仙游房地产联合网综合：今日从仙游官网获悉，鲤北又一新地块拟本月底出让。
该地块编号PS-2019-13号，位于鲤城街道。四至为：东至规划地块，西至东一环路，南至贵峰路，北至规划地块。
地块红线图
地块用地总面积为65635.8㎡，实际拍卖出让土地面积6.5636公顷（约合98.45亩），规划涵盖住宅、商业及服务用地。该地块起拍价2.8亿元，测算起始楼面价约为1777.5元/㎡。地块将于7月26日拍卖出让。
拍卖地块基本信息
值得一提的是，根据土拍文件规定，该地块商品房建设将推行精装修，但单价不超过2000元/㎡。
此外，根据相关限价政策要求，该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，地块出让总价最高不超过6.301亿。另外，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为8400元/㎡，土地出让最高楼面地价为4000元/㎡。
地块测评
从土拍文件公布的地块四至判断，该地块大致位于鲤北碧桂园天城项目东侧、骏耀财富广场项目（备案名）北侧。不过，上述两大项目目前尚未建成投用，而该地块的北侧和东侧目前仍是规划地块。所以，从该地块周边的现状城建看，整体还比较“荒凉”。
PS-2019-13号地块大致区位
不过，碧桂园天城和骏耀财富广场都是品牌房企旗下项目，对所在区域会产生一定的利好辐射。特别是骏耀财富广场，项目自带面积不少于5万平米的商业综合体，其本身就是周边楼盘（或地块）的一大配套。待其建成投用之后，其周边不管是人气还是商业配套方面，势必会有一个质的提升。
此外，地块位于当前仙游较为热门的鲤北区域，区内分布着各种政府、金融、教育及医疗等机构。而在可预见的未来，相关优质配套资源极有可能继续往该片区倾斜。所以，至少今后数年内，鲤北片区仍具有很大的发展潜力。
综合判断，该地块目前生活配套方面是一大短板，但发展后劲可期。因此，笔者认为瑕不掩瑜，该地块月底拍卖出让，不排除再次引发激烈争夺的可能。而且，该地块有很大可能又被某大型房企竞得。
地块周边：
仙游县政府新址
鲤北行政广场（效果图）
蜚山幼儿园
蜚山小学
大蜚山步游道
鲤北金融中心效果图
仙游县第一医院
仙游美食城
土拍文件：
仙游县PS-2019-13号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-2019-13号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：
一、拍卖地块的位置、面积
拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道，东至规划地块，西至东一环路，南至贵峰路，北至规划地块。宗地编号为PS-2019-13号。用地总面积为65635.8㎡，实际拍卖出让土地面积6.5636公顷（详见用地规划红线图）。
二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间
（一）拍卖地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地。
（二）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商店、商场）40年、住宅用地-城镇住宅用地（商品房）及养老服务设施用地70年，自土地使用权交付之日起算。
（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。
（四）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。
三、拍卖地块建设规划条件及要求
（一）拍卖地块规划经济技术指标为：
1、1.0＜容积率≤2.4；
2、建筑密度≤30.0%；
3、绿地率≥30.0%；
4、商服面积≤3000㎡。
（二）规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年2月）和各相关专业规范要求。
（三）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。
（四）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）（2018年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场（库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。
（五）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。
四、其他要求
1、沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。
2、养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》要求配建，建筑面积≥320㎡。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2019-13号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。
3、根据仙政建[2019]225号文件要求，（1）该地块商品房开发建设推行精装修，但精装修单价不得超过2000元/㎡，涉及装修标准、付款方式及期限等精装修事项需在售楼部详细公示；（2）商品房购房合同与商品房精装修协议实行分开签订，精装修协议不予纳入商品房网签系统统一备案，即：根据仙政办[2018]80号文件规定，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同后》，另行签订商品房精装修协议。
4、根据莆政办[2018]17号文件的要求，采用装配式建造的建筑面积比例达到15%以上。
五、拍卖地块条件
本地块按现状公开拍卖方式有偿出让，竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。该宗地设定的前置条件拟按仙游县住建局《仙政建〔2019〕225号》文件实施：该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为8400元/平方米，土地出让最高楼面地价为4000元/平方米。
六、拍卖时间和形式
在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。
起始价28000万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖保留价另行确定。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为63010万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。
七、竞买对象及条件
（一）竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买：
1、实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，所有竞买人必须通过“《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记并按系统要求提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（一式两份且应与网上提交申请材料相符）准时前往仙游县行政服务中心312室进行现场资格审核，审核结束后随即进行现场交易。在仙游县境内尚欠土地出让金（含滞纳金）者，不予申请竞买。
2、竞买申请人只可单独竞买，不得联合竞买。
3、竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案，一经提交申请资格审查，视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受，在现场资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后，竞得人对拍卖地块提出异议的，概不受理。
（二）竞买保证金注意事项：
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，在交付竞买保证金5600万元人民币之后（竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还），均可按指定的时间和场合参加竞买。
2、开户名称：仙游县自然资源局
开户行:邮政储蓄银行仙游支行
账号:935008010011918936；
开户行：仙游县农村信用合作联社营业部
账号：9040610010010000200166；
开户行:工商银行莆田燕顶支行
账号:1405504119000007894；
开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行
账号:630737196；
开户行:福建海峡银行仙游支行
账号:100057656120010001；
（三）所有竞买申请人必须以仙游县行政服务中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
（四）土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有开发资质项目开发公司，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起90日内）办理完独立核算的项目开发公司后，再与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、税金费缴纳办法
（一）土地竞得人须在土地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，土地出让人可取消其竞得资格，竞买保证金不予返还，土地竞得人还须按成交价的20%支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款须在出让合同签订后3个月内缴清（竞买保证金可直接转为土地出让价款，即抵作土地成交价款）。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土地竞得人另行缴纳，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续由买受人自行及时办理并承担相关费用。
（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款，若逾期未缴清的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，逾期付款超过60日，经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时不予返还竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县行政服务中心支付拍卖交易的相关费用。
九、其他事项
1、竞买拍卖地点：仙游县行政服务中心312室。
2、拍卖时间和形式：网上提交申请及保证金缴纳截止时间为2019年7月26日上午8时50分整，现场资格审核时间为7月26日上午9时起，现场提交申请审核材料及领取竞价标志牌截止时间为2019年7月26日上午9点30分截止（过时不予办理）。起叫价28000万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖底价另行确定。
3、具体内容见网站发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让方案为准。
网址：中国土地市场网（www.landchina.com），仙游县行政服务中心网（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（http://120.35.30.193/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）。
十、本拍卖出让方案由仙游县自然资源局负责解释。
联系人：郑先生联系电话：13666918833
后记：与该地块一路之隔的碧桂园园天城项目地块和骏耀财富广场项目地块分别于今年4月和6月出让，成交楼面价分别为3130元/㎡和2259元/㎡。
那么，此次即将开拍的PS-2019-13号地块起拍楼面价为1777.5元/㎡,加价幅度为100万元或100万元的整数倍，您预计该地块最终的成交楼面价会到多少，一起猜猜看！
