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央行降息!仙游百万房贷月供少31元!
2019-11-22 15:20:52   来源:央行 降息 房贷

  央行最新动作,11月LPR(贷款市场报价利率)降至4.8%!这意味着100万贷款首套房月供少31元!

  1、4.8%!5年期以上LPR首次下降

  全国银行间同业拆借中心20日公布数据显示,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%,均下调5个基点(bp),这是LPR自设立以来,5年期以上LPR首次下降,同时也是央行16天内四度“降息”!

  11月5日,在央行续做到期MLF时,操作利率由3.3%下调至3.25%,为2018年4月份以来首次调降,超出市场预期。民生证券首席宏观分析师解运亮日前指出,未来央行可能会在每个月LPR报价前一周均开展MLF操作,以引导LPR变动。

  11月18日,央行开展1800亿元7天期逆回购操作,利率从2.55%下调至2.50%,这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。与1年期MLF相比,7天期央行逆回购扮演着短端政策利率的角色,被不少人视为“真正的降息”。

  11月19日,财政部、央行开展500亿元国库现金定存,期限为1个月,中标利率降至3.18%,比上一次中标利率低2个基点。虽然国库现金定存利率是市场化招标的结果,政策基准作用不明显,但反映出银行机构的短期负债成本有所下降,从而为LPR等利率的下行创造了条件。

  2、专家:百万房贷月供将少还30元

  对于5年期以上LPR的同步下调,业内人士普遍认为,中长期贷款中很重要的一部分是房贷,5年期以上LPR下调代表房贷利率下调的导向,可以使购房者压力减轻。当前全国房贷利率下限随之调整为:首套房贷利率不得低于4.8%,二套房贷利率不得低于5.4%。

  根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款、30年期等额本息的贷款来说,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供将减少31元。

  需要注意的是,房贷利率=5年期以上LPR+加点;LPR变了,加点也可能变,最终房贷利率取决于LPR与加点共同变化的结果。

  4、结语

  此次调整,无疑会为楼市注入一针强心剂。中国民生银行首席研究员温彬指出,此次5年期以上LPR下调5bp,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

  英大证券首席经济学家李大霄认为,LPR下调5个基点是重大利好消息,目前已经第三次小幅下行,有效降低企业融资成本,对稳定经济增长有重要作用,对股票市场也有正面影响。

  综上所述,这次的政策主要目的就是稳定楼市,并且照顾刚需购房者。如果你是刚需购房者,不妨趁此时购入自己心仪的房吧!

责编:联合网

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