仙游房地产联合网综合：2021年，仙游房地产领域又迎来了一系列楼市新政，涉及物业管理、公积金、房地产销售以及房地产税费等领域。有部分政策或对房产市场影响较大，或引发了市场的广泛热议，堪称重磅。
其中，在公积金贷款方面，2021年历史性的推出了“异地贷”政策，这在极大方便在外仙游人本地购房的需求，也提高了公积金的使用效率。
房地产销售方面，市住建局特别罗列了15条针对购房者的购房风险提示，确保购房者的资金安全。
而在房地产税方面，2021年又再次掀起数波热议。10月底，一则有关房地产税的最新信息引发了广泛的关注！起因是全国人大决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这被不少人士解读为房地产税开征在即的信号。彼时，该政策信号也对市场造成了一定的冲击。
此外，2021年，仙游限价政策迎来近三年的首度放宽，而且是一年之中两度提高了限价上限。该政策虽无正式的文件出台，但却白纸黑字的体现在了相关的土拍文件里。至2021年末，仙游毛坯住宅均价由之前的最高9000元/平米，经过两次的提高，目前已上浮至9900元/平米。
下面，一起看看2021年具体都有哪些房地产新政出台。
一月
开年之月，仙游楼市政策方面就迎来了不少新规，主要涉及物业管理、住房领域、公积金、老旧小区以及装修房方面等。其中，一则有关装修房方面的新规成为热议焦点
1、物业管理新规
政策摘要：1月初，住建部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》旨在要求建立物业服务信息公开公示制度，将建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会鼓励“两代表一委员”参选业主委员会成员，扩大业主委员会决策事项范围，强化市场退出机制，建立物业服务企业红黑名单制度。（相关信息：事关仙游所有小区的物业可能会迎来大变化）
2、租房补贴政策
政策摘要：1月初，莆田市住建局、市财政局发布《莆田市城镇住房保障家庭租赁补贴实施意见（试行）》的通知，旨在进一步完善住房保障制度，规范住房保障租赁补贴的管理和发放。
根据最新发布的政策，自2021年1月1日起将对低收入住房困难家庭、新就业无房职工特定群体给予一定金额的住房租金补贴。其中，2021-2022年度住房租赁补贴标准为10元/月·平方米，1人户家庭补贴面积为30平方米；2人户家庭为45平方米；3人户及以上家庭为60平方米。（相关信息：仙游这几类租房群体每月或享受租金补贴！）
3、公积金“跨省通办”新规
政策摘要：1月期间，仙游住房公积金管理中心8项业务，实现“跨省通办”异地业务无差别就地受理，避免了企业和群众“多地跑”“折返跑”。可以预计，今后异地缴存职工用公积金在仙游买房手续将更加便捷。（相关信息：最新：仙游公积金业务实现“跨省通办”！）
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二月
2月也有不少新规颁布，涉及精装房销售、宅基地管理以及房屋租赁等方面等。
其中，一则有关“法定继承人继承房产或将免征契税”的新规引发广泛关注。
1、精装房销售新规
政策摘要：2月初，莆田市住建局发布一则有关《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》的通知，对装修房销售在装修定价（5级地以内2500元/㎡以下）、面积裁定（按套内面积计价）、样板房（设置与拆除）等多方面做了相关要求。
据悉，此次《通知》做出了五大点的明文规定：
1、装修方案：精装按套内面积计价，“多退少补”原则。
2、样板房设置：实体样板房保留3个月，开发商与购房者签约。
3、菜单式装修：提供2种以上装修方案，城区精装单价2500元/㎡以下的中等档次装修所占建筑面积不少50%；
4、竣工验收：分户验收、合格备案、重修期间不得收取物业费。
5、质量保修：管道、防水防渗漏5年，其他部位最低2年。（相关信息：定了！仙游这类房产买卖就按这些政策来！）
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2、宅基地新规
政策摘要：2月初，福建省政府网站发布了《关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的若干意见（试行）》，旨在健全完善农村宅基地和村民住宅建设管理机制，主要涉及农村宅基地在规划、审批、住宅建设管理以及资金扶持、后续利用监管等方面的内容。
《意见》最终的目的是保障农村村民合理住房需求，进一步提升农村的人居环境。（相关信息：重磅！事关仙游农村宅基地有这些新变化！）
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3、房租补贴新规
政策摘要：2月下旬，县政府官网发布《关于开展城镇住房保障家庭租赁补贴的通知》，旨在进一步完善住房保障制度，规范住房保障租赁补贴的管理和发放行为。
值得关注的是，此次《通知》增加了资格审核标准条件，即：申请家庭人均月收入在城市低保标准4倍以内，申请人家庭未拥有商铺、办公、车库等其他非住宅房产的，未购置价格超过8万元（含税）的机动车辆。（相关信息：最新：2021年仙游这几类人可获政府房租补贴）
三月
3月一则有关土地“工改商”的新政值得一提。
据悉，为推进城镇低效产业用地的再开发利用，相关部门将允许部分工业用地改成商业用地，即“工改商”。
1、仙游农村建房新规
政策摘要：3月初，省住房和城乡建厅在相关文件中提到：6月1日起，在审批新建农房时要对照“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚、色彩、材质”七要素，严格审查设计方案是否符合建筑立面图集要求，不符合要求的不予办理相关规划许可，符合要求的在相关规划许可中予以具体明确，并附图审批归档，同时向建房申请人发放并宣讲质量安全常识“一张图”。
