房产周刊（07.05-07.11）成交量再现暴涨势头 重磅新政引热议
仙游房地产联合网综合：经历了之前一周的小高峰后，上周仙游楼市成交量再创新高，一跃突破两百套大关，高达273套。
楼盘方面，上周永鸿·和樾、建发融信·悦鸣、闽鼎·江山府等楼盘有新动态曝出。
政策方面，上周仙游土地出让金、建筑建设高度等方面迎来新规。此外，上周央行降准的消息也引发广泛热议。
成交数据：
本网根据官方数据统计，上周7.5-7.11仙游住宅备案量为273套，与之前一周（6.28-7.4）相比增加166套，环比上升155.14%，日均签约39套，均价8709.91元/㎡。全县住宅备案面积为33954.24㎡，与之前一周相比增加21351.28㎡，环比上升169.41%，日均签约面积约为4850.61㎡。
在成交量暴涨的同时，上周备案均价也罕见直逼9000元/㎡大关，创下今年周备案均价之最。据官网信息统计，上周仙游住宅备案均价8709.91元/㎡，环比上涨8.77%。
另外从上周仙游各楼盘成交情况看，上周成交量之所以出现暴涨，主要是由于建发融信·悦鸣（备案名：悦鸣苑）成交量助推所致。
据统计该盘上周实际备案174套，占据上周总成交量的6成以上。另外，上周备案均价方面也出现环比大涨，高达8710元/㎡，这也是被建发融信·悦鸣9566元/㎡的备案均价抬高。（相关信息：建发融信·悦鸣：6月27日首开创下热销佳绩！）
楼盘动态：
在量价双双暴涨的上周，楼盘方面也有不少新动态传出。其中，永鸿·和樾上周再推新品，而建发融信·悦鸣则有一批车位获批销售。此外，位于枫亭高铁片区的闽鼎·江山府曝出新动态。
01、永鸿·和樾
动态摘要：永鸿·和樾上周继续加推2#新品，主推产品为建面约104-122㎡的墅质华宅。
据项目工作人员介绍，该产品户型格局方正实用，南北通透，空间动静分离，特别是朝南约11米的大面宽，让舒适度几乎能飙到满分。
工程进度方面，该项目自动工以来持续稳定推进中。截至目前，项目最高楼栋1#楼已出地面约14层，2#楼已出地面约13层。
此外，项目园林示范区和样板间目前已完成95%，预计或于近期正式开放！（相关信息：永鸿·和樾：建议收藏 仙游买房八大“防坑”指南）
项目鸟瞰图
最新工程实景
02、建发融信·悦鸣
动态摘要：建发融信·悦鸣项目一批地下室车位于上周获批销售。
据房管局官网备案信息：建发融信·悦鸣备案名为“悦鸣苑”，该项目B区地下室取得预售证，共批售车位238个，批售总建筑面积9750.03平米。其中，可售191个车位，批售面积5965.73平米，而已售47个车位，已售面积1470.61，已售均价为6110元/㎡。（相关信息：建发融信·悦鸣：B区地下室车位取得预售证！）
备案信息截图
建发融信·悦鸣效果图
03、闽鼎·江山府
动态摘要：上周从闽鼎·江山府项目处获悉，该盘即将入市，眼下正在招兵买马组建销售团队。
据悉，该项目已于6月初正式动工，项目产品也即将于今年国庆前后入市。据开发商方面介绍，江山府项目将以先进的开发理念，引入高精尖智能化配置，打造成枫亭一个不可多得的百亩低密住区。（相关信息：闽鼎·江山府：即将亮相，现组建销售团队！）
宣传截图
工程实景
政策/热点：
政策方面，上周仙游土地出让金、建筑建设高度等方面迎来新规。
此外，上周央行降准的消息也引发广泛热议。据悉，此次降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，业内称或利好楼市。
01、土地出让金新规
动态摘要：根据最新发布的《意见稿》，个人零售商业、城镇住宅等不再保留划拨土地使用权类型，由受让方依法依规补缴土地出让价款。个人房屋在缴纳土地出让金后房屋性质确定为“商品房”，土地性质为出让地，出让年限以出让金缴纳时间为起始时间，其中商业40年，住宅70年，商住用途按商业。、住宅分别填写测算。
据《意见稿》获悉，针对共有住房、经济适用房、安置房（包括安置型商品房、自建房等）原“划拨类”的房产，在办理出让手续时，需缴纳房产所在同级别区域基准楼面地价15%-40%不等的土地出让金，其中商业类和低容积率的房产要缴纳较高比例的土地出让金。
此外，因继承、夫妻析产及夫妻赠与的则暂不收取土地出让金，而且土地使用权可保留划拨性质。（相关信息：新政！仙游这类房产可能要退出历史舞台了）
02、央行最新降准
动态摘要：根据官方消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。据测算，降准后或释放长期资金达1万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。（相关信息：央行降准0.5个百分点 对房地产市场有何影响）
官网截图
03、建筑建设高度
动态摘要：根据最新发布的《通知》，将把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。其中，要求100米以上建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。对于建250米以上建筑，要严格限制新建。而对于500米以上超高层建筑，则一律不得再建！（相关信息：通知：一律不得新建500米以上超高层建筑！）
通知截图
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