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一群最懂仙游“房事”的人,为你深度解密仙游楼市
2019-02-11 11:33:23   来源:仙游房地产联合网

  仙游房地产联合网综合:在政策趋严以及供应量局部萎缩的大背景下,2018年的仙游楼市成交量整体上略显疲软。特别是相比2016、2017两年,下滑态势更是明显。不过,在成交量稍显暗淡的2018年,仙游楼市的价格上却基本保持稳定,年均价与去年相比几乎持平。

  眼下,2018年的楼市已然翻篇,而2019年楼市大幕正徐徐拉开。那么,在仙游地产人眼里,2018年的仙游楼市究竟是个什么模样?而对于正徐徐开启的2019年楼市大戏,他们又是怎么看呢?一起来听听!

八闽房产策划总监-蔡燕平


  2018年仙游楼市“稳”字当头

  仙游2018年整体市场波澜不惊,2018年与2017年楼市成交量相比较,2018年房源去化量下降,原因在于2017年政府补贴,大大刺激了整个楼市。2018年度仙游住宅均价为6169元/㎡,虽说同比基本持平,其实比2017年是上涨的,只要原因是3月份有近10万平低价政府回购安置房网签,拉低了全县整体销售均价。仙游县2018年全年供地24宗,774.45亩,可以说2018年是仙游的土拍年,这必将出现2019年商品房新开工面积会大幅度提升。如果用一个字总结仙游的楼市,那就是“稳”。

  2019年楼市成交量或“量价齐升”

  2019年仙游住宅成交价破万已经不再新鲜,鲤北学区房破万、旧县政府地块破万、木兰溪柳坑地块势必也破万,可以肯定的说:2019年的房价将会高于2018年,但是整体差距不会太大。2019年商业去化量也会提升,随着商服地块开工建设,会出现一波小高潮。随着一些热点地块和新盘的出现,我相信2019年成交量不会低于2018年。随着新县政府的搬迁,城市发展方向和热点将集中在鲤北。2019年整体大环境,目前不是很清晰,但是对于百万以上的仙游人口来说,应该要有比较乐观的态度来对待整个仙游楼市。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  值此新春佳节到来之际,我代表八闽房产祝全县人民新春快乐!新的一年,好运连连,诸事顺顺!

木兰溪国际广场销售总监-陈少莹


项目鸟瞰图

  2018年仙游房价稳中有涨

  从销售量来看2018年对比往年尤其是政府购房补贴的年份下降较为明显,价格数据来说6000出头的整体均价似乎也没有很喜人的表现,但是剔除安置房及部分远郊低价盘的数据,整个城关区域内的实际价格涨势也是有目共睹,大家会很明显发现低于5000元/㎡的楼盘已经屈指可数了;2018是土拍大年,新的地块将在2019年进入开发和销售的周期,支撑新一年供给,所以2019年整体的楼市稳定,估计不会和往年有太大的变化。

  2019年看好木兰溪板块局部楼市走向

  2019年仙游的商品房市场预计也将延续往年的平稳态势,但是我个人比较感兴趣的是价格方面,几大热门区域价格破万是指日可待了,比如柳坑木兰溪开售后,肯定会拉动木兰溪沿岸的住宅价格,迎来溪景房因占据稀缺资源价值兑现的阶段,我个人是很期待这些热门区域的表现。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  诸事大吉,新年新气象,人人住上自己心仪的好房!

永鸿文化城营销副经理-宋健


永鸿C区鸟瞰图

  2018年鲤北、鲤南两大板块交相辉映,交、投相对活跃

  据住建局官方数据反应仙游2018全年批售66.91万㎡比降34.16%,销售面积仙游县58.31万㎡比降38.07%,仙游县商品住房库存45.33万㎡,去化周期9个月;仙游县全年均价6169元/㎡、比增1.33%,基本持平,回顾整年市场表现情况:鲤北、鲤南交相辉映,交投相对活跃,

  2019仙游楼市买方市场局势已定

  房住不炒的主基调不会变,但“一城一政”政策将会使房地产调控逐渐出现宽松与收紧并存的局面,受18年一级市场的大批量供应,以及政策使然,19年仙游楼市将多点开花,不管是县中心还是鲤南鲤北将有大批量新品供应,故买方市场局势已定,

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  永鸿文化城恭祝:

  全仙游人民新年快乐,阖家幸福!