这也意味着不符合条件的将不能建房了！（相关信息：最新！6月1日起 不符合这个要求就不能建房了）
2、仙游公积金租房提取攻略
政策摘要：3月期间，相关官网发布一则有关《仙游公积金租房提取攻略》，旨在实现无需到现场，无需提交材料，最快1分钟即可到账！
一、提取额度：莆田市住房公积金单人租房提取额度不超过5400元/年，公积金个人账户余额不足5400元的，按可取额度支取（余额留存10元）。
二、提取时间：每间隔满12个月可提取一次。
三、提取需满足条件
1、提取人及配偶在莆田市无自有住房，无未结清公积金贷款。
2、提取人公积金账户未处于冻结、销户状态。
3、提取人须连续足额缴存住房公积金满3个月及以上。（相关信息：仙游公积金租房提取业务实现“一分钟到账”）
3、仙游土地“工改商”新规
政策摘要：3月中旬，县政府官网发布一则《关于推进城镇低效产业用地再开发促进高质量发展的实施意见（试行）》。
《意见》指出，要积极稳妥推进低效产业用地的再开发利用，允许部分工业用地改成商业用地，即“工改商”。即在符合相关规划的前提下，将以出让方式取得的工业仓储用地和现状建筑改变作为商业、办公、酒店等园区配套生产生活设施用地（经营性商品住宅除外）。
此次发布的新规于3月9日起执行，暂行两年。（相关信息：仙游发布重磅新规 这类土地或要大升值了！）
四月
4月，公积金方面迎来一则新规。根据新规，职工再就业中断缴存的，在3个月内重新建缴公积金可视为连续缴存。
此外，4月在不动产权办理、住房安全等方面也迎来新消息。特别是一则有关“交房即出证”的新政，让不少购房者拍手叫好。
1、公积金新政
政策摘要：4月期间，莆田市公积金管理中心发布了公积金新政，涉及公积金提取、缴存以及公积金还款等方面。
在最新发布的新规中，有多个新提法尤为值得关注，特别是新规提出职工再就业中断缴存的，在3个月内重新建缴公积金可视为连续缴存。而且，新规还称还款期间职工可申请缩短公积金还贷期限。此外，新规还对灵活就业人员开放了公积金缴存业务。
此次发布的公积金新政将于2021年5月6日起执行。（相关信息：公积金新政出炉 仙游这类人买房将迎大利好）
2、不动产权办理新规
政策摘要：4月中旬，莆田市住建局、自然资源局等部门发布一份文件，拟在全市范围内（包括仙游在内）推行商品房开发项目“交房(地）即交证”不动产登记便民利企工作，这意味着将来你所买的楼盘，只要一交房你就马上能领到房产证，而不必再担心交房之后何时出证的问题。（相关信息：今后仙游新房办证将大提速，业主有福了！）
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3、房屋整治行动方案
政策摘要：4月期间，县政府官网发布一则《仙游县房屋结构安全专项治理三年行动方案的通知》，旨在全面消除房屋安全隐患，杜绝房屋安全事故发生。
据《通知》获悉，治理对象包括未经正规设计施工的房屋、城中村出租自建房以及存在重大安全隐患的房屋等。（相关信息：未来三年，仙游这几类建筑将被重点整治！）
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五月
5月，仙游县政府发布的一份《仙游县2021年城乡建设品质提升实施方案》里一“推广安置型商品房建设模式”的新提法受到广泛关注。
1、“推广安置型商品房建设模式”
政策摘要：5月期间，仙游官网发布了一份《仙游县2021年城乡建设品质提升实施方案》。根据《方案》，2021年仙游将着力通过规划、居住、交通、风貌以及生态等多个维度品质的提升，进而达到从整体上提升仙游城乡建设的品质。（相关信息：新政！仙游安置房或与商品房“同质同貌”！）
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六月
6月，仙游房地产政策方面可谓热点不断，主要涉及土地出让金管理、小区绿化率、县城住宅建设以及物业管理等方面。
其中，在土地出让金管理方面，根据最新政策，今后土地出让金不归地方政府，而是由税务局征收。
此外，一则“三胎”新政也在楼市引发广泛热议和解读，不少业内认为此政策或让将来的四户型房源受宠。
1、“三孩”生育政策
政策摘要：6月初，“三孩”生育政策引发了广泛的热议。
值得关注的是，在此次提到的配套支持措施中，高层称将从教育和住房方面给予将来的三孩家庭提供政策支持。由于房地产市场是一个强政策性市场，因此“三孩”生育政策的落地以及将来家庭结构（人数）的改变，也势必会在一定程度上影响到仙游楼市的需求结构。
那么，随着三孩时代的全面到来，在购房需求层面，仙游这几类房源或迎来更大的需求缺口！（相关信息：“三孩”时代来临 仙游这几类房源或更受宠）
2、土地出让金新政
政策摘要：6月初，财政部发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。简而言之，以后土地出让金不归地方政府，而是归税务局征收。
有业内称，该政策或对仙游的地价走势带来一定的影响。
3、《莆田市城市园林绿化管理条例》
政策摘要：据最新发布的《意见稿》信息，新建区居住用地不低于30%；旧城改造区居住用地不低于25%；新建医院、疗养院、学校不低于35%，新建主道路不低于20%，新建其它道路不低于10%等等。（相关信息：新规：仙游新建住宅小区绿化率不得低于25%）
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4、县城新建住宅限高新政
政策摘要：据最新发布文件：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。（相关信息：最新：县城新建住宅以6层为主 最高不超18层）
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5、物业新规
