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今后仙游新房办证将大提速,业主有福了!
2021-04-18 08:30:00   来源:仙游房地产联合网

仙游房地产联合网综合: 对于一套房子而言,最重要的东西莫过于房产证(即不动产权证,下同)了!有了房产证,才说明这套房子有了真正的“身份”。有了房产证,购房者才能充分享受到房子所带来的附加值,比如户口、划片学区及其它政策层面上的福利。一定程度上,一套房子的价值主要通过房产证来体现。

而长期以来,由于种种原因,仙游楼市里经常出现某些楼盘都已交房数年,但房产证迟迟不出。而房产证难产,往往会严重拉低了房产的流动性,如二手房转手困难、无法办理抵押贷款等,这也使得房产本身的价值大大打折扣。

现在,利好政策来了!据莆田市住建局、自然资源局等部门最新发布的一份文件,拟在全市范围内(包括仙游在内)推行商品房开发项目“交房(地)即交证”不动产登记便民利企工作,这意味着将来你所买的楼盘,只要一交房你就马上能领到房产证,而不必再担心交房之后何时出证的问题。而自己的房子早一点出证,房子本身的市场价值也便能早一天体现出来!

据悉,在此之前,仙游能做到交房即出证的楼盘可谓凤毛麟角。据悉,目前仙游已知的交房即出证楼盘有香港财富中心二期、皇庭美域丹郡一期等楼盘,此类“高效率”的楼盘,无疑给仙游房地产带来了不少正面、积极的影响!


香港财富中心二期(资料图)

皇庭美域丹郡一期实景

文件截图

通知全文:

各县(区、管委会)自然资源局(分局)、住建局、税务局、行政服务中心:

为深入开展党史学习教育和“再学习、再调研、再落实”活动,扎实推进“放管服”改革,进一步优化营商环境,提高企业办事便利度满意度,经研究,拟在全市范围内推行商品房开发项目“交房(地)即交证”不动产登记便民利企工作,具体实施方案如下:

一、目标任务

通过部门联动、靠前服务、简化流程,信息共享,为提出申请的开发企业和群众在交地、交房的同时颁发不动产权证,实现“交房(地)即交证”,从而降低企业成本,维护开发企业和购房人的合法权益,增强企业和群众获得感。

二、工作内容

(一)交地即交证

在全市范围内,开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的,自然资源部门、税务部门要提前介入主动服务,受理收集办证相关材料及信息,对权属无异议、原土地权利证书已注销、界址清楚、面积准确、土地出让金及相关税费缴纳到位的当天同步办理不动产首次登记,颁发不动产权证。

(二)交房即交证

在全市范围内新建的商品房项目,开发企业在取得《商品房预售许可证》后、竣工验收前,可自愿向属地不动产登记机构申请“交房即发证”服务。住建部门、税务部门、不动产登记机构要协同联动,提前介入、靠前服务,相关税费缴纳到位后,在开发企业向购房人交房的当天同步颁发不动产权证书。

三、流程步骤

(一)交地即交证

1.在土地出让前,不动产登记机构要提前参与核实出让地块的土地权属情况,包括土地性质、产权边界、权利限制以及其他可能影响发证的情况。

2.自然资源部门相关科室要把出让地块出让合同、用地红线图、土地出让金缴纳、测绘成果等情况信息适时推送到市共享平台。

3.自然资源部门与税务部门在当前已实现的数据互联互通基础上,通过不动产信息共享平台,实现税收缴纳情况信息共享。

4.不动产登记机构通过信息共享获取相关电子数据进行落图落宗,提前做好首次登记各项前期准备工作。

5.用地单位在土地出让金及相关税费缴纳到位的当天即可向所在辖区不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权首次登记并领取不动产权证。

(二)交房即交证

1.开发企业要积极主动配合完成项目验收工作,在完成“多测合一”后,即向项目所在辖区不动产登记机构提交申请“交房即发证”购房户清单,协助收集新建商品房转移登记、涉税相关材料,并在交房前至少提前10个工作日提交给不动产登记机构。

2.住建部门与自然资源部门实行“验登合一”,即住建部门牵头、自然资源部门配合,建设项目通过规划、建设、人防、消防、档案等验收后且符合不动产首次登记条件的,验收结论出具当天即可完成不动产首次登记。

3.开发企业完成首次登记后,自然资源部门与税务部门在当前已实现的数据互联互通基础上,通过不动产信息共享平台,实现税收缴纳情况信息共享。

4.不动产登记机构要通过信息共享减少购房人重复提交材料,做好交房现场发证各项前期准备工作,在税务部门提供涉税凭证后完成转移登记。

5.不动产登记机构在交房现场向提出申请的购房人颁发不动产权证书。

四、工作要求

(一)强化部门联动。各单位要加强沟通,密切配合,建立专班,全力推进。

(二)积极主动服务。各单位要强化服务意识,主动靠前指导,优化办事流程,大力宣传引导。

(三)深化信息共享。对能够通过共享获取的资料、信息、电子证照等,不得要求企业、群众提交。

莆田市自然资源局

莆田市住房和城乡建设局

国家税务总局莆田税务局

莆田市行政服务中心管理委员会

责编:联合网

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