名门八十八号营销负责人-马丽


名门八十八号项目实景

  2018年楼市整体有所降温

  由于没有政府补贴政策的支持,2018年的仙游楼市整体有所降温。值得一提的是,在2018年楼市降温的背后,也有一些开发商方面的原因,比如说延期交房等,这也会让购房者变得更谨慎和理性,从而某种程度上影响了交易量的增加。

  2019年房价看涨,楼市或逐步进入品质化时代

  对于2019年的仙游房地产市场,因为新的那种,因为2018年仙游新拍了多幅地块,其中不少地块位置优越,而且这些地块在2019年将会陆续开发(部分正在开发中)。因此,我觉得2019年仙游房地产市场整体会比18年好一些。而对于2019年的仙游房价,我个人也倾向看涨,特别是部分优质地块开发出来的楼盘,售价肯定不会便宜。

  此外,随着仙游人对居住品质要求的提高,加上2018年有数家品牌房企入驻仙游,因为我也觉得2019年甚至接下来的时间里,仙游房地产市场在供应结构方面,可能会朝着品质化、品牌化的趋势演变。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  祝仙游房地产联合网网友新春大吉、诸事顺利,也祝联合网越办越好!

仙游院子销售负责人-陈彬


仙游院子效果图

  2018年仙游楼市“量跌价不跌”

  纵观2018年仙游房地产市场,成交量受全国大环境影响,全年成交面积低于2017年,但整体价格未受影响显平稳上升趋势。

  2019年仙游楼市或“渐入佳境”

  随着2019政策的放宽,行业内普遍看好2019年仙游的房地产市场,几块优质地块楼盘的推出,市场一定会有好的反响。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  春风拂面,紫气兆祥仙游院子在此祝联合网网友新春快乐,万事如意!!!

居之安房产-黄志伟(仙游资深地产经纪人)


  2018年楼市呈现“一个中心两个基本点”格局

  2018年仙游房产状况:一手房是一个中心两个基本点,一个中心就是宏晟集团基本掌控仙游绝大部分出让地块,未来几年一手房行情就看他家的。一南一北两个基本点就是富力和香港财富,相对来说它们比较受欢迎,价格也比较坚挺。二手房方面除了鲤北个别热门楼盘外整体上还是稳中有降,特别是老城区比较明显。

  一手房价格或走高,二手房价可能继续维稳

  2019年仙游住宅成交价已经有达万元以上特别是鲤北学区房和接下来旧政府地块,可以肯定的说:2019年的房价将会高于2018年,但个人认为目前一手房价格偏高,就看政府的限价措施和决心以及开发商的信心和实力。如果价格还是上升趋势我估计除了鲤北个别楼盘和旧政府地块外,成交量会降低的。二手房方面应该会跟前几年一样比较平稳。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  值此新春佳节之际,我仅代表居之安房产中介祝全县人民和联合网广大网友们:新春快乐!阖家欢乐!欢迎大家随时过来喝茶和咨询。

坝下新天地销售负责人-温承增


坝下新天地效果图

  2018年仙游房地产市场“无大功也无大过”

  在政策收紧的大背景下,2018年仙游楼市不温不火,虽然成交量比2017年有所下滑,但从近几年仙游房地产市场的行情走势看,整体上还是基本处于正常水平。

  2019年楼市可能也不会有“太大惊喜”

  经历了2018年的“土拍年”,2019年仙游楼市预计会有不少新盘涌现。不过个人认为整体行情特别是价格走势方面,可能不会有什么大起伏。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:

  祝还没买到房的仙游房地产联合网网友,在新的一年里早日买到称心如意的房子,同时也顺祝大家新春大吉、阖家欢乐!

  特别说明:

  1、文中观点仅代表受访地产人看法,不代表仙游房地产联合网立场;

  2、文中排名不分先后,一并感谢各位地产人的精彩观点分享!

责编:联合网

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