政策摘要：根据6月期间发布的《通知》，主管部门将对新修订的《福建省物业管理条例》施行以来，物业服务企业存在的违法、违规行为进行重点整治，包括：侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益的；未按合同约定或业主大会决议分配住宅小区业主公共收益的；未将公共收益存入专户的；以及每季度未将公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。（相关信息：仙游物业损害业主利益的行为将被重点整治）
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七月
7月份期间，小区消防、建筑建设高度、公共维修资金以及房屋租赁等方面的迎来新规。此外，三孩生育政策及配套措施中涉及房产方面的相关政策也值得一提。
1、小区消防安全新规
政策摘要：根据最新发布的《规定》其中，对在高层民用建筑公共门厅等地停放电动车或充电且拒不改正的个人，最高可处以1000元罚款。
据悉，该新规将于2021年8月1日起正式施行。
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2、建筑建设高度
政策摘要：7月中旬，根据发布的《通知》，将把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。其中，要求100米以上建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。对于建250米以上建筑，要严格限制新建。而对于500米以上超高层建筑，则一律不得再建！（相关信息：通知：一律不得新建500米以上超高层建筑！）
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3、涉公共维修资金新政意见稿
政策摘要：7月中旬，根据最新发布的《征求意见稿》明确，单位和个人未按规定缴纳生活垃圾处理费、未按规定交存住宅专项维修资金等违法行为轻微并及时改正，没有造成危害后果的，以及属初次违法且危害后果轻微并及时改正的，可以不予行政处罚。（相关信息：仙游这笔钱不按规定交但情节轻微可以免罚）
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4、住房租赁税收政策
政策摘要：7月下旬，财政部官网发布一则《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，明确进一步支持住房租赁市场发展，下调标准，降低增值税。
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。（相关信息：仙游住房租赁政策有重大变动，或与你有关）
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八月
8月，公积金“异地贷”无疑是政策领域的关注焦点。据“异地贷”新政，在莆田市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，在莆田市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向莆田市公积金管理中心申请办理的公积金贷款。有观点认为，这一新政在一定程度上利好莆田房地产去化。
此外，一则有关“中介行业或被取代”的新闻引起不小热议。
1、契税政策
政策摘要：8月上旬，财政厅发布通知，正式明确了契税适用税率为3%，同时宣布将于今年9月1日起施行！
而值得一提的是，针对此前契税税率将调高、买房税率优惠取消等传闻，此次官方也作出了正面回复：不存在的！（相关信息：官方：9月1日起仙游房地产契税税率没有改变）
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2、公积金政策
政策摘要：8月上旬，根据最新发布的《通知》，原低收入家庭标准职工提取公积金用于支付住宅物业费的政策将被取消。
此外，本次公积金政策进一步向高层次人才倾斜。此类人才结清公积金满6个月即可再次使用公积金。另外，公积金异地贷款业务也将全面展开。
新规将于2021年8月16日起开始执行！（相关信息：仙游公积金政策有调整 新规8月16日起执行）
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另外，《莆田市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》也于8月中旬正式出炉。《细则》对公积金异地贷款的适用范围、申请条件以及申请材料等做了详细的介绍。
根据最新发布的《细则》，莆田市住房公积金异地贷款是指在莆田市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，在莆田市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向莆田市公积金管理中心申请办理的公积金贷款。（相关信息：仙游公积金异地贷细则出炉 8月16起正式执行）
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3、公维金政策
政策摘要：据最新发布的《通知》，2014年11月10日后办理商品房买卖合同登记备案的房产，按照《莆田市住房和城乡建设局关于加强物业专项维修资金交存管理的通知》（莆建物〔2014〕45号）文件执行。（相关信息：仙游县这个点后备案的房产要补交维修金）
4、中介行业或被取代
政策摘要：8月下旬，一则“中介行业或被取代”的新闻刷爆房产界朋友圈。
有业内人士称，此模式对于传统的房产中介行业无疑是降维打击。若该模式正式推广，有很大可能会对传统的房产中介行业带来较大冲击。（相关信息：二手房交易模式或巨变 仙游房产中介或被取代）
九月
受疫情影响，9月上旬仙游房地产市场按下了暂停键，本土的市场信息点较少不过仍有一些全国性的地产政策信号值得一提。
