仙游房地产联合网综合：近日，有网友爆料了一组有关莆田最新贷款利率的消息。该消息称目前莆田各大楼盘按揭已开始使用LPR算法。根据该算法，贷款利率相比原来便宜了些！
最新算法算出的房贷利率（商业贷款）：
首套4.8+（4.9*上浮10%）=5.29，前提是正常首套，无贷款，征信良好等；
二套贷款：4.8+（4.9*上浮15%）5.535，前提是正常二套，征信良好等。
之前贷款利率是：
首套4.9*（1+上浮10%）=5.39，
二套4.9*（1+上浮15%）=5.635，
综上比较：之前贷款利率比现在高0.1；之前二套贷款利率比现在高0.1！
笔者向仙游相关按揭业务经办人员求证，目前仙游多数银行也采取此算法。
新闻延伸：
2019年12月28日，中国人民银行发布一则公告，以后的贷款利率都要基于LPR利率。之前已经签订个人购房贷款合同的，要在今年2020年3月1日到2020年8月31日转换成LPR利率或者保持原来固定利不变，而且只能转换一次，转换之后不能再次转换。
而有关选择固定利率还是LPR利率划算、什么时候转换、如何转换等话题，也引发了广泛热议。不过由于话题具有较强的专业性，很多网友表示对此概念一头雾水。
因此，有不少媒体也整理了一系列通俗易懂的表述，让大家对LPR的相关问题，能有更好的认识和理解，下面一起来看看：
LPR概念
什么是LPR？它的全称为“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。
那么，为何要将房贷的“定价基准”从基准利率转为LPR？“与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。”央行相关负责人说，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行此前已正式发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。
LPR还是固定利率？一张图说清楚了
主要是由你的贷款现状决定！
6句话讲清楚LPR浮动利率
1.必选题
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。
固定利率和LPR浮动利率，二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
2.什么时候选？
2020年3月1日-2020年8月31日
3.选择之一固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率，上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。
4.选择之二LPR浮动利率
首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8
假如你原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09
假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=-0.39，这个-0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8.你今年的利率就是4.8-0.39=4.41
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11
5.强烈建议换成LPR用业内的人一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。
6.和公积金贷款没关系
特别说明：文中内容综合网络信息，仅供参考，详情可直接致电当地银行咨询。
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