、规划等过程中，将严格按照相关法律法规落实水环境保护措施，确保满足周边及下游水环境质量与安全要求。
八、结论
《仙游县2022年度第二十二批次土地征收成片开发方案（大济度尾小微产业园）》符合土地征收成片开发的标准。
公示全文：
关于仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案
（园庄面点产业园）的公示
根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）的有关规定，我县组织编制了《仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案（园庄面点产业园）》，并征求了相关人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门、成片开发范围内农村集体经济组织和村民意见。现将修改完善后的方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向仙游县自然资源局反馈。
一、基本情况
仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案（园庄面点产业园）用地总规模为6.2825公顷，方案范围北至园庄镇污水处理厂，东临塔兜村林地，西至枫园东路，南临塔兜村林地。
二、公示期限
2022年10月18日至2022年10月27日。
三、反馈方式
请将意见以信函或电子邮件的形式反馈至仙游县自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析，请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。
联系人：林琳娟
联系电话：0594-8390625
邮箱：xygt839@163.com
附件：仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案（园庄面点产业园）
仙游县人民政府
2022年10月17日
附件：仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案（园庄面点产业园）
仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案
（园庄面点产业园）
一、编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《土地征收成片开发标准（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）、《仙游县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》编制《仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案（园庄面点产业园）》。
二、基本情况
本方案涉及仙游县园庄镇塔兜村，共1个镇1个村；涉及1个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。
本方案成片开发范围总面积6.2825公顷。其中，农用地3.9644公顷（其中耕地1.3487公顷），建设用地2.3181公顷，不涉及未利用地。
三、项目的必要性
（一）建设小微产业园，提高亩均产出，解决发展空间不足
十八大报告提出“支持小微企业发展”，“促进创新资源高效配置和综合集成，把全社会智慧和力量凝聚到创新发展上来”。小微企业园作为企业集聚、产业集群、要素集约、服务集中的重要载体和抓手，使其能够以低成本、高效率融入市场、投资创业、发展壮大。长期以来，我县小微企业发展存在缺空间、缺规范、缺服务、缺要素等突出问题，“小散乱”现象较明显，新形势下，加快小微企业高质量发展迫在眉睫。本次成片开发通过规划引领、政策创新、模式优化、环境营造，建设园庄面点产业园，打造传统产业升级，提高亩均产出效率，解决发展空间不足问题同时，降低单位建筑面积能耗。
（二）引领带动现代农业加速提质增效，促进乡村振兴
园庄镇以建设“乡村振兴示范区”为总目标，突出“产业兴镇、文旅强镇、生态靓镇”，重点发展“面点特色产业、新型合作社农业、边际乡村旅游业、慈孝文化创意产业”四大产业，全力打造“感受慈孝文化、品尝面点美食、探寻千年古迹、游览山水风光、回归绿色田园、追思红色记忆”生态旅游综合示范区。园庄面点产业园的建设有助于园庄镇在做优做强传统特色产业的同时，进一步整合资源，引领带动现代农业加速提质增效，促进乡村振兴。
（三）打造“味在园庄”集体品牌商标
园庄镇素有“中国面点师之乡”的美誉，全镇60%以上的青壮年外出经营早餐早点等面点行业，从业人员达2.6 万人，在外经营近7000多家店铺。本次成片开发可加快推进面点产业转型升级，向品牌化、规范化、规模化集聚发展，借鉴“沙县小吃”产业发展思路和运作模式，筹建面点创意产业园和面点师培训基地，由点及面推进园庄手工线面、豆皮、瑞祥、馒头、包子等标准化系列产品在全国推广，形成培训、研学、直播、生产、营销及冷链物流等面点产业链，打造“味在园庄”集体品牌商标。
四、规划土地用途及实现功能分析
本方案用地总面积23.6662公顷，主要用途为工业用地。工业用地面积13.2337公顷，占用地总面积的55.92%，用于提供工业企业生产所需工业用地，建设香产业制造标准化厂房及厂区内相关生活配套；城镇道路用地面积4.2650公顷，占用地总面积的18.02%，实现交通路网畅通的功能；绿地与开敞空间用地，总用地面积4.6286公顷，占用地总面积的19.56%以道路两侧带状绿地为主，实现美化环境、净化空气的功能；公用设施用地，总用地面积1.5389公顷，占用地总面积的6.50%，为现状消防站用地，实现保护城市消防安全。
五、公益性用地情况
公益性用地包含城镇道路用地、共用设施用地和绿地与开敞空间用地，合计10.4325公顷，占用地总面积的44.08%，符合自然资规〔2020〕5号规定。
六、规划符合情况
本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。本方案已纳入最新上报的城镇开发边界的集中建设区内，仙游县人民政府承诺，将土地征收成片开发范围纳入过渡期城镇开发边界及国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，并符合规划管控要求。
七、效益评估
（一）土地利用效益：通过土地利用开发，可以有效整合区域内土地资源，促进土地资源要素的统筹利用，科学合理布局各类用地，有效推动土地集约、节约利用。
（二）经济效益：本方案工业项目总投资约1.6亿元，其中：固定资产投资1.2万元，流动资金0.4万元：经测算分析，项目建成投产后年营业收入3亿元，总成本费用2.25亿元，年利税总额0.86亿元，本期工程项目可以取得较好的经济效益，项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。
（三）社会效益：本方案的实施有利于完善基础设施；有利于增加就业机会，提高居民人均收入。
（四）生态效益：本方案成片开发项目根据《工矿用地土壤环境管理办法（试行）》，加强工矿用地土壤和地下水环境保护监督管理，防治工矿用地土壤和地下水污染。在土地利用开发、规划等过程中，将严格按照相关法律法规落实水环境保护措施，确保满足周边及下游水环境质量与安全要求。
八、结论
《仙游县2022年度第二十一批次土地征收成片开发方案（园庄面点产业园）》符合土地征收成片开发的标准。
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