9月上旬，住建部发布相关通知，要求各地不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
此外，9月中旬，住建部的8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，整治重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域。
1、省直公积金政策
政策摘要：9月上旬，福建省直公积金发布《关于上浮第二次公积金贷款利率的通知》，自2021年9月17日起，省直各公积金缴存职工第二次申请住房公积金贷款的住房公积金贷款利率，按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。（相关信息：聚焦：福建公积金政策调整 房贷利率上涨）
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2、旧城改造新政
政策摘要：9月上旬，住建部发布相关通知，要求各地不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。此外，还规定住房租金年涨幅不超过5%。（相关信息：仙游房租年涨幅不超5% 城市不搞大拆大建）
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3、住建等部门发布规范市场秩序新规
政策摘要：9月中旬，住建部的8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），旨在整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展。根据最新发布的《通知》，此次整治的重点涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域。（相关信息：住建等多部门联动 楼市乱象将被重点整治）
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4、高层建设新规
政策摘要：9月中旬，住建部发布了一份《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》。据《征求意见稿》获悉：城区常住人口300万以下城市，严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上城市，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。要严格控制新建超高层建筑；一般不得新建超高层住宅。（相关信息：仙游这类型的建筑以后很难再看到了！）
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十月
10月，有关房地产税的话题再次掀起热议。
10月下旬，全国人大决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这被不少人士解读为房地产税开征在即的信号。彼时，该政策信号也对市场造成了一定的冲击。
1、住宅小区公共收益管理
政策摘要：为规范住宅小区公共收益管理，维护住宅小区业主合法权益，10月上旬，福建省住建厅下发关于征求《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》（征求意见稿）修改意见的通知。（相关信息：进一步明确！仙游住宅小区公共收益管理）
2、房地产税改革试点
政策摘要：10月下旬，一则有关房地产税的最新信息引发了广泛的关注和热议！据悉，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议10月23日决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。（相关信息：我国将在部分地区开展房地产税改革试点）
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十一月
11月，仙游楼市政策方面热点不断，涉及房地产市场经营秩序整顿、物业管理、商品房买卖、农村建房以及二手房交易等领域。
其中，一则发自市住建局的《商品房销售风险提示》文件受到不少购房者关注。
此外，11月中旬，教育部就改善炒作学区房，保障教育资源共享的建议作出答复，明确将“借学区房等炒作房价”纳入整治重点，严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源，散步房源紧张、房价上涨等虚假信息。
1、整治规范房地产市场秩序
政策摘要：11月上旬，莆田市住建局等10部门联合发布了关于《莆田市持续整治规范房地产试产秩序工作方案》的通知（以下简称《通知》），重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。（相关信息：仙游个别负面舆情缠身房企或被重点监管）
2、物业管理服务
政策摘要：11月上旬，仙游保障性住房物业管理服务最新等级标准和收费标准指导价出炉。其中，在保障性住房小区物业费收费标准方面，电梯房每平米每月最高不超过1.1元，而不含电梯（楼梯房）平每月最高不超过0.95元，上述收费标准皆不含公水电公摊。物业费以建筑面积为计价单位，按月收取。新收费标准自2021年12月1日起执行。（相关信息：仙游小区物业管理收费标准和指导价出炉）
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3、商品房销售风险提示
政策摘要：11月中旬，针对商品房销售中可能给购房者带来的一些资金风险，莆田市住建局印发了《商品房销售风险提示》，要求各房企在售楼部显著位置张贴公示。同时，提醒购房者认真阅读，注意规避。
