仙游房地产联合网综合：近日，网传江苏省两房企因大降价卖房（单套房产总价优惠幅度高达30-50万）被当地住建部门处罚。处罚原因主要是擅自大幅降价销售扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。上述两房企被要求立即整改，暂时关闭网签，并将不良行为计入年度诚信档案。
当地中介人士透露，此次大幅降价促销的原因是开发商着急清盘变现，回笼资金去做别的项目。
有观点分析认为，从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，市场价格会有快速下行压力，进而引发市场心态的失衡。
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近日，网传江苏省昆山市住房和城乡建设局发布“关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报”。
通报文件显示，为进一步规范昆山市房地产市场秩序，保持房地产市场平稳健康发展，近期对部分房地产企业违法违规行为进行了调查。
现对昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司相关违规行为及处理意见通报如下:
昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。
对于上述项目昆山市住建局已要求立即整改，暂时关闭网签(待整改结束后予以开通)，并已将其不良行为计入年度诚信档案。
昆山市住建局希望各房地产企业引以为戒，认真遵守相关法律法规及行业管理规定，自觉维护房地产市场秩序。
下阶段，将进一步加强房地产市场检查，对房地产开发企业存在违法违规销售行为的，一经发现，将从严处理。
据了解，被处罚的昆山长泰置业有限公司是苏州万科旗下的项目公司，苏州万科持股60%，广州广电房地产持股37.5%，开发项目正是万科常青藤尚滨花园。
据中介人士介绍，万科常青藤尚滨花园三期推出最后一批房源，共300余套，在“五一”假期前一直是按备案价1.8-1.9万元/平方米的单价销售，此次推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/平方米，相当于75折至8折左右。
中介人士表示，该项目此次大幅降价促销的原因是开发商着急清盘变现，回笼资金去做别的项目，项目第一期开盘已经是2017年11月份，卖到现在都已经属于现房销售了。
销售人员表示，可能是五一期间卖得确实不错，被同行投诉举报了，政府觉得扰乱市场秩序，所以受到处罚。因为此次降价促销活动，不止被通报，开发商还被罚款了。
梦之悦花园项目优惠活动部分截图
此次通报文件中提到的另一项目梦之悦花园项是由昆山嘉宝网尚置业有限公司开发。股权穿透后发现，该项目公司由光大嘉宝股份有限公司100%持股，背后的主要股东为光大控股与上海嘉定区国资委。
较之万科常青藤尚滨花园，嘉宝梦之悦推出的优惠时间更早，因此也在更早实现了促销目的。
负责该项目的一名销售人士告诉媒体，嘉宝梦之悦在4月中旬就推出了73折优惠，多为建筑面积86-94平方米的房源，“原销售单价约2.1-2.2万元/平方米，折后只要1.6-1.8万元/平方米，最大力度一套房源总价可省50多万元。
近期昆山部分项目大幅降价促销的背后，是当地楼市急需激活。
在不少昆山本地房产销售人士眼中，今年昆山楼市热度一般，只有2、3月份相对可以，之后到现在市场表现很是“冷静”。
分析认为，从地方管理角度来看，如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，尺度掌握不好的话，容易发生群体性价格战，市场价格会有快速下行压力，进而引发市场心态的失衡。
尤其是当下，在经过小阳春后，市场再度回归到原先节奏，在调整的过程中，心态容易发生波动，也容易影响购房行为。
来源：昆山市住建局等
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