仙游房地产联合网综合：12月见底，意味着2018年也接近尾声。回顾2018年的仙游房地产市场，在“房住不炒”的调控主基调把持下，仙游楼市不论是在价格走势，还是成交量方面，总体呈现平稳偏冷的态势。值得一提的是，在这一市场背景下，2018年的仙游房地产市场还是出现了一些新趋势或新现象。这其中的新趋势或新现象，对于仙游房地产市场的发展历程而言，基本都可算是“第一次”。而这些“第一次”，或对今后一段时间内的仙游房地产市场产生深远影响。
一起来看看。
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一
品牌房企首进仙游
2018年开年之初的一场土拍活动尤为吸引眼球，这其中，富力地产进军仙游拿地的新闻引发了广泛关注。（猜你喜欢：土拍速递：福州富力地产3.08亿竞得鲤南一百亩地块，楼面价2110元/㎡）
作为一家全国性的品牌房企，富力的拿地之举也让其历史性的成为了首家进驻仙游房地产市场的地产大鳄，一时间业内外各界议论纷纷。与此同时，不少业内及网友更是满怀期待，认为富力这一品牌房企的入驻，或从整体上提升仙游房地产市场的品质。甚至有部分观点认为，随着富力地产的进驻，后续将于更多品牌房企进军仙游，仙游房地产市场2.0时代已呼之欲出。（猜你喜欢：富力地产3.08亿“首吃螃蟹”仙游楼市2.0时代来临？）
值得一提的是，或受调控政策等因素影响，继富力地产进军仙游拿地之后直至2018年年尾，便再无其它大牌房企跟进拿地。由此可见，早前不少人士预判的仙游房地产2.0时代，已然成为一个美丽传说。
不过，虽然自富力后2018年仙游房地产市场品牌房企出现“断档”，但就富力进军仙游拿地事件本身而言，对于仙游房地产市场的发展历程仍旧具有一定的里程碑意义。
二
仙游房地产市场戴上“限价”紧箍咒
2018年，在政策大环境趋严的背景下，仙游房地产市场也历史性的迎来了重磅调控政策，即“限价”政策，一时间也是引发了广泛的热议。因为在此之前，不少人士都认为“限价”那都是一二线房地产市场才有的事，再怎么也不会降临到仙游这个等级的市场上。然而，“幸福”往往就是来得这么突然，而且还是多版本、组团袭来！惊不惊喜，意不意外？
早在2018年年初，仙游房地产市场就迎来了年内首份的“限价”政策。2018年3月，仙游县住建局发布仙游商品住房“一房一价”限价报备实施方案，对预售或在售的房地产项目的备案均价进行限定，出售房源超过限定价格将无法备案。简而言之，该份文件主要还是针对房价进行调控。（猜你喜欢：快讯：仙游出台限价方案控房价 涨幅超限不予备案）
而到了不久之后的7月份，“限价”政策又出现了升级版，即广度和深度两方面的“双升级”。其中在广度上，此次不仅对房价进行调控，而且也向地价开刀，采取与以往不同的“双限价”调控方式。深度方面，从时间和空间（即地段分级）两个维度对房价、地价的走势划出上限，如此便彻底定格了房价和地价的市场预期，确保市场整体走势不大起大落，从而达到维稳房地产市场的目的。（相关新闻：“限价令”官方解读发布未来3年仙游房价大局已定？）
还没完，到了10月，仙游又出一份精准调控房地产市场的通知文件，该文件对价格（含房价、地价）和土地供应两大领域释放出更有针对性的调控信号，（猜你喜欢：新政：仙游出台政策调控毛坯房、精装房售价！）让整个市场的政策环境愈加严厉。
从政策施行之后的市场反映看，影响可谓深远。特别是2018年7月份以及10月份的升级版“限价”政策，客观上给仙游房地产市场带来了一定的冲击。这其中，首当其冲的便是仙游的土地市场。由于“限价”政策限定了市场未来一定时间内的市场预期，因此嗅觉灵敏的开发商在拿地之时便显得更为谨慎。从2018年下半年的土拍整体情况看，除柳坑等少数热门地块争夺相对火热外（猜你喜欢：快讯：宏晟地产4.23亿竞得2018-6号地块，楼面价3745元/㎡），绝大多数地块的拍卖情况只能用“凉凉”一词来形容。即便是成功出让的地块，溢价率也是普遍偏低，多以保留价出头成交。
在土地市场“凉凉”的同时，二级市场的房产市场势态也整体趋冷。到2018年下半年，仙游不少楼盘甚至打起“价格战”，一度出现降价促销的苗头。（猜你喜欢：开发商“鹬蚌相争”，仙游购房者能否渔翁得利？真相是？/仙游房价近期忽涨忽降传递何种市场信号？）
因此，影响力之大、波及范围之广的“限价”政策，也堪称2018年仙游房地产市场的“现象级”事件。
三
二手房市场不再是“沉默的小伙伴”
东方不亮西方亮，在一手房市场疲态尽显的2018年，仙游的二手房市场却迎来巨大生机。特别是卖方市场的二手房中介，其门店数量在2018年迎来猛增，分布于仙游城区各大楼盘底商，尤以鲤南和鲤北两大片区为最。这其中，不少都是首次进军仙游市场的二手房中介机构。二手房门店数量的猛增，让人仿佛有种仙游房地产市场很火爆的感觉。
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另外从质量上看，2018年新增的二手房中介机构，相比仙游传统以“夫妻店”为主体的房产中介行业格局，在业务的专业化和队伍的年轻化两大方面都有一定的提升。这对仙游的二手房购房者以及未来仙游二手房市场的发展，都是利好信息。
有资深房产中介人士认为，二手房中介门店的增多，客观上也是仙游二手房市场向好的一个表现。因为2018年仙游一手房市场的疲软，给了二手房市场表演的机会。特别是2018年一手房市场出现一定程度的结构性矛盾，甚至一度出现住宅房源“供应荒”的局面，而且负面新闻频出，使得不少购房者只能转战二手房市场淘房，由此便给二手房市场带来了源源不断的交易量。
从某种角度说，2018年或许也是仙游二手房市场发展新阶段的元年。
总结
在上述三大新现象里，“限价”政策对后续楼市走向影响无疑最为深远。可以预计，在今后一两年里，仙游房地产市场整体还将继续“稳”字当头，至少房价这块出现大变化的可能性很小。至于楼市成交量方面，则还有待进一步观察。
而2018年仙游二手房市场从业队伍的异军突起，或对今后仙游房地产市场的发展产生积极影响，至少让购房者有更多的机会接触到心仪的房源，从而有利于缓和仙游楼市的供需结构矛盾。
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