最新发布的《商品房销售风险提示》共罗列出十五种风险情形，包括房企未取得《商品房预售许可证》违规售房、未将购房款打入到指定监管账户、收到首付款后未及时网签《商品房买卖合同》以及售后包租等风险情形。（相关信息：仙游开发商有这些销售行为购房者可举报）
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4、“学区房”新政
政策摘要：11月中旬，教育部就改善炒作学区房，保障教育资源共享的建议作出答复，明确招生入学工作由地市或县级教育行政部门统一组织实施，严禁中小学校与社会培训机构挂钩招生，严禁以考试成绩、证书等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生。
同时，将“借学区房等炒作房价”纳入整治重点，严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源，散步房源紧张、房价上涨等虚假信息。（相关信息：仙游开发商、中介等不能借学区房炒房价）
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5、二手房交易过户变革
政策摘要：11月下旬，福建省自然资源厅、住建厅和省税务局联合印发《关于福建省“二手房转移登记一件事”集成套餐服务改革试点实施方案的通知》（以下简称《通知》）。《通知》旨在实现“二手房转移登记一件事”（即二手房过户等），提升群众办事便捷性和满意度。（相关信息：重磅：仙游二手房交易过户将迎重大变革）
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6、农村建房安全
政策摘要：11月下旬，莆田市政府发布《关于进一步强化农村建房审批与建设安全管理的通知》，旨在进一步强化“两违”综合治理，保障农民合法建房需求，严防发生农村建房群死群伤事故。（相关信息：仙游农村建房最新发布 严防群死群伤事故）
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十二月
12月作为楼市的收官月，仙游楼市也同样迎来不少热点新政，涉及商品房预售资金、公积金、房地产税、央行降息降准、法拍房等领域。
其中，一则发自市住建局的《关于实行商品房预售资金缴存告知制度的通知》成为政策焦点。
1、商品房预售资金
政策摘要：12月上旬，市住建局发布了《关于实行商品房预售资金缴存告知制度的通知》（以下简称《通知》），旨在加强商品房预售资金监管，防范预售资金被挪用、侵占现象发生，维护购者合法权益。（相关信息：重磅！事关仙游购房者资金安全合法权益）
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2、央行降准、降息
政策摘要：12月中旬，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据测算，此次降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。（相关信息：央行释放资金约1.2万亿 降准利好楼市吗？）
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12月下旬，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，此前1年期LPR已连续19个月维持在3.85%不变；5年期以上LPR为4.65%，与上月持平，未作调整！（相关信息：中国人民银行“降息”了 是否利好楼市？）
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3、房地产税
政策摘要：12月中旬，官方在一份文件中就房地产税改革试点首次进行了深度的讲解，其中特别解释到，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
不少市场嗅觉敏锐的业内就将此提法直接解读为，房地产税立法或存在缓行的可能，至少不会快速推行？！如此转换理解，那对房地产市场而言无疑是一个重磅信号了！。（相关信息：官方详解房地产税改革 透露市场差异大！）
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4、法拍房限购
政策摘要：12月下旬，最高法在官网发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将于2022年1月1日起施行。《规定》明确指出，受限购政策约束者不允许竞拍法拍房。此外，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。（相关信息：仙游这类房将被纳入限购！1月1日起施行）
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一点看法：
纵观2021年主要地产政策，政策大环境是偏紧的，典型的表现的是银行信贷政策偏紧，利率一年之内迎数连涨，这在一定程度上遏制了购房需求。
另外，房地产税的若隐若现，也成了一把悬在仙游房地产市场头顶上的达摩克利斯剑。正是有这看似呼之欲出的房地产税，造成不少购房者甚至地产业内对楼市后期预期的下调，从而推动市场观望情绪的形成。
不过从仙游本土的政策看，似乎又有一丝放松的迹象。这点，从限价政策上可见一斑。2021年，仙游住宅毛坯均价由原先的9000元/平米，上调了9900元/米，这对土地市场而言，可视为一个积极的信号。
总体看，2021年的地产政策环境颇有点风云诡谲，颇让人迷惑，有待进一步观察。
那么，2022年，仙游房地差市场又将迎来怎样的政策环境，一起静观其变吧！
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