仙游房地产联合网综合：在仙游的房地产市场上，有些房源很受购房者追捧，一经推出便被抢购一空，比如一些热门“学区房”或沿溪“溪景房”等。而有些房源，或出于这样那样的原因，一直少有人问津。在一手市场，主要表现为某个楼盘去化速度缓慢，销售压力大。而在二手房市场上，那些挂牌大几个月甚至一年以上仍未售出的房子，多半有可能有着一些不是那么让人喜欢的原因，或价格、或地段，又或是层次等等。
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下面，笔者就来盘点一下，仙游一二手房市场里，哪些房子是“难啃的骨头”。
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一、“高层”楼梯房
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相比于电梯房，楼梯房虽然具有公摊面积小、价格实惠、出入风险低（主要无电梯安全方面的顾虑）等优势。但楼梯房若超过一定层次，如五层及以上，上下楼梯时就会让人觉得耗时耗力，特别是搬运物品时十分不便，因此也逐渐不受购房者待见。
一方面，这类需要一定体力才能住上的房子明显不适合老年人居住，除非是三楼及以下不需要耗费太多体力爬上去的。
另一方面，现在的小年轻普遍“较懒”，虽然平常原因将时间、体力耗费在健身房里，但用在爬楼梯上确是一万个不情愿。
二、位置偏僻的商铺
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近年来，随着电商和网络经济的兴起，传统的实体商铺已不再像以往那么吃香，除非是那些地处中心地段的商铺，才具备较强的投资属性。
从近年仙游商业地产的去化形势看，也十分严峻。根据官方统计的数据，仙游商业地产的去化周期长达数年。换句通俗的话讲，即便今后都不开发商业地产，按照现在的销售速度来出售现有的商业地产库存，都需要好几年时间。
因此在当前严峻的库存去化形势下，那些地处偏僻或外围区域的商业地产，自然就更加少有人问津，部分商铺最终或不得不沦为仓库。
三、所谓的“精装房”（或“装修房”）
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这类房产难卖的原因主要在于交房之后，购房者往往会发现开发商的所谓装修标准或装修质量难以达到自己的预期需求而产生心理落差，最终导致对这类房产敬而远之。
事实上，市场上开发商广告上宣传的“精装房”变成购房者眼中的“惊装房”（注：吃惊的“惊”）的生动案例也不在少数，卖家秀与买家秀之间形成的巨大反差也让“精装房”在市场上不受待见。
除了购房者对开发商装修用材方面的不信任感，另一方面是价格因素。由于提前摊上装修费用，购房者需支付更多的首付购买精装房，直接拉高了购房门槛，从而一定程度上阻碍了精装房的销量。
就仙游市场而言，目前在售的精装房的销量也十分勉强。即便是强如一线房企开发出的精装房产品，在仙游市场上的销售也是处于“困难模式”。至少相对毛坯房而言，即使在装修质量保证的前提下，销售精装房时也需要到更高的销售技巧才能售出。
四、位于顶层或“十八层”的楼房
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对于顶层的房子，稍有点建筑常识的人或许都知道，主要的问题就是怕将来漏水。即便是做再好的防护措施，入住三五年之后，经过长时间的日晒、雨淋，顶层也是大概率会漏水。
除了漏水之忧，就是热了。因为顶层的板面是最直接接触到太阳光的，而且受热时间也是最长，因此室内温度也往往会比同栋其它层次的楼房高。不过，由于空调的普及，顶层“热”的问题倒是不难解决，不算是一个大问题。
除了顶层的房子外，“十八层”这一层次的房子也往往也不招人喜欢，因为常常会让人联想到“十八层地狱”。当然这种观念上的东西大家见仁见智，有些人可能也不会放心上，甚至觉得“18”（谐音“要发”）这个数字很吉利。
五、无证或暂未出证的房产
产权证对于房子而言，相当于身份证之于人，重要性自然不言而喻。从某种程度而言，买房就是买一本产权证。因为产权证的背后，关联着太多的东西，如户口、就学等等。只有产权证上变成自己的名字，这套房子才是真正属于你的。
因此，市场上那些无证或暂未出证的楼房，售价往往也会比同一地段其它有证的房产低，正常每平米至少低300元-500元，有的甚至更低。
此外，相比开发商开发的未出证（或待证）商品房，那些长期未出证（三年及以上未出证）的自建房或安置房，即便价格再低，也建议谨慎购买。因为那些建成之后三、五年仍未出证的房产，多半或因为存在一些违规建设而导致产权证难产，甚至可能一直都办不出来。因此，切莫因为贪便宜，而心存侥幸买入此房产。
六、超过一定年限的老旧房
超过一定年限特别是房龄在25年以上的二手房源，往往也不好卖。像一个人一样，到了一定房龄后房子各方面的建筑性能也会逐渐老化。特别是早期砖混结构的房子，除了不能随便改造外，抗震性方面也表现较差。
这类房产即便办按揭贷款，额度一般也不会高，甚至部分房产无法办理按揭贷款，这客观上也影响了这类房产的市场价值。
而部分购买此类房产的客户，多半是图总价便宜（最好总价在40万以内），买给老人暂住或买个划片学区或者等拆迁改造等等，而真正买来自己住的一般较少。
七、“凶宅”
若一套房子里面以往有发生过命案或其它非正常死亡事件，往往会让人闻之色变，同时这也会直接影响到这套房子的市场价值。毕竟，即便是一个不信鬼神的唯物主义者，住进一套曾经发生过“重大故事”的房产里，心里多少会有些疙瘩。
因此，除非这类房产的出售价格低到一定程度，至少让购房者在价格的“诱惑感”上盖过对“凶宅”的恐惧感，才有机会找到接盘侠。
总结
需要指出的是：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。无论怎样的房子，如果价格能开到位，或许一切皆有可能，你同意吗？
你出个价,万一我一咔嚓就成交了。
以上言论为笔者的个人见解，仅供参考。如有不同意见，欢迎评论区留言，分享您的精彩观点。
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