仙游房地产联合网综合：今日上午9时30分，PS-2019-13号地块在坝垄新县行政服务中心拍卖出让。该地块位于鲤城街道，东至规划地块，西至东一环路，南至贵峰路，北至规划地块，拍卖出让面积65635.8平米（约合98.45亩），规划涵盖住宅、商业及服务用地。
地块红线图
该地块起拍价2.8亿元，测算起始楼面价约为1777.5元/㎡，共吸引了宏晟地产（56号）、中骏地产（26号）、建发地产（86号）、碧桂园（7号）共4家竞拍单位参与竞拍。
土拍现场
经过数十轮轮的竞价争夺，最终被56号竞买者宏晟地产以4.73亿元的价格竞得，测算成交楼面价为3002元/㎡，溢价率高达69%。
56号宏晟地产竞得PS-2019-13号地块
拍卖地块基本信息
值得一提的是，根据土拍文件规定，该地块商品房建设将推行精装修，但单价不超过2000元/㎡。
此外，根据相关限价政策要求，该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，地块出让总价最高不超过6.301亿。另外，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为8400元/㎡，土地出让最高楼面地价为4000元/㎡。
地块测评：
从土拍文件公布的地块四至判断，该地块大致位于鲤北碧桂园天城项目东侧、骏耀财富广场项目（备案名）北侧。不过，上述两大项目目前尚未建成投用，而该地块的北侧和东侧目前仍是规划地块。所以，从该地块周边的现状城建看，整体还比较“荒凉”。
PS-2019-13号地块大致区位
不过，碧桂园天城和骏耀财富广场都是品牌房企旗下项目，对所在区域会产生一定的利好辐射。特别是骏耀财富广场，项目自带面积不少于5万平米的商业综合体，其本身就是周边楼盘（或地块）的一大配套。待其建成投用之后，其周边不管是人气还是商业配套方面，势必会有一个质的提升。
此外，地块位于当前仙游较为热门的鲤北区域，区内分布着各种政府、金融、教育及医疗等机构。而在可预见的未来，相关优质配套资源极有可能继续往该片区倾斜。所以，至少今后数年内，鲤北片区仍具有很大的发展潜力。
综合判断，该地块目前生活配套方面是一大短板，但发展后劲可期。
地块周边：
中骏世界城
东一环北段
仙游县政府新址
鲤北行政广场（效果图）
蜚山幼儿园
蜚山小学
大蜚山步游道
鲤北金融中心效果图
仙游县第一医院
仙游美